限制交易的房产交易,限制交易的房产交易怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于限制交易的房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍限制交易的房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 八十岁的人可以办理房产吗？
2. 农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

八十岁的人可以办理房产吗？

办理房产证不受年龄限制。

所需条件：

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、不动产发票(交易联);

4、购房人身份证及复印件;

5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);

6、房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;

7、售房单位法定代表人***委托书及受托人***原件及复印件;

8、如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。(注:若购房人不能亲自办理,需出具委托书,受委托人需出具***及复印件;若有共有权人,请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)

无年龄限制，只要登记所有权人是完全民事行为能力人就可以了（成年人的话没有精神疾病，可以等等），如果不是的话，可以由法定代理人全权代理。

购房行为发生在限购规定之前的，不应受到限购令的限制的，因为不是你主观不去办理登记，而是客观原因限制而已。当然必要前提是你的购买行为合法。

买房没有年龄限制，只有贷款才有年龄限制，如果当地限购，名下有2套房子就不能买房了。

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

大家好，我是农民小席，感谢提问！

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

大家都知道，农村宅基地的归属权都归村集体组织所有，而农村村民只有宅基地的使用权，并没有所有权。想想看，不是自己的东西怎么可以进行买卖交易呢！再一个，农村人可以到城市里买房生活，但城里人却不能在农村买宅基地修建房屋，而且自从土地确权政策的实施以后，禁止在基本农田内修建房屋以及其它建筑物，这都是为了节约农村土地***，保护农村土地的重大举措。

另外，如果说农村宅基地可以自由买卖，那么农村的土地就会变的越来越少。农村的耕地变少了，那么农村的生活就没办法保障，从而就会暴露出各种社会问题。虽然现在种地的人少了，农村的土地大面积荒弃，但是农村耕地永远是农民的根本，是农民生活的希望，所以绝对不允许破灭农民最后的希望。因此，农村的土地就不能进行自由买卖。

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农村的宅基地可以给农户无偿使用，而不能自由买卖的主要原因是，农村的土地是集体所有制，土地的所有权属于村集体，它的所有权不属于农户个人，也不是农户的私有财产，所以农户不能自由买卖。

当然，农户的宅基地在同村内在农户之间合理流转是可以的，但就是这样也不能称之为自由买卖。

其次，农村的宅基地是用来满足农户居住需求的，它不是商品，如果允许农户自由买卖，有些农户有可能就会只顾眼前利益，将宅基地出售出去，那么这样住房就会得不到保障。

最后，不让农村宅基地自由买卖，也是为了防止城市资本进入农村，扰乱农村。现在即使不让农村宅基地自由买卖，一些城市资本都虎视眈眈的盯着呢，一旦放开岂不乱了套？把宅基地卖了自己住哪？当你拿着卖宅基地的钱去城里买房，谁能确保能买一套房？再说了，让城里人去农村买了宅基地，大兴土木建设，农村还叫农村吗？

所以，我认为，农村宅基地不能自由买卖，也是为了保护农户的权益不受外界的干扰，也是为了保证农村的长久稳定，即便是农户在外创业失败，回到农村还有个容身之处。

农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？

农村农民的房屋为农民个人所有，是个人私有财产。而房屋占有的宅基地是集体土地，所有权归农民集体所有，农民拥有宅基地使用权。宅基地使用权属于用益物权，用益物权人对他人所有的不动产和动产，依法享有占用、使用和收益的权利。

但同时《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使和转让，要依据《土地管理法》等法律法规的规定。《土地管理法》作出了任何单位或个人不得买卖或者以其他形式非法转让集体土地的规定。因为房地是不可分割的，双方当事人非法买卖房屋的行为，实际上也非法转让了集体土地。

从另一个层面解释，三农观察汇个人认为，为了保证农村居民的居住权利，国家制定农村居民每户可以拥有一处宅基地的平等的权利。即使在本集体经济组织内部，转让、买卖也只能依法进行。

禁止农村住房自由买卖，禁止农民住房向城市居民出售，禁止城市居民在农村私下‘’购买‘’宅基地建房等规定，保障了农村土地市场的稳定。同时因有法律法规约束才不会造成农民因病因残等原因致贫而再失去住所，保障了每户农民拥有宅基地和有房住的基本权利。

农民享有长期的农村土地承包经营权使农民不失土，禁止农村房屋自由买卖使农民不失房。农民吃和住的基本问题解决了，农民就能安居乐业，从而保持农村的稳定和[_a***_]。

三农观察汇个人观点，欢迎补充指正。

到此，以上就是小编对于限制交易的房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于限制交易的房产交易的2点解答对大家有用。