大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金问题分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产资金问题分析的解答，让我们一起看看吧。
你认为房地产占据了银行多少资金？
题主的问题比较笼统，其实就是想知道房地产的负债对银行业的影响，整个银行业对房地产的依赖程度！以下进行简单解答:
房地产业金融属性比较高，而且资金规模大、使用时间长、受政策影响大。目前房地产业的资金主要是有自有资金、股票融资、股权融资、信托贷款、私募股权融资、发债（含境外债券）、各种资管计划、资产证券化、预售预租资金回笼融资等等。
二、金融机构房地产***规模多大？
截止2018年一季度末，金融机构房地产开发***（包括银行***、信托***）规模达到34.1万亿人民币，金融机构所有***规模才127万亿人民币，房地产业的***规模占比27%左右。
三、主要商业银行房地产***余额
建设银行和工商银行的房地产***余额都在4.5万亿以上，中国银行和农业银行房地产***余额在3.5-3.8万亿人民币之间，邮政银行、交通银行、和招商银行房地产***余额在1-1.2万亿之间。主要的35家商业银行的房地产***规模累计超过25万亿人民币，有12家银行的房地产***占比超过30%，有7家银行房地产***余额超过1万亿人民币。
为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？
房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。
哪些因素会影响房地产公司账面的货币资金余额呢？
1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；
2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。
4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。
5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。
6、如果***加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。
在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金***补充。
“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。
这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意***取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。
虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。
根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。
在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他[_a***_]的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大***。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生
房地产开发项目资金成本如何测算？
房地产开发项目的资金成本通常包括借款利率、担保费用、手续费、中介费、税费等。
借款利率是最主要的成本，可以通过向多家金融机构进行询价和比较，然后根据实际***额度计算出每个月需要支付的利息。
担保费用、手续费、中介费等则根据实际情况来决定，通常可以通过谈判来降低成本。
税费方面，需要根据当地税法进行计算，包括土地增值税、印花税等。综合考虑各方面成本后，可以得出房地产开发项目的资金成本。
到此，以上就是小编对于房地产资金问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金问题分析的3点解答对大家有用。
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