怎样办房产交易手续费低，房产交易怎么最省钱

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本文目录一览：

• 1、房子怎么过户不花钱
• 2、房屋过户给子女怎样最省钱

房子怎么过户不花钱

手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。核档费：50元／宗。

房子过户一般需要的材料如下：过户登记申请书；申请人的身份证等身份证明材料；房屋的产权证；登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；需要的其它材料。房子过户的流程为：确认产权。

房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理子女继承房产过户会产生房产税费，主要包括房产继承公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

房屋过户给子女怎样最省钱

一）继承过户最省钱；在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱，（三）五年以上房产买卖过户更省钱。

父母将房产过户给子女的方式赠与 首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。

继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免并此。五年以内的房产赠与过户：根据国家政策，父母把房产赠与子裤耐女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税即可。

房产证满二年或五年的，买卖过户最省钱。不满的，赠予过户省钱。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。如果***取交易，也就是爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。像上文提到的，如果是买卖，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以次为参考。

法律主观：办理子女继承房产过户会产生 房产税 费，主要包括 房产继承 公证 费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。将房产过户给子女并不仅仅局限于继承，目前很多家庭也会***用赠与或者买卖，各种方式产生税费不用，对照你自己的情况可选择最省钱的方式过户。

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