商业地产的八大差异是,商业地产的八大差异是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的八大差异是的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的八大差异是的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓式住宅和普通住宅还有商务公寓有啥区别？
2. 为什么有的住宅楼也叫商住楼？
3. 商业建安成本贵还是住宅建安成本贵？

公寓式住宅和普通住宅还有商务公寓有啥区别？

一般70平以下的一室都统称为公寓，公寓又分40年产权和70年产权，，40年产权是商用，水电都是商用水电，后期买卖有增值税个税，参考商铺，70年产权公寓就跟100平的住宅性质没区别了，唯一的区别可能就是当地的政策不让小面积的落户。

普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年

公寓产权40年，商住公寓产权50年，住宅70年，不过现在都是不动产，到期续签15元左右一平，公寓如果拆迁陪1:1.3陪，住宅1:1，公寓有的是没有天然气，没有学位，水费电费会高一些，但是公寓好出租，地段商业配套都不错的，投资自住建议还是买住宅，仅供参考

公寓式住宅和普通式住宅、商业公寓实际上是三种不同的产品类型。

什么是公寓式住宅？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是***了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。但是，公寓式住宅本质上还是属于公寓的一种细分类别。

普通住宅和公寓的区别

公寓可以注册公司。 40年产权属于商住，可以居住也可以注册公司。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。

公寓式房产产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是按商业标准执。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

在挑选置业是，大家要根据自己的需求，选择合适自己的用途的产品。

为什么有的住宅楼也叫商住楼？

商住楼一般是指商住两用的房子，一般情况下40年产权性质，可以办公可以注册公司。而且水电费也是按商用的来收取的，这样的房子大多都没有通煤气。

而住宅楼就是我们普遍居住成套住宅，70年产权，民用水电煤，从持有成本来看，要比商住两用划算点。

通俗的说：商住楼不能称作住宅，是在办公立项的用地上盖的可以办公也可以居住的房子。户内有上下水，有无天然气要看开发商和规划部门的协调结果，部分项目全部有天然气，部分项目在边户型可以通天然气，但中间户型全部没有。

所谓的商住楼，是个模糊的概念词，目前没有一个明确的官方定义。一般理解为商业用途与居住用途混搭的一种模式。

楼盘的属性是以所得土地使用权性质来区分的。有居住用地、工业用地、办公用地、商业用地、综合用地；使用年限依次为70年、50年、50年、40年、50年。

并没有单独的商住用地一说，通常为建在商业、办公综合用地上的楼盘。这种[_a***_]与纯住宅房屋的区别是面积小，***额度低、***年限少、水电气等费税较高，居住成本稍高。一线二线大城市有的还会限制落户、转让等。

交易时会产生营业税、个税、契税等税费，

如果您的房产产权定性为非住宅类，交易缴纳税费自然比普通住房高。

商业建安成本贵还是住宅建安成本贵？

一般商业建筑的建安成本比普通住宅的建安成本要高。

这是因为：

一是，商业楼宇的层高要高于普通住宅的层高，因此建筑成本肯定会高。

二是，商业楼宇的外檐装修要比普通住宅的外檐豪华，因此成本也会高一些。

三是，商业楼宇，由其是市场、写字楼等需要安装中央空调和消防监控系统，这样建安成本肯定会高不少。

四是，商业楼宇，由其是商场、写字楼等的大堂、前厅、楼道，甚至包括卫生间都需要装修，因此成本也会高一些。

因此，商业建安成本高于住宅建安成本。

到此，以上就是小编对于商业地产的八大差异是的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的八大差异是的3点解答对大家有用。