三亚商业地产市场报告指,三亚 商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三亚商业地产市场报告指的问题，于是小编就整理了3个相关介绍三亚商业地产市场报告指的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南限购的是住宅，商铺包括在内吗？值不值得入手？
2. 这个时间段去三亚做房地产销售好吗？
3. 海南岛的商铺是否具有投资价值？为什么很多商铺都处于闲置状态？

海南限购的是住宅，商铺包括在内吗？值不值得入手？

商铺应该是不限购的，但是不推荐买商铺，

因为商铺投资要求您具有一定的商业眼光，对商铺周边未来的发展有一定的预估。对未来的人流有一定定预测能力。现在好多商铺租不出去，就知道商铺投资陷阱多。 想一铺富三代的日子过去了。

单看出租率的话，可能买写字楼更好一点。

按价格涨幅的话，都比不过住宅，住宅是刚需，真正黄金投资品！

海南买房未来必涨的吧！

不包括商铺，请你仔细看海南省***发的那个文件。要看你买哪里的商铺，搞什么规模，做什么业务，海口肯定是不值得入手，人太少，商业过剩，很多店铺关门大吉。如果下面市县还是可以的，

这个时间段去三亚做房地产销售好吗？

1、整个海南做房地产销售，都比其他省同行，要艰难很多。我认识几位从海南返回的地产营销总监，都觉得艰难无比。

2、海南地产属候鸟型经济，海南的房子、一年12个月只有春节前后四个月最适宜居住。如果市场趋于理性，在海南买房的外地人，会越来越少。

3、越来越多的人，认识到，在海南买房不如租房。从大数据来看，也是如此。

4、我认识两位位在海南开发过地产的老板，一个老板未开发完毕就转手了，还有一个老板经常痛苦地说“海南每天都会产生新楼盘，每天也会产生烂尾楼”。

期待对你有帮助。

这个时间段去做销售是很不明智的。

三亚的房产基本上是销售给国内其他地方的人，他们买来投资或者度***的时候居住。三亚的房地产市场已经没有之前那么火爆，购买人群也越来越冷静。三亚房地产市场烂尾的也越来越多。

不太建议这时候去海南从事房地产，海南这些年房地产透支很严重，去年被中央列为国家生态文明示范区以来，地产不能再有大动作；本来宅地供应就有限，限购限售政策严于其他城市，无可厚非。曾经的现房销售政策体现了当地***的决心，但由于力度过猛，怕引起市场较***动，最终政策遭遇一日游！整体而言，目前投资价值不大。

海南岛的商铺是否具有投资价值？为什么很多商铺都处于闲置状态？

海南岛商铺能不能投，答案是因地制宜。有些地方可以投，比如海口，三亚的商业街区可以投，因为这些地方不缺人流！有些小城市这些地方就不能投，因为本地人少，没有消费能力，外地人只是冬季过来避寒，一年最多半年生意！

但是，一些大的小区，至少3000到5000户规模小区底商，面积不大的可以适当投资，前提是价格不能超过房价1.5倍！

商铺的真正价值来自于其土地使用年限内的租金收入，在海南岛这座旅游岛上的固定居民不多。而在旅游产业和环境优美的推动下，大量的房地产开发出现，而这种大量的房地产开发必定会带来商铺的增加。在流动性人口缺乏的前提下根本就无法满足这种持续增长商铺带来的冲击。商铺处于闲置状况也就成为了必然。

而且，海南最南处在北纬18度，处于亚热带气候，一年四季气温较高，从5月1日到10月1日的半年不到时间里不太适合旅游。商铺销售也就主要靠我们秋冬季的半年时间，主要的体现在元旦和春节时期，太过于旅游季节的集中，也就造成了海南餐饮价格超高的***想，可平均到一年中的收益却未必很高。

在如今网络发达的时代，电子商务和物流的冲击也是非常大的。不仅仅在海南，在全国范围内都出现了这种趋势。商铺的风险也是首当其冲，最经不住这种时代的冲击，估计最先崩溃的就是商铺。海南更是无可避免，要想卖出高价也是越来越难。

在海南房地产市场中，从住宅市场、养老地产、办公地产和商铺等不同的房地产投资。由于海南地区是旅游胜地，更是被称为东北三省的第四省，再加上了海南限购和土地供应量严格控制，使得住宅房价还处于相对稳定的状态中；大批的养老地产也是风生水起；可是，商铺就没有这么***了，大批的商铺只为了下半年的几个月的旅游旺季，这种旅游旺季带来的风险也是十分巨大。而且，半年开门、半年关门的情况也是十分正常，这也是海南商铺地产的一个特色。

总之，商铺地产项目不仅在海南，即便在全国范围内投资也要慎重，不然就是买回了一间没有收益的关门大吉的真正固定资产；而海南的旅游季节性也让海南的城市在[_a***_]中出现关门的情况，这也是海南特殊性决定的。随着不断出现的房地产增量，商铺也是越积越多，最终还是会进入了饱和状态。季节性关门和长年销售不佳无人承租的关门同时存在！

在决定投资之前，我相信每个投资人都是冲着商品的回报率去投资的。海南作为一个以旅游为主的省份，人口的流动性很大。要投资海南的商铺需要考虑的因素很多，首先是地理位置和价格，海口和三亚的商铺的价位领先海南省其他城市。其次季节性因素和人流量，海南省位于亚热带，每年的四月份至十月气温很高，来游玩和过冬的人很少。最重要的一点，投资商铺能否在短时间内有回报率？这些都是需要考虑的。

海南岛的商铺是否具有投资价值？本人认为，不适合投资。虽然我没有在海南投资商铺，但我在那里开过一年的店，租过别人的店铺。举个例子海南三亚，大家都熟悉，那里海水清澈天空湛蓝，植被丰富，是天然的氧吧！相对应的是高消费的物价和房价。投资者购买商铺价格高，往外租赁的就贵，一间20多平的小店一年就需要一二十万的房租，这对于做生意的人是不小的压力。同时，每年只有在旺季（十一月至次年三月）做生意会挣钱，其余半年几乎是没生意。这就造成了大街上位置好的还能租出去，位置不好的压根就一直闲置。所以，在海南投资，你要买的商铺，位置再不好，想有回报，那是不可能的，还要每年交物业费。投资需谨慎，三思而行啊！

海南岛的商铺其实肯定可以投资的、但位置一定选择对！一个城市经济繁荣是很多因素决定的！海南其实问题并不大，可能冶理上制度或做法还不够完善！让很多游客不爱去海南，但相信时间会改变很多管理上的问题的！

海南算是我国比较好且有特点的旅游胜地、每年其实不光国内游客、还有无数甚至大量国外游客乐于选择的地方！可以说潜力一直都在、暂时经济没那么好，市场不稳定，商铺好像收益不高！如果做投资的话，不要以几年的情况误判未来几十年的变化

说得保守点、只要一旦国家，在政策上思考到或提出了更先机的管理制度或模式、海南是个很容易盘活成商业消费巨大市场的地方！吸引大量游客，焕发数一数二的活力市场完全有可能！

海南方方面面优势都看得到的、国家政策上支持、地理环境、气候、空气、各种配套、旅游***、度***、会议都是很不错的！其实从整个中国来说海南都很有特点的地方，中国没几个海南、有眼光的人应当能看到海南的未来！

到此，以上就是小编对于三亚商业地产市场报告指的问题就介绍到这了，希望介绍关于三亚商业地产市场报告指的3点解答对大家有用。