房产营销费用测算,房产营销费用测算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销费用测算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销费用测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产销售税如何计算？
2. 销售金额计算公式？
3. 二手房中介地产销售收入怎么计算，提成办法和底薪是多少？

不动产销售税如何计算？

你这个问题也比较大了。二手房的税收政策可参见我前面的回答－－－－个人出租及出售住房涉及哪些税种？到底该如何处理税务？

一手房（这里主要讲住宅）销售，分为老项目和新项目两种情况。划分以2016年5月1日全面营改增为时点，2016年5月1日后立项建设的楼盘为新项目。

1.老项目

增值税5%（不允许抵扣进项税等），城建税和两个教育附加是增值税额的12%（市区），土地增值税住宅一般是平时按1%预征、清盘时汇算清缴的，企业所得税一般是平时按4%左右预征，年度汇算清缴的，印花税为销售金额的5/万。

2.新项目

新项目与老项目的区别主要在增值税上，现在新项目销售不动产增值税税率10%（可抵扣进项税、买土地的价款可从收入总额中扣减等），核算正规、增值不是很多的企业抵扣以后，增值税税负约为5%左右，与老项目差别不大。其他税种没什么区别。

销售金额计算公式？

销售金额是企业销售产品所得到的收入金额，简称销售额或销售收入或营业额。凡事产品出成品库即记作销售金额，其计算公式是，销售金额=Σ(销售数量x销售单价)。例如某公司可销售A产品100万台单价500元，销售B产品50万台单价800元，销售金额=100万台x500元十50万台x800元=50000万元十40000=90000万元=9亿元。

销售额=销售量×平均销售价格。销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

销售额计算的公式如下：

1、不含税销售额=含税销售额/（1+税率或征收率）。

2、含税的销售额=销售额*（1+税率）。

3、销售额=含税销售额/（1+税率或征收率）。

二手房中介地产销售收入怎么计算，提成办法和底薪是多少？

拿中原地产来说，入职人员1200底薪，只要达到公司入职标准都有底薪，1200不变的，佣金是公司规定的3%，个人提成是佣金里面的20%或者以上，比如，一个客户在你手里买了个100W的房子，那么公司收佣就是100W*3%，到了个人手里就是100W*3%*20%=6000元再加上底薪1200就是7200元，有的小的地产公司达到佣金的30%甚至45%，都是为了吸引人才的，竞争激烈啊租房没的商量的，最简单了，收一个月的佣金，2000月租的房子佣金就是2000，业务员得2000*20%=400元。 我不是用经验说的，我是用事实说话的哦，呵呵因为我现在还在地产行业，不过不是在中原罢了，旺季的话一个月跑的勤快可以卖出3到4套房子，一般一个人是肯定忙不过来的，需要有人和你协作的，因为地产不是简单的谈谈就完了，开导客户，让他不犹豫，业主反价你得沟通去，就是谈好了，还要陪他们去过户，过水电，资金监管，公证，整死人，如果你是超人，一个月全部自己做，也可以的，那样你的月收入2W以上了，租房时随时可以进行的，就像吃饭中间来几片西瓜一样，很简单的，耽误不了你一个小时的时间就搞定了，我们说租房时在给自己挣话费，明白吗，重要的在与卖房，是在没有时间，租房时可以放弃的，淡季一个月能卖一套是好的一年平均下来，月收入4.5K左右

到此，以上就是小编对于房产营销费用测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销费用测算的3点解答对大家有用。