强制执行婚前未过户房产,强制执行婚前未过户房产怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于强制执行婚前未过户房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍强制执行婚前未过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 婚前房屋赠与协议如婚后十多年未实行过户这房屋是夫妻共同财产吗？

婚前房屋赠与协议如婚后十多年未实行过户这房屋是夫妻共同财产吗？

不属于夫妻共同财产。《合同法》第一百八十七条同时规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。房屋属于不动产，产权转移应以登记为准。婚前赠与即使没有过户也属于你的个人财产。

属于个人财产，以下情况属于夫妻共同财产。

① 婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产；

② 婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产；

③ 婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产；

④ 婚前A全款买房，房子登记在A和B名下，视为A将房子的一半送给B，属于A和B的共同财产；

⑤婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在A和B名下，视为A将房子的一半送给B，为A和B的共同财产；

⑥婚前买房A付首付，房子登记在A和B名下，婚后A和B共同还贷，则房子为A和B的共同财产；

⑦婚前买房A付首付，房子登记在A名下，婚后A和B共同还货。婚后希望把将房子登记在A和B名下作为共同财产，但由于贷款未还清，银行不同意变更登记怎么办？可以双方签订财产协议，约定房子为AB两人共有，并到公证处进行公证。

小结一下，如果婚前买房，登记在A的名下，而且仅仅是A或A的父母出钱，那么这是属于A的婚前个人财产，婚后也是属于A的个人财产。而如果是婚前买房，登记在A和B名下，那么房屋将被认定为夫妻共同财产，***也认定是夫妻共同债务。

这种情况下不属于夫妻共同财产，只能算婚前一方的个人财产。因为我国法律对房产实行严格的过户登记制度，签订了房屋赠于协议而最终没有到房产部门办理过户登记手续，只能说协议是有效的协议，但是房屋的所有权并没有发生改变，只有办理了房屋过户手续，才能发生房屋所有权的变更，这一点在我国物权法中有明确的规定，所以说你这种情况下，因房屋没有办理变更手续，并不能属于夫妻共同财产。

我国婚姻法解释中也有明确规定，夫妻一方在婚前所买的房屋归购买者所有，并不属于夫妻共同财产。

到此，以上就是小编对于强制执行婚前未过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于强制执行婚前未过户房产的1点解答对大家有用。