房地产财务分析样本,房地产财务分析样本怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析样本的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析样本的解答，让我们一起看看吧。

1. 财务在房地产行业的发展如何？
2. 房地产会计和制造业会计有什么区别？
3. 如何根据行业性质的不同来分析公司财报？

财务在房地产行业的发展如何？

做房地产财务的前途比工业企业要好。从一点就可以证明，目前国内工业企业的利润率保持的10%左右就是不错的了，受银行的盘剥，主要的企业利润已经被资金成本所吞噬。但房地产行业的利润率30%左右是正常的，所以房地产行业员工的整体工资是工业企业要高的。可以预见的是，若你进入的房地产公司的资金链保持稳定的话，财务的前途是不错的。

房地产会计和制造业会计有什么区别？

首先，两者会计的核算思路是一样的。

重点咱们谈谈区别：

由于行业不同，核算的内容不同导致千差万别。房地产会计涉及到土地增值税的核算，这是两者最大的区别。他从“招拍挂”拍地再进行建造，销售等环节。制造企业由***销来一步一步实现，其中涉及成本核算，虽然和房地产企业一样进行成本核算，但是核算方法去截然不同。

如何根据行业性质的不同来分析公司财报？

公司财报分析不外乎三张表：资产负债表、现金流量表、利润表。其中资产负债表最能反应不同行业之间的差异。所以根据不同行业来分析下公司财报，得优先看下公司的资产负债表！公司需要经营生产，需要相应的资产来维持自己的运营，也就产生了相应的“生产资产”，“生产资产”包括固定资产、在建工程、工程物资以及无形资产里的土地，通过生产资产/总资产得到的比值大，说明该公司为重资产公司，否则为轻资产公司。为什么要这么分？因为重资产公司通常需要不断投入资金进行维护、更新或升级，并产生大量折旧，简单点说后期维护成本高，例如制造业、房地产，很多在建工程，固定资产会固定地产生大量折旧或摊销，必须有大量的产品来分摊，无形之间增加了企业的销售经营压力。而轻资产公司就巧妙地避开了高固定成本，其产品或服务的成本主要为可变成本，即便市场不景气，成本也会随之下降，较重资产公司更为轻松，例如旅游等服务业公司。至于生产资产/总资产得到的比值，个人觉得超过35%，就算重资产公司了。因此在净利润相同的情况下，轻资产公司比重资产公司更具有优势，赚到的钱，轻公司可以避免大量折旧和摊销等高固定费用支出，可以更多投入企业发展，提高企业抗风险的能力。这也是巴菲特更喜欢轻资产公司的原因，所以他选择了可口可乐公司。

到此，以上就是小编对于房地产财务分析样本的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析样本的3点解答对大家有用。