大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产土地产权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产土地产权的解答，让我们一起看看吧。
商业用地上建的住宅，是大产权还是小产权，为什么？
一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。
只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。经营性用房产权是多少年,经营性用房和商业用房有什么区别？
通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
40年产权、130平米的房子，开发商承诺水电气按住宅类收取，这种商住房能买吗？大家有何建议？
极度不推荐。首先40年产权的土地是商业性质，没有学区，也不能落户，其次泰安的城市级别不高，买商业地产价值不大（如果是北上广深杭的商业地产可以考虑入手），再有就是130方对于商业地产来说面积太大了。这套房源以后如果要转让可能很困难，甚至低于买入价都不一定能脱手。
这种房产那通常说的商改住房产不建议一般人购买。主要理由：一是可能存在[_a***_]付款了过不了户。根据现行土地管理法律法规，40年出让年限的国有土地使用权，土地属性为商业经营性用地，其上建设的房屋设施也是，卖给你作居住用房，属改变土地规划性质，严重的可能属违建，业主购买不能***过户。二是其配套设施依法为商业用途设计规划使用，非依法不能改变。如水电之类，开发商无权擅自改变，其承诺不具有合法性，除非其自己对房主与水电公司的差价进行个体补价。三是居住其上，生活成本高企，另外只使在学校附近也不享受学区房的就读指标待遇。按商业管理收费用加重业主负担。四是商住混杂，物业管理复杂，贬值快。五是转交易风险大。因是开发商擅改规划的开发，其不能象正常的居住商品房那样交易转让。前段时间北京对商改住房地产的清理整顿管理，限制交易过户等，此类房产一年价格下跌了30％到40％，有价无市，交易停滞。
说白了，产权意义在哪里？首先第一搞清楚住房建筑水泥有效期是多少年？？第二产权40年的，***如30年左右已经不能住了，剩下的产权你还指望相关单位和地产开发商负责吗（都不知道转了几手老板，以及相关单位换了多少领导了）？第三现在房屋空置率这么高，未来房屋到期的基本上是以房换房，不直接赔款，投资从何谈起？……可以说这就是未来的趋势！！
到此，以上就是小编对于商业地产土地产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产土地产权的3点解答对大家有用。
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