分析房地产上涨现象,房地产上涨的原因政策及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产上涨现象的问题，于是小编就整理了5个相关介绍分析房地产上涨现象的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？
2. 近期感觉房地产行业的人一直在说房价上涨，这意味着什么？
3. 房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨？
4. 这几天房地产股票都在上涨，咋回事啊？
5. 媒体为什么都在说房价还会上涨？

如何看待最新公布的房价数据？新房二手房房价都在涨？

#深圳房价摁不住？要收房地产税？#深圳房价大涨、二手房交易活跃，是因为本身经济基础好为支撑，泡沫和风险几乎没有，是一种市场化供需为基础的价值价格传导。而全国除了北上广等一线城市的其它地方，包括城镇地区，在疫情之下的价格逆势上涨，不能说没有风险和助长风险，因为经济其它行业并不活跃，甚至萎靡不振，没有形成真正的市场需求推动的价格上涨。还是那句话，离了房地产万万不能，但房地产绝不是万能经济产业，重度依赖房地产，必然催生泡沫埋下经济危机的地雷。

近期感觉房地产行业的人一直在说房价上涨，这意味着什么？

有钱的该买的都买了，目前的房价，炒房投资的也不傻，不会这个时候入手，铁定砸手里，哪些房子，不出手永远都只是纸面数字，一旦崩塌就是负资产，没买房的刚需都在观望，楼市已经疯狂了这些年了，也不着急了，也就是说刚需是更加理性了，虽说买涨不买跌是国人的通病，如19年在涨一波，刚需大多都不会急着高位抢房，而是坐看房价登顶，你可劲涨，沦为商品的房子没有崩塌的可能？只要是商品，没有***参与调控，各种绑定的条条框框，户口，孩子上学片区挂钩限制等，房价不至于这么疯狂到没有理性，说白了就是垄断国人的必需品牟利，已经买不起了，在等些年又如何！

炒作房产继续上涨的目的不是为了达到房价的上涨，而是抑制房价的快速下跌。认为要上涨者当中也不妨有权威机构，比如前几天中科院预测2019年房价还会继续上涨等。

而从2018年12月全国70城二手房价格指数分析，前期上涨较快的城市基本上都出现了环比下跌。而在中西部地区和东北三省区域的一些城市还在继续上涨。现在很多体量大、经济发达地区已经处于下跌状态，那还有什么动力促使让2019年还能持续上涨？

或许从城市个数上对比也可能出现过半上涨可能，但真正具有投资价值的一二线城市基本上处于向下的趋势。而那些仅仅只有居住属性的三四五线城市，除了刚性需要外，真的还会具体太多投资价值吗？

从2018年我国GDP增长率还处于6.6%的高速增长态势，经济总量达到了90.03万亿。可去年的股票市场一片绿色大地，金融创新也是频频暴雷，出口增长十分缓慢，消费这架马车也是渐渐乏力。只有投资还处于高速增长状态。

而投资拉动主要还是以***性基础建设投资为主，尤其是地方投资近一步加大。从地方财政收入来源看，很多地方土地收入占财政收入的一半以上。房地产更是土地市场的风向标，只有上涨的房价才会使土地收入更上一层楼。
***如没有土地收入的支撑，很多基础建设项目就会形成无米之炊。投资一旦上不去，经济增长率就会发现逆转，整个经济形势也会出现新的困境。动一发而牵全身，房价稳定对经济发展至关重要！

炒作房产继续上涨的目的不是为了达到房价的上涨，而是抑制房价的快速下跌。认为要上涨者当中也不妨有权威机构，比如前几天中科院预测2019年房价还会继续上涨等。

而从2018年12月全国70城二手房价格指数分析，前期上涨较快的城市基本上都出现了环比下跌。而在中西部地区和东北三省区域的一些城市还在继续上涨。现在很多体量大、经济发达地区已经处于下跌状态，那还有什么动力促使让2019年还能持续上涨？

或许从城市个数上对比也可能出现过半上涨可能，但真正具有投资价值的一二线城市基本上处于向下的趋势。而那些仅仅只有居住属性的三四五线城市，除了刚性需要外，真的还会具体太多投资价值吗？

从2018年我国GDP增长率还处于6.6%的高速增长态势，经济总量达到了90.03万亿。可去年的股票市场一片绿色大地，金融创新也是频频暴雷，出口增长十分缓慢，消费这架马车也是渐渐乏力。只有投资还处于高速增长状态。

而投资拉动主要还是以***性基础建设投资为主，尤其是地方投资近一步加大。从地方财政收入来源看，很多地方土地收入占财政收入的一半以上。房地产更是土地市场的风向标，只有上涨的房价才会使土地收入更上一层楼。

***如没有土地收入的支撑，很多基础建设项目就会形成无米之炊。投资一旦上不去，经济增长率就会发现逆转，整个经济形势也会出现新的困境。动一发而牵全身，房价稳定对经济发展至关重要。

房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨？

房价已经在高位，正是城市在增加，房价回落是合理的，专家担心上涨其实应该说是担心政策放松炒房军团突起。看看各地的空置房就知道***为什么要定位房子是用来住的而不是炒的。中国过去的土地财政政策没有很好的过度到其他地方前，担心财政继续依靠土地导至房价升高。

近日，盛松成在接受***访时表示，担心未来的半年到一年时间理房价会再次出现上涨。从统计局公布的数据来看，今年10月份我国房价下行的城市明显增加。因此不少人觉得盛松成的担心与现有的数据出现了矛盾，房价上涨不应该是需要担心的事，毕竟房价下降的区间已经打开，后续的房价也一定会下降。不过，大众的情绪并非能够很好的表明房价的区间。盛松成的担心也完全是有必要的。因为时至年底之后已经有越来越多的城市开始酝酿自己的楼市松绑政策了。这种松绑的政策浪潮也一定会贷着未来的房价上涨，给房价的上涨制造一个良好的温床。不论是依靠人才政策还依靠自身的限购直接松绑，都是各个地方对于楼市的政策支撑。并且伴随着未来的城市发展，这种松绑潮也一定会扩大，房价上涨也就是不久之后的事了。

从现在的政策来看，楼市调控收得非常紧，开发商发境外债、购房者[_a***_]高昂的利息。整个楼市都在被太高买房的成本。不论是开发商的成本还是购房者的成本都在增长。所以这就是今后房价上涨到引子。同时从政策层面来说楼市调控已经长期持续了，是时候要让楼市缓一缓了，在高压的楼市调控政策之下不少房企减产，不少地区的商品房库存开始下降，这也预警着未来楼市需求爆发之后的房价上涨趋势越来越明显了。

在每天超过一家房企的倒闭趋势下，能活长久的房企获得了更多的市场机会。并且也有不少的购房者正在等待从观望转为实际行动。所以这部分购房者等到自己对利率上浮无感或者耐不住等待的时候购房需求也就会慢慢爆发出来了。

总的来说盛松成对于房价上涨的担心并不是多余的，而是市场周期之下必然需要经历的过程。

这种担心凸显理性。

在房价上涨的预期没有比较彻底的打破之前，这样的担心是有道理的。

从国家统计局的监测数据看，今年前十个月，在70个大中城市中，房价上涨城市数量降至50个，这一数字创下年内新低。虽然如此，房价上涨的城市还是占到了大多数，以此判定房价整体的下行趋势，当属于过于乐观。

中国的楼市无疑是属于政策，目前楼市的基调是平稳与健康，具体为：稳地价、稳房价、稳预期。在这一导向下，房价波动性减弱是必然的，房子的投机炒作价值因而减弱也是必然的，而房价大跌的机会并不多，房价大涨的可能更没有。

归纳下今年以来房地产市场的表现，一些大中城市出台了人才政策，有利于增加楼市需求，对房价有一定的支撑作用。除此之外，也有部分房地产企业倒闭，这主要是房地产融资通路收窄，融资难了，房地产借鸡下蛋的可能性就低了不了，这个高负债行业因此多了些倒闭企业属于正常。这些都使得，未来一二线热点城市，以及一些环大都市圈的三四线城市，房价仍有上涨的推力。

未来的房子肯定不是买到就赚到，而是不同城市有不同的房价表现，不同地段有不同的房价表现。

未来的房价能不能降下来，或者降得多一些也跟地价能否降得多一些有关。

所以，专家表示出对房价上涨的担忧，有其逻辑所在。

这几天房地产股票都在上涨，咋回事啊？

截止到8月底短短四个月，人民币汇率贬值了5500个基点。四个月前6.37元人民币换一美元现在要6.92元人民币换一美元.等于这四个月你持有的人民币资产贬值了9%.反之你储备的是美元或者是房产这四个月你就增值了9%，上涨也是情理之中，各城市纷纷的解禁政策也是促进房地产股票上涨的因素之一。

一、由于A股市场大盘指数还处于2015年的下跌反弹趋势中，并没有随美股创新高，而美股指数下跌已成定局。目前大盘上无跟风、下无杀跌动力。这两年芯片、新跑源、白酒股价己经抄得相当高。

二、为了维持指数振荡，每一段时期都需要出现板块股活跃盘面，房地产股票因行业原因已深幅下跌，股票价格个位数很多，广大散户纷纷弃之，加上政策稳定行业缘故，在盘面下跌，无亮点时，房地产股票时不时冒一下，还会继续。

媒体为什么都在说房价还会上涨？

现在国家各种调控，就是为了防止房价过快上涨，所以要想让房价上涨很容易，放松一些调控就可以了。但是想让房价下跌就难了，开发商也是有成本的，不能赔钱卖吧，况且国家还需要土地出让金和各种税费来充盈国库呢。

虽然楼市的几个基本面已经结束了，中国经济高增长结束了，M2单边升值结束了，婴儿潮的结束（出生率下降）面临光棍潮的来临，国际炒中国的历史结束了，中国居民没钱了，但是消费面并没有消失！

1·孩子长大了要谈恋爱，要结婚，面对中国丈母娘对女儿的爱护大多数肯定不会嫁个没有自己房产的男士，也不可能三代人挤在一个120平的房子了。

2·城市化进城、向上青年总会离开原有城市到一线或者热点城市工作生活！

3·中国居民对房产的热爱

基于以上一点媒体说房价还会涨！

媒体说房价还会涨，我不敢苟同。

因为任何人都决定不了楼市的方向向好与否，决定它的永远是市场的需求。

特别是春节前后吧（大概日期，记不准），×大全国房子统一七五折销售，好像一天就收账几百亿，引爆全国市场。

看到这个消息，感慨万千！

请原谅我的孤陋寡闻，我有两个问题：

一、为什么要打七五折销售。

二、好像这不是涨价。

我想媒体说上涨的理由：

1.拍地价格居高不下；

2.建筑料工税费的上涨。

房价涨还是跌不是水军或媒体天天说就能影响的！它是市场经济的自我调控，任何专家都说不了！反问10年前20年前你买菜多少钱？吃个快餐多少钱？现在买菜多少钱？吃快餐多少钱？房价其实没有上涨（或理解成房价的上涨只是涨了通货膨胀）菜价都涨几倍了，大家工资也涨了，房价不涨？呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵！自己用智商思考！

到此，以上就是小编对于分析房地产上涨现象的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产上涨现象的5点解答对大家有用。