商业地产娇娇，商业地产干嘛的

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本文目录一览：

• 1、商业房产算有房吗
• 2、什么是商业房?什么是商品房?
• 3、商业二手房交易税费计算
• 4、商业房产只有企业能买吗

商业房产算有房吗

1、根据最新的相关法律和政策规定，商业用房和住宅用房有着明显的区别，不属于普通的首套房认定范畴。商业用房指以商业目的为主要使用目的，出租或销售给企事业单位、商家、厂房等商业个体使用的房产。

2、一般来说，商业房产是不算进个人买房的套数内的。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

3、商业住宅属于房产，也是可以正常办理房产证的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。

什么是商业房?什么是商品房?

1、对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。

2、商住房（公寓）以前是用于开发 写字楼 的 地块 ，但是商品房这么紧俏，所以很多 开发商 把以前 商业用地 开发成商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。

3、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的 房屋 ，以及用房，如 写字楼 等，还包括车库等。

4、商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%。

商业二手房交易税费计算

1、营业税 ：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、商铺交易税费说明 买家支付的税费 买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=成交价，产权登记550元/户。

3、二手房过户要多少钱二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各[_a***_]一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手商铺过户费怎么算 （一）门面房过户买方需要缴纳的税费 房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本，需另加10元工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房产价的0.05%。

5、二手房交易税费怎么算 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。 二手房过户营业税。

6、商住房过户税费计算：买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

商业房产只有企业能买吗

1、法律分析：可以。如果个人无资质购买，名下有公司的可以以公司名义购买，但是相对于个人来说，利好之处：可以选购一手楼盘项目，相对于个人来说，选择范围更大些。

2、企业产的房子也是可以买卖的，但是并不是所有企业产的房子都可以购买产权，具体需要咨询房产所属企业的房管科。

3、企业房产如果产权无争议，手续齐全的话，可以买的。建议要成产证、土地使用权证要齐全。只要是合法的财产都可以买卖。当然企业的一般是工业性质的，期限短于居住用地。

4、在北京成立公司可以买住宅房，但存在前提限制。

5、则会在20个工作日内办理房产证。以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和政策等因素而异。同时，需要注意的是，企业购买铺面需要注意合法性，如签订合同前确认产权人身份是否合法、确认房屋的性质是否符合商业使用要求等。

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