房产交易最新,房产交易最新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖新规：“即将取消公摊面积，按套内使用面积进行交易”，对此你怎么看？
2. 房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

房屋买卖新规：“即将取消公摊面积，按套内使用面积进行交易”，对此你怎么看？

所谓新规，即取消房屋公摊面积，按套内使用面积进行交易，其实只是调整了房屋销售的计价方式，对购房人而言，不会有任何实质性的实惠。计价面积缩小了，交易单价自然会上调，房屋总价还是原来那个价格水平。包括维修基金、物业费、取暖费等，也必然会相应上调计费单价。不要寄希望于开发商及有关单位和部门会牺牲自身利益让利于民。调整房屋交易计价方式的唯一目的和作用，是使房屋销售单价更能真实、准确地反映房屋的交易价格水平，有利于经济学统计和研究。

好事儿，买的房子面积132平米，公摊面积33平米，实际套内面积99平米，但物业费、暖气费都是按照132缴费，连没有暖气的楼道都要缴纳暖气费。国家政策中没有明确公摊面积上下限，给了开发商很大的寻租空间。重庆是按照套内面积销售房屋，同样套内面积，重庆的房屋就要比其他城市大许多。

简单几句话吧，国家政策，不敢多言。

有首歌唱的好“星星还是那个星星，月亮还是那个月亮”，那套房子就在那儿，还是那套房子，不论你怎样计算房价，在当前“地产经济”下，价格（总价）还是那个价格（总价）。

一块地皮经过招拍挂后，价格实实在在摆在那里，原来按套外定价，一百平米的房子，一万块一平米共100万，刨除公摊实际到手70平方米，合每平米14285.7元。现在取消公摊面积，开发商直接按14285.7元一平米售卖，总价还是一百万。——开发商绝对不会赔本赚吆喝，还按每平米一万元售卖，70平方米的房子只卖70万。

如果说有没有啥好处，就要等政策后续跟进了，如物业费收取标准、取暖费收费标准、房产购置税征收标准、公共维修基金会不会发生相应调整就不得而知了。

还有能让群众感受到不同的是，房产证（不动产权利登记证）上的面积描述方法改变了。

星星还是那颗星星，月亮还是那个月亮。

一个基础算数题目:除数变，商也会变，因为被除数不变!

也就是说，价格看上去涨了，其实是面积变小了，总价还没变。房还是那个房，总价还是那个总价。

也带来了好处，比如契税，物业费，维保基金，供暖费（北方），所谓房产税会降一些，这也有个前提是相应费率、税率不变!

比如，北京的供暖费还是30一平!

人均住房面积会减少，这个也没实质影响，统计数据而已，能住多大还是住多大。

太好了！终于对流氓公摊下手了！它剥夺了购房者多少血泪钱？买一百平！公摊20%！多少钱？可装修费用按一百？物业收费按一百算？不知是哪个断子绝外的想的歪点子！快取消！越快越好！老百姓双手支持！

房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行[_a***_]监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。

房产交易中先交大部分的钱，然后在过户。

首先买房人是一次性付款还是按揭，一次性的话就可以交大部分的钱，留一点尾款，过完户以后在一次性付清。

需要注意的是要先去房管局去查买主的房子信息，在去银行查买主是不是按揭，抵押贷款了没有，是夫妻双方的，还是一个人的，还是一家人的，都要弄清楚，然后才可以去交易。

卖家是按揭的话，就要先解压，是商业贷款还是公积金***，都要注意，卖家要把***一次性付清了，才可以过户。

买家是按揭的话，先要给卖家一部分钱，把房子过户给买家后，在用房子***，钱打到卖家账号上。

需要注意的是买家要有***资格，要在银行去查一下，不然的话过户了，却贷不下来款，是非常麻烦的。

您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。

我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（***者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。

最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。

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到此，以上就是小编对于房产交易最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易最新的2点解答对大家有用。