商业地产二手房评估报告,商业地产二手房评估报告模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二手房评估报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产二手房评估报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房商铺如何评估？
2. 银行拿到二手房评估报告后做什么？
3. 二手房过户了为什么还要评估？

二手房商铺如何评估？

参照同地段商铺的价格来评估，这样的价格是最客观的。实际成交价有时并不与评估价一致，其中有因卖方原因的快速变现等会导致过低，也有可能因买方的原因如不清楚市场导致成交价过高。

评估的过程有技术报告，里面有详细的技术过程，只要是履行了正规程序，没有刻意***，那么价格都应该是公平合理的。

银行拿到二手房评估报告后做什么？

二手房评估报告一般都买卖双方给银行签订银行贷款合同后，银行会安排评估公司去房屋内部拍照做评估，评估包含房屋楼龄，结构，面积，装修，朝向，所在楼层等等，等评估公司出具评估报告交付给银行后，支行会到省行或总行进行审批，审批下来了后银行会出具批贷函，中介方见批贷函后会安排交税过户，过户完成后，新的产权证会由银行来办理抵押手续，抵押完成后就能下款了。一般情况7个工作日就能审批就下来了，抵押完成后15个工作日银行就会放款！

二手房过户了为什么还要评估？

很多人都不知道二手房评估是什么，什么样的情况下要进行二手房评估，那么二手房评估收费标准是什么样的？

为什么要做二手房评估？

二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。当购房者需要办理抵押贷款时，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放***。办理按揭***的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

所以说，在二手房买卖中，具有专业资质的评估机构出具的二手房评估报告必不可少。

二手房评估的因素

目前，对于二手房评估市场上应用 为广泛的也是 为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1．所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3．所在小区和所在板块的房价走势

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

到此，以上就是小编对于商业地产二手房评估报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产二手房评估报告的3点解答对大家有用。