房产交易过户***,房产交易过户***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易过户贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易过户***的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？
2. 二手房交易过户后才能去贷款，卖房如何规避风险？
3. 咨询下大家，有贷款的房子出售需要提前还清贷款吗？该怎么做？
4. 房子做了经营贷抵押可以过户吗？

二手房买卖，先过户再***怎么规避风险？

先过户再抵押是属于正常的二手房交易流程，但是在过户之前，买方必须做***申请，取得银行的《同意***书》之后再安排交易过户，所以你在过户前必须要看到买方***银行出具的《同意***书》，只要出了同贷书的，完成交易过户后，银行基本都会正常放款的，另外，银行也是会把控风险的，在交易过户时，买家必须要签委托书给银行的工作人员，由银行代领新的房产证，等到办理完抵押登记，放款给业主之后才会把房产证退还给买家（新业主）。请看下图：提供一张我经办的二手房交易的同贷书给你看看。

我们城市的***流程是这样的，一般***流程首先是买家先提供征信流水进行审核，审核通过后可要求银行出具一个批贷函，确认买家***能力无误，且银行愿意借款，买家拿到批贷函后就可以安排过户，过户出房本后将新房本给银行去做抵押，银行将房本做完抵押拿到抵押权证后就可以放款。

这种流程就是先过户才放款。

我们会在客户在银行面签的时候，会让客户在白纸上签字和很多***材料一起，这些白纸是过户后，银行审批通过后才能打印出来材料，白纸签过字后再打印出来就是签字的文件了，后续就不需要客户再来签字了，也就是客户在面签的时候就把所有***的资料都已经签完字，就不存在客户不配合的情况。

当然，如果客户死了心的要搞事，是没办法避免的

你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后***出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户***所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中***、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

首先您有没听错对方的话先过户再来办理***呢？如果是这样风险是非常大，大到您控制不了，一转完名，马上拿房子去抵押，人消人间，房没有，钱也没有。一般二手房的交易首先付定金，再到协助买家办理***，等银行***书出来再去办理过户，如果有担心最好从协助客户***一路配同去银行，出银行***书一起陪同去拿就行。

尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！

房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。

当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等***。

不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）

二手房交易过户后才能去***，卖房如何规避风险？

我的也是这么办的，前几天刚卖了并且过户了，首付款已经给我了，后续银行的***会自动打到我账户上，因为过户前已经在银行提交了相关的材料，银行给的答复是***审批通过了，所以不用担心尾款，那是银行的事，即使尾款有问题，房子也是原房主的。

咨询下大家，有***的房子出售需要提前还清***吗？该怎么做？

有***的房屋要出售必须先还清***，否则银行[_a***_]出具抵押***登记手续。解决问题的办法有两个，一个就是由购房方预付一部分购房款用以清偿银行***手续，同时其余房款可在二手房置换资金监管中心一手办理更名，一手付清房款；另一种是在***银行办理转贷手续，付清其余房款。两种办法哪种可行、更便于现实操作你可以选择一下，具体进行即可。

　　***未还清的房子是属于抵押给银行的状态，如果想要跟卖家交易，需要到银行解除抵押。所以想要交易需要把***还清。解决办法有以下：

一、以买家的全款或首付款还清***

　　在二手房交易中，***未还清的房子很普遍，一般是用买家的付款还清剩余***。如果买家是全款的话比较好办，直接向***银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要***，就要考虑到首付款够不够偿还剩余***，还有就是能不能接受买房人***办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

二、房贷转按揭（将***转移到买家身上）

　　还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房***变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。说白了就是将现有剩余***转给新的买房人，这就需要取得***银行的同意，同时如果买房的人不想在现有***银行办理***，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清***的房子有一定的局限性。

三、卖家自己申请抵押***还清***

　　如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押***，用抵押***偿还剩余按揭***，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押***。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押***利息、手续费的问题。

原则上来讲，有***房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有***的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经***银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的***。也就是说出售若想有***的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭***。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、***意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的***期限、***金额和还款方式。

二、可申请提前还款，偿还完剩余***后再出售

房主可咨询***银行，申请提前还款，按揭买房等到***偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 ***之后，携带银行提供的他项权利证、***还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还***

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清***，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请***。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过***尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

您好，更名过户必须是全款房，房子可以正常卖，等客户真正定了再还尾款，还尾款有几种:1.房主自己有钱，可以偿还；2.房主没有钱偿还所有，客户一次性买，帮房主垫还，再就是客户***买，首付帮房主还，如果尾款多，剩余的房主拿

其实，现在多数普通家庭都是一步步由小到大，又刚需到逐步的改善，***房多一些，长贷短还的多，当然了，帮房主还尾款有一定的风险，最最基本的就是还完尾款了房主消失了，，这个嘛，就得自己考虑清楚了，中介是必须找的，***买房就不要省那些不该省的钱，在还尾款前就要了解好卖方的一些基本情况，比如工作单位啦，现住址等等，，事情往往是越怕什么越来什么，担心可以有，但是数少，真赶上了就去买***吧，我家帮房主垫还的尾款，，买的二手房，，希望解答您能理解及满意

正在按揭***中的房屋，现在房主想出售的话，按现行的政策，你必须要到银行申请，一次性将此房屋***的尾款本息结清。银行一般会跟你约好结清本息的时间。到期后，户主再凭银行出具的还款证明和房产证，到当地行政服务中心房屋登记处进行他项权证的撤消。

这样，你这套房产就可以跟你的中介公司进行下一步的交易。请你在出售时，千万要看清楚此房产的物权证的首次登记时间，在这个时间上满二年后，交易过户方面的税费要少很多。

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房子做了经营贷抵押可以过户吗？

可以的，不过需要把抵押***的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：

签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；

可以要求中介方垫资还款到银行签订***合同；

银行审核通过后办理卖方欠款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

先打网签、在核税、递件、缴税、取件；

取件后产权证的名字就是买方的名字了；

交易结束；

过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；

到此，以上就是小编对于房产交易过户***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易过户***的4点解答对大家有用。