房地产板块配置分析,房地产板块划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产板块配置分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产板块配置分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 要搞房地产业，应该学什么专业？
2. 房地产行业的核心部门是哪些？投资拓展与营销企划哪个前景更好些呢？
3. 南京买房，哪个板块有潜力？
4. 股市、债市、黄金、大宗商品等，2019年大类资产该如何配置？

要搞房地产业，应该学什么专业？

我在房地产行业服务了20年，这个行业的黄金时期已经过去了。房地产城市公司配置上大致有工程、设计、成本、财务和营销5大部门，对应的专业有土木工程、建筑学、机电、财务、企业管理、市场营销等等。这些专业都是可以的。

房地产行业的核心部门是哪些？投资拓展与营销企划哪个前景更好些呢？

这问题简直了

刚好我就是在干营销策划的，而不巧的是，公司因为业务需要也让我一起把投资拓展干了。说下我的工作心得

就营销策划来说，无非就是策划——总监——项目总这条线上去，最终目的是做项目；但是投资拓展是搞关系搞门路拿钱然后拿地，方案只是其中一小部分。这年头，房地产行业，掌握了土地***才是王道。尤其是做了十几年策划，发现天花板很明显，最终还是得做自己的事情，于是有了***才有可能

当然投资拓展也还有很多门路在里面，需要积累的东西更加多，比策划还难出头，这个看你自己的情况和意向来定了。

房地产行业的核心部门应该有，拿地，属于投资拓展，融资，属于财务这一块，項目管理，属于工程部，市场营销，营销策划属于前期工作，最重要的还是要靠营销人员卖出房。

至于投资拓展和营销策划哪个更有前途，我觉得这是两个不同的专业，要看你自己所学专业和自己兴趣更适合哪一个。还有一点，投资拓展有点吃关系饭，人脉饭，而营销策划有点吃青春饭，年纪大点真熬不住。

针对房地产行业核心部门是哪些？投资拓展和营销企策哪一个前景会更好些？这个问题，我的观点如下：

第一，对于一个房地产开发公司来说，常规的组织机构配置有以下几个部门：前期开发部、工程项目部、投资预算部、营销策划部、财务部、***购部、总经办（或行政人事部），有些大的品牌房地产开发商还有个“规划设计部”。

第二，如果就房地产行业核心部门来说，相对来说有三个部门：前期开发部、工程项目部、营销策划部。

第三，题主问到“投资拓展部和营销策划部”哪一个部门，更有发展前景这个问题，这个问题因人而异，根据自己能力和条件来决定的，而不是你随意以想象而选择的。因为这两个部门跨领域、跨专业比较厉害，不是一般人能够随意驾驭或切换。这个主要看你自己特长在哪里，就选择哪个部门。如果你特长不在你所选择的部门，哪怕这个部门前景更好，对你来说也毫无意义，因为那不是你的“菜”。

南京买房，哪个板块有潜力？

南京买房子的话，首先考虑不能离主城区太远，其次教育***不能太差，桥北地区的房价随着三号线的通车，已经大幅度上扬，江宁淳化就目前各方面基础设施而言，较桥北会稍稍薄弱一些。

就目前而言，今年南京南站通往高淳的轨道交通通车之后，高淳沿线房价已经开始上扬，很多市民开始到S9线沿线买房子，在石湫附近有不少房源可以购买，如果您感兴趣的话，可以去关注一下。 今年还有一条地铁线——S7线，将于4月份左右通车，南京南站直通溧水，沿线也有大量房源，对于预算比较紧张的市民来说，也是可以考虑的。 就目前来说，预算190万以内在桥北***地区买房，差不多能买到90平方米的房源，一般以两室两厅为主，选择余地还是很大的，具体您可以登陆一些卖房的网址查询。

首先声明我不是托，更不是传说中的线上置业顾问，下边会点名几个盘，不要误会。

先谈板块，江宁板块高速发展将近20年，各方面基本已经成熟，除非自住，如果是投资的话个人感觉潜力不大，毕竟类似百家湖商圈一类的价格已经不输市区，上涨空间不会太大了。论发展潜力，个人还是首推江北，毕竟是江苏省唯一的国家级新区，又是正厅级配置，这两年来随着机构的不断调整和重大项目的不断落地，江北的发展框架已经逐渐勾勒出来，交通问题也随着长江隧道、扬子江隧道的免费以及越来越多的过江地铁和长江大桥变得不再是大问题，笔者亲测从江北新区石佛寺附近到鼓楼只需要15分钟车程（不大堵车的前提下）。医疗教育***也在不断注入，比如江北国际健康城社区、鼓楼医院江北分院、南医大第四附属医院、南京一种整体搬迁等等，这些都是新区成立后逐渐落地和正在上马的重大项目，有兴趣的话可以百度详细了解。

再谈江北新区细分各板块，桥北板块是最早发展的[_a***_]集中地，有***、天润城、弘阳几个超级大盘，开发十几年了都还没完，基本上以外地人居住较多，由于靠近桥北客运站总站，所以居住环境…呵呵，自行想象，但是传闻会搬迁，升值潜力觉得一般，因为太饱和了。核心区板块倒是发展潜力很大，只不过类似荣里，浅山意境，华润国际社区等等，190万的预算可以略过。同样原因江浦板块也可以略过。筛选一番，190万预算可以重点考虑高新区板块和大厂板块，相对来说，高新区好一些，比如亚泰山语湖、招商兰溪谷等新盘，也有新城花漾紫郡、高新花苑等二手房，题主可以重点在这个板块筛选一下，说的比较乱，仅供参考。

说到潜力，图的是未来而不是当下，未来还是江北新区和河西南。这两个地区***会调度基础，教育等***。其中，河西南会更好，因为土地***缺乏，江北新区土地***多，房子多，未来有一段时间抛盘大。

股市、债市、黄金、大宗商品等，2019年大类资产该如何配置？

依据“美林时钟”模型。2019年将是“债券为王”。其次，考虑阶段性股票的机会。由于全球经济压力都大，M1已出现负增长，因此，“大宗商品”不会出现大幅上涨。至于“现金”，在当下，如果不能很好的做“债券”及鳞选“股票”，仍是较好的选择。

2019年大类资产配置需要根据两点来做计划，第一点，你是属于哪类型的投资者，风险承受能力如何？第二点，你的本金有多少，最多可以投资以上四类产品的额度有多少？以此来计算2019年大类资产如何配置。

对以上四点做个分析

1，股市

2019年的股市是机会和风险并存的年份，在经历了三年多的下跌后股市迎来了政策底，但是没有到达真正的底部，此时的市场仍存在风险，如果你是可以接受高风险投资，那么股市的资金配比建议在总资金的三成即可， 做三年以上的投资***。

2，债市

债市存在一定风险，但是大部分的债券在去年收益都较理想，不过风险比股票低，若是考虑资产配置，债券和股票可以二选一，也是三成即可。

3，黄金

黄金在去年底就已经开始上涨了，1月份仍然维持强势表现，眼下全球经济出现衰退，黄金无疑成为全球避险资金的投资宠儿，今年投资黄金是可行的，按照资产配置黄金应该在三成。

4，大宗商品

2018年大宗商品走势也不佳，又存在周期不确定性影响，并没有过多的建议，不建议参与周期不稳定的投资品种。

5，基金

你目前没有增加稳健型理财产品，建议你应该按照3-3-4的配置来进行配比，3成股市或者债券，3成黄金，4成稳健型理财产品，比如银行理财产品，或者一些低风险基金。

这个问题写过一篇文章《2019年资产配置指南》，要点简单的摘录如下：

一 市场特点

做任何资产配置都需要根据整个市场状况来，经济周期作为大方针，就像农民伯伯会根据季节来决定种植农作物一样，就目前来说的经济的几个主要特征：

1 从启动改革开放开始，中国经济就依次经历了复苏期（到1992年），繁荣期（到2008年），衰退期（从2008年到现在），衰退期有很多特征，其中一个主要特征是GDP增长率逐年降低，从2008年到现在GDP从10%左右一直降低到现在的6.5%，未来进入经济周期的第四个阶段——萧条期之后还会降低，所以有个说法叫做“2018年是近10年最糟糕的，但却会是未来10年最好的年份”，这是很难逆转的经济规律，我们能做的就是通过各种政策来改变它的强度，缩短它的进程。

2 那具体如何改变呢？

到此，以上就是小编对于房地产板块配置分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产板块配置分析的4点解答对大家有用。