房地产行业地段分析,房地产行业地段分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业地段分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业地段分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地段对于买房来说最重要是为什么呢？什么样的地段是好地段？

地段对于买房来说最重要是为什么呢？什么样的地段是好地段？

先试想一下，你在偏远地区买了一套房子，价格相对来说是更便宜，但连公交都没有几趟车，最方便的出行方式竟然是驾车。但就因为距离市区太远，即使是驾车都要花好几个小时在去工作的路上。而且偏远地区的房子周边生活配套也不完善，叫外卖都没啥好吃的，买大量东西去附近的商场都要个把小时的，更别提孩子在家周围没有好学校可以上。

而且房屋的地段影响到房屋的潜在升值空间。***设你在一个新地段买房，买的时候是每平方2万，但几年过后房子周边的商场、地铁、医院、学校等配套都陆续建成了，就有越来越多的人聚集在这里工作生活，住房需求随之逐渐高涨，你的房子就顺理成章地涨到了每平方6万！

所以买房首要考虑地段是没错的。我生活在贵阳花溪区这里，这里比较好的地段肯定是城南、尤其是花溪区***附近的房子。此外花溪湖公园也在慢慢建成，它是要成为贵阳城市旅游新名片的地方，那附近的房子升值空间也很大。刚好听说一个印象花溪的楼盘在两者之间，地段价值可谓强强联手、前途无量，我在这里力荐！

李嘉诚先生说过：“地段，地段，还是地段。”可见，地段决定楼盘价值早已成为共识。而且从房价上也能看出，优质地段的楼盘，其价格远远高于偏僻地区的楼盘。优质地段，本质上是人流的涌入，这里我们细分来说。

繁华市中心

毫无疑问这里是人流量最大的地方。繁华市中心有成熟商圈服务市民的吃喝玩乐购，有办公楼提供给各企业场所运营。繁华市中心历经发展积淀，除非***铁了心要把城市中心转移，否则这里的地段是不会衰败的。

地铁站

交通越方便的地方地段也就越好。楼盘附近有无地铁站已然成为选房的重要因素，哪怕现阶段这个楼盘的出行不太方便，只要地铁站规划到这里了，房价必定上涨一波。

行政中心

就是***的办公区域，因为***的就职人员是出了名的“铁饭碗”，工作性质绝对稳定，所以这附近会入驻各种配套。而且一般***所在的区域投入会很多，发展也会特别快，那这里的地段自然非常值钱。

好的地段确实是买房的首要选择，很简单，就两个，配套齐全，交通方便。

以后不管你是自己住还是出租，你就会发现好地段的房子，升值的空间是很高的，而如果选一些不好地段的发展真的很难。

因为一般地处好地段的房子，配套设施会更齐全，像超市、便利店、电影院、菜市场、酒店、学校等等，在小区三公里内都可以找到，能为日常生活提供非常大的便利性。

如果在此基础上想过得更有格调一些，那好的地段还是可以进一步筛选的。论格调，我们会立马联想到小资、时尚、潮流的消费习惯，对应的人群就是从事互联网、自媒体这类行业的俊男靓女们，在满足基本的吃喝玩乐购之后，他们看重什么？答案是品牌。

像星巴克、优衣库、无印良品这类品牌主力消费人群是年轻人，选址首先考虑的是诸如商场、写字楼、高档住宅区等此类聚集人流的地方。而对一个新地段，它们也会把店开在这里，就说明它们对这个地方的发展潜力十分看好。所以，如果一个地段附近有这些品牌的门店，那这个地段就是非常好的。

有人说选房最看重户型，但房子买来之后，现代家装技术已经非常人性化和科技化，许多户型存在的问题是可以主动弥补和改造的。又有人说优先看重社区氛围，我不以为意，因为现在谁会花闲心去和邻里打交道啊？反正我不会。但是地段是你买了就永远无法更改，而且你不可控，因此地段是买房的首要因素。

优质地段公共交通便利、配套设施齐全，想必是大家能立马想到和注意到的，但还有一点，就是环境，这个是在长期潜移默化中影响人们的居住质量。首先是自然环境，一个房子拥有丰富优美的景观***，不仅放松身心、愉悦心情，还能对阻隔噪音、净化空气、防风防尘起到一定的作用。所以在选房时就要避免选择工厂、垃圾站、火葬场附近的楼盘，以及和交通要道、喧闹集市相邻的户型。其次是人文环境，优质教育***不必多说，图书馆、博物馆、科技馆、体育馆、美术馆等人文公共场所也对孩子成长和自我提升也能起到很大帮助。

综合以上两方面环境因素，表现较好的地段也算是优质地段。我有一朋友在贵阳花溪区上班，他最近打算买房，看上了印象花溪的房子，听他说项目毗邻花溪湖公园，在家里能看到整片花溪湖湖景；项目内部有规划同济大学附属存志花溪学校，这所学校每年有90%的升学率升到实验中学。我听着也觉得不错，感兴趣的可以了解下。

到此，以上就是小编对于房地产行业地段分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业地段分析的1点解答对大家有用。