房地产成本风险分析,房地产成本风险分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？
2. 许多股票的价格非常高例如一些酒类，有风险吗？

购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？

感谢邀请！！

法拍房是***拍卖房产的简称，指的是遭***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。

***公告提示：标的物以实物现状为准，***不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中，所产生的税费以及按照法律、法规所应缴纳的一切费用均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

标的物的隐蔽瑕疵和权利瑕疵，买受人在参加竞拍时是不知情的，即存在信息不对称。如买受人在不知情的情况下竞拍获得，有可能产生高额税费、无法过户、不能入住等问题。顾制约一部分人放弃参拍。

“法拍房”有7大“深坑”

第一坑：多头债权，多次抵押，多方查封、联合抵押、联合查封。

第二坑：土地压红线、有抵押不能及时过户。

第三坑：恶意租赁，拍房易交付难。

第四坑：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。

***一般不负责腾空和办理房产证，对于房子的背景调查也比较简单，所以购买法拍房一定要找专业的法辅公司进行指导竞拍，尽量不要自己在不清楚房子背景的情况下私自去竞拍。

在实体拍卖行拍的房子，是没有风险的，直接就知道房子的状况，网上拍卖的，没试过，不知道怎么看房和了解房屋信息。至于网上流传的债务人赖死在房子里面不肯搬走，或者出租继续收租，这种情况应该是不会发生的，如果房子产权不清或者不能搬进去住的房子，***会处理好再委托拍卖行拍卖，***或者拍卖行把不能过户不能入住的房子，把负债人的债务转嫁给买受人怎么可能呢，这不是等于抢劫天下大乱了。

***拍卖的房子，一般会低于当地的区位平[_a***_]格，对于刚需的买房人而言，不失于一种捡漏的选择。但是怎么才能安全捡漏，不让钱打水漂，以下是个人的几点意见和建议，希望对大家有用。

1.对于大院拍卖的房子，一定要看清拍卖事项，看房子是因为什么原因拍卖？罚没，抵债或者其他。认清房屋的性质尤为重要。

2.在拍卖公示时间里，有条件的可以通过公示的***了解房屋现在的状况，是否有人居住，是否有债权不明的情况，是否***会帮忙强制执行还是自行协商？这个尤为关键，这个关系到你是否能够交钱后拿到房子。

3.去现地查看，去了解下***拍卖的房子具体的区位，还有当地的价格是不是在合理的估值区间。如果价格合理，你拍卖要在什么价位内是划算的，自己玩心里有数。超过了就不划算了，不要给别人做嫁衣。

4.***拍卖的房子，有一部分可以按揭有一部分要求全款，还是一定要看清拍卖公示中竞拍人和付款方式，不要因为心仪而让自己陷入被动

总结下：

一、充分评估房子的合理估值

二、认真阅读***拍卖公示

三、结合自身能力，在力所能及单位内，拍下房子

四、债权清晰，***帮忙，避免瞎忙。

主要有房屋和土地产权不清晰，恶意租约，合同房，强占，欠费，多方抵押，建筑质量，腾空，权属关系以及其他法务方面的问题。说简单也简单，说复杂也复杂。

想买法拍房是可以的，***拍卖的资产难道还不能买吗，对不对。但是不要随便去买，更不要去找普通中介机构去买，因为这都发现不了上面说的潜在的瑕疵，这些都必须是经过专业的调查才行，个人和一般中介机构是无法完成的，这就是为什么有的人买了个烫手山芋的原因。

法拍房既然便宜，肯定就得付出一点代价，买法拍房，首先要经过专业的调查，做出全面的分析，发现瑕疵和潜在隐患，然后做出决定，要保证能拿到证和入住。

我司是***指定授权的司法拍卖服务机构，专做***资产处置服务工作，为很多人解决了投资和限购问题，谢谢。

许多股票的价格非常高例如一些酒类，有风险吗？

是的，很多酒类的上市公司股票价格，一直持续上涨，处于历史最高的价格，股民看到这样的图形，必然觉得存在风险。我对酒类股的走势和价值分析是：

一，酒类股票的分类。

酒类股票在A股市场有这些子行业：白酒、啤酒、红酒、保健酒、其它酒等类型，股票价格一直上涨的酒类股是白酒公司，其它类型的酒类股走势一般。白酒股的上市公司有：贵州茅台、五粮液、泸州老窖、古井贡、山西汾酒、洋河股份、今世缘、口子窖、水井坊、酒鬼酒、老白干、伊力特等公司，上涨幅度最好的公司是贵州茅台，上涨幅度是白酒股板块的第一名，第二名是五粮液。

二，酒类股的风险不大。

白酒股，由于涨幅巨大，存在短期调整的风险；其它酒类股，由于上涨幅度不大，所以调整的压力不大，反而在白酒股的带动下，有望补涨。长线继续看好白酒板块的原因是：

到此，以上就是小编对于房地产成本风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本风险分析的2点解答对大家有用。