商业地产10年期收益率,商业地产收益率指标

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产10年期收益率的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产10年期收益率的解答，让我们一起看看吧。

1. 三线城市二手商铺到手价192万，现租金10万左右一年，可入手吗？
2. 房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估采用收益法）？
3. 在哪里投资门市房能有百分之十的租金回报率？
4. 年化收益率10%的收益是否能撵上房价上涨的速度？为什么？

三线城市二手商铺到手价192万，现租金10万左右一年，可入手吗？

上面那位说回报率最好在十年的，不知道是真的做房地产的还是***的。10个点回报率都卖出来的人，只有两种可能，一种是非常缺钱，急用，另一种就是傻！

首先你这个门面是一手带租约，还是二手带租约，什么时候接的房，192万是所有费用包完，还是净房价。如果按192万所有费用包完来算，一年10万租金，回报率才5.2％。如果门面刚接房，前期回报率在5-6个点之间属于正常回报率，如果过了5-6年，还是5.2％得回报率，那这个门面也就一般般！有些是***租约，自己要多去了解清楚！

二手商铺，看你用不用杠杆，有没有资金成本，如果没有资金成本，要看看这个商铺，还有多少年的产权，这些基本的信息，一定要问清楚，这个根据这些基本的信息去判断，购买值不值，租金十万，192万的商铺，20年收回，5%回报率，如果产权还有20几年，就要考虑了，值不值，毕竟产权到期，还要续费，现在续费标准还不明朗。

二手商铺5%的回报率，可以说上一手的业主，可能已经赚的彭满钵满，对于他来讲，可能收益率已经达到了10%以上，对于你来讲，就不一定咯，所以把这些因素考虑进去，还要考虑一下商圈，未来租金增长趋势，之后重新定义回报率，总的来讲，这个商铺，到了你的手里，最近十年之内，可能就是最后一手，你再想卖出去，五年之内亏钱，而且出手速度特别慢，税费也很高，相当于把钱砸进来，相当于整存零取，就是这样的一个结果。

倘若你只有100万，还要杠杆100万，那么这100万每个月要还多少钱，可能你考虑的是，以租养贷，保证没问题，这就是大多数人考虑的，用100万杠杆了200万的事情，就等于已经有200万资产，只不过是在十年后，20年后拿回，若是这么想，其实也是对的，但是资金会有成本，回报率低点，如果这么想，你用100万投资，博回了200万资产，差不多正好是以租养贷，这样一想可以考虑买了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

租金回报率太低了。差不多要接近20年才能回本，就算你以后每年租金上涨，我估计至少也要15年。

最最关键的就是问题是，保证每年都要租出去。

别说三线城市了，就是我现在所在的城市大连，所谓的二线城市。现在满大街做生意的。尤其是做餐饮生意的，贴着出租出兑的信息都很多。由此可见，现在线下生意并不好做。万一租不出去房子控制的概率就很高。即便租出去了，租金上涨也很困难。如果你还想等房价上涨，把它卖出去，基本上也不太可能。

相对来讲，我觉得这笔投资，风险要大于收益。并不是一个很好的投资选择。

有这笔钱的话，如果非要买房产，我宁愿选择南方的某些不限购的城市买新房，他们还有较大的上涨空间。

房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估***用收益法）？

房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。

如果***用收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。

收益法评估是基于房屋未来能带来的收益，跟房屋***值没有太大关系。

在哪里投资门市房能有百分之十的租金回报率？

在前几年我准备买商铺的时候，有位房开老总说过，接下来房地产会日趋饱和，伴随着电商的冲击，很多商铺买了就是亏，会烂在自己手里。但是有一种位置的商铺似乎永远不会亏的，因为跟居民生活息息相关。

那就是居民小区的门口位置，或者说跟着便利店走，用开便利店的思路去买铺，要买就要买这些位置，哪怕贵一点，过个几年回头看，起码不会亏。所谓的什么商城店铺啊、各种广场啊，看都不要看了。

商铺投资的门槛是5％的租金汇回报率，10％很难。一般商铺在开发商手里就确定下来是否有潜质，好的商铺大部分被承建商以内部优惠价被抵掉[_a***_]款的方式卖掉了。大量的商铺在卖的都是潜质不明朗的原因。

如果看好一个地段，一定是有利好消息提前得知，提前买入，那么这种商铺可以做到10％的回报率。并且商铺的面积不易过大，100平左右最佳，适合租给连锁店经营的企业，租金有保障。也不能太小，小于30平方出租受限制很多。商铺过大又不好分割的不建议买入，投资回报率和变现能力都逊色不少。

年收益率10%的门面房，商业地产投资，如果市场上有，那还不抢破头了，而现实当中，超过5%收益率的门面房，都需要念经，超过5%收益率的商业地产，就属于绝对值得投资的商业地产，那么，看到这里是不是很失望？

不过没关系，收益率接近10%的商业地产，不是没有，也有，但是属于绝对少数，而且是可遇而不可求，也就是说，需要去淘，说到这里，是不是又有一丝丝小的兴奋，别着急，找到这样的房子需要的，是一双火眼晶晶，怎么说呢？

一方面是购买了一个物业，未来有可能达到10%左右的年收益率，可能5年后，可能几年后，这也是不错的，这需要考好的分析，来测算进行，每年按照多少的百分比来增长，前提是租金一直增长，那么就在选择上铺的时候，大伤脑经，社区商铺，市场里的商铺，商场里的商铺，还是哪里的商铺，未来人流量怎么样，这些都要考虑；

还一方面，就是买了以后，就有10%左右的收益率，或者过很短时间内，就能增长到这样的收益率，这样的商铺，就是抢破头那种，到底有没有呢？

投资门市不能只看当前的回报率，如果自己你是成熟的商圈不建议投资了。投资商铺的话尽量找一些没有成熟的商圈，但要看好未来发展的前景。例如投资100万，近期5%的回报率就差不多了，但是随着配套齐全，人口密度增加，商铺的价值会提升，租金也会同步提升，但是回报率很难超过10%。这个百分之十是商铺现有的价格。和投资相比20-30%都有可能。仅供参考。

年化收益率10%的收益是否能撵上房价上涨的速度？为什么？

严格来说这是个伪命题，也就是说10%的年化收益是***设性。开公司、投资、做买卖、有多少能够达到10%的收益。如果有，绝对能够赶得上房产的上涨，（当然不能参考过去10年的增长）。举例：100万在二线城市买一套100方的房子，50年后这套房子可能变成危楼。100万按10%的收益计算50年后就是1个亿。

如果有10%的稳定投资收入，老百姓又怎会挤破头去买房。如果说50年太长那就算30年，也已经是1500万了。

其实这个问题不用问，因为大家已实际行动回答了。即使年化收益率10%的收益也远远撵不上房价上涨的速。近些年房价是翻番，而不是百分之几。所以中国经济才会出现“脱实向虚”(中央***也意识到了)，所以才有全民炒房和六个钱包之说。而且，房价是只涨而不跌的，中央***以及相关部门也从来没说过要让房价大跌，只强调房价不能大起大落(大起已经过了，一年内房价翻番，这不是大起是什么？现在说不能大起大落，其实就只是强调不能大落，只能稳。)

因此，目前在中国投资房产是最佳选择。因为还没有什么生意或创新是只涨不跌，更没有什么生意国家出面强调不能大落的。

中国投资房产才是王道。

到此，以上就是小编对于商业地产10年期收益率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产10年期收益率的4点解答对大家有用。