商业地产问题，商业地产问题百问

本篇文章给大家谈谈商业地产问题，以及商业地产问题百问对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产过多的后果?
• 2、商业地产40年产权的优缺点?
• 3、商业房地产的问题

商业地产过多的后果?

第二个是电商的冲击，电商改变了人们的生活，也应该要改变我们商业的业态，对商业业态提出了更多的要求。

黄海认为，当前市场增长回落，商业设施需求随之下降；商业地产供过于求，竞争激烈；商业地产项目建设装修标准过高，租金无法下降；电子商务分流了大量商品需求，实体店雪上加霜。

对企业融资和资金链的影响：房地产应付账款过多会导致企业资金流动不足，资金链紧张甚至困难，严重的会导致资金链断裂，破产。

因为前期的规划设计会对后面的一些招商营运工作带来很大的影响，尤其是后期的招商工作和营运工作当中出现的商户调整方面的一些问题，甚至是我们在招商过程当中容易出现问题。

商业地产40年产权的优缺点?

产权期限较短：商住楼的产权期限较短，一般为40年或50年，相对于普通住宅（70年产权）来说，产权期限较短。 升值空间有限：由于产权期限的限制，商住楼的升值空间相对较小。

四十年产权房子的利：面积小，价格相对较低四十年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，价格相对较低。

四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。

年产权的房子缺点 首付较高，贷款年限短 40年产权的房子因为为商业住房，首付比例较高，最低首付房价的50%，同时40年产权的房子的贷款年限较短，通常只有10年左右，还款压力相对较大。

商业房地产的问题

商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。

对于从住宅地产转型商业地产的开发商而言，商管公司应确保对开发公司的协调力度，避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔，以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。

由于近年大量开发商业，新兴商圈开发较为激进，城市购物中心在近年的快速增长中竞争加剧，2018年城市存量商业整体出租率压力虽较2017年略有缓解，但一二线城市的平均空置率仍达到了4%。

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

我认为需要解决高房价和人们的低收入水平的问题，这个方式才能真正缓解各个城市的房地产困局。

项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。房不能享受[_a***_]、商业、居委会等配套服务。房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

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