重庆官员分析房地产,重庆房地产老总

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆官员分析房地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍重庆官员分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 重庆的住宅房产权为什么是50年？
2. 为什么重庆的房子是50年产权？
3. 重庆缙云山别墅是谁开发的？
4. 放宽落户限制，将给重庆楼市带来怎样的影响？

重庆的住宅房产权为什么是50年？

因为重庆市很多是商业与住宅的混合类型，正好对应50产权的综合类用地。

重庆市国土房管局对50年产权给出的解释：

1、重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难;

2、房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多;

3、从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者

为什么重庆的房子是50年产权？

您好，很高兴为您解答（专注于中日房产投资、移民签证）

第一；咱们普及一下房产知识、商品房大致分为；70住宅-50综合-40年商业3种。

第二；很多购房人习惯把40-50年的叫小产权，或者叫公寓，这是不对的

第三；你买的是70年住宅，还是50年商办项目？

第四；或许你买的是70年住宅只是还是50年，这是很正常的事情，年限是从这块土地第一次出让计算。

70年产权，住宅拿地早，剩下50年了！要么就是土地性质改的！之前是综合用地，后面因为某些原因和规划 ***改了这块地的性质，当然也不排除开发商 找关系，把土地性质改变了！这个也挺常见的！能落户 就可以！

之前温州好像出过20期限的住宅用地，就是全国首例免费土地续期的那个案例。

根据你的问题可以这样去了解:主要看不动产登记证书上的规划用途！！规划用途是住宅的话50年又何妨，还是住宅。规划用途是其他类的如办公或商业，但实际建造上却是住宅的要下心，这属于违规，擅自更改规划用途，去年北京就打击了这样不限购的公寓，拆除独立上下水和燃气，拆除独立卫生间。希望对你有帮助

感谢邀请，先要说明，不是只有重庆才有50年产权的商品房，青岛等很多城市也有低于70年产权的商品房，有的项目只有20年。这些短期产权的商品房，都是刚开始住房商品化，取消实物分房后出现的问题。

说清楚这个问题，比较复杂，主要是当时***对产权私有概念还存在不少缺失，为了推动商品房市场化，国家没有确定的标准，就出现了五花八门的产权周期。按照，后来颁布的物权法规定，很多房屋需要延长产权周期。物权法规定是自动延期，但是，具体是不是收费，也没有讲明白。目前的政策是不管多久的周期，现在都不受影响，也不用重新***，自己住着就行了！

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（***院第55号令）及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，我国土地使用权出让最高年限由***院规定并按用途确定。

居住用地70年，工业用地50年，教育、科研、文化、卫生、体育用地50年，商业、***用地40年，综合或者其他用地50年。

因此，我国房产根据产权年限分为三类房屋，即70年、50年和40年。包括住宅在内，重庆大部分房产产权年限均是50年，为什么是这样呢？

据了解，重庆市多数房地产均以商业与住宅混合类，若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，那么一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，将会带来处置时的困难；房屋使用寿命一般在50年，土地试用期满后，房屋残值所剩不多；减少20年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，从这个角度而言，可降低房价。

另外，《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。所以，产权年限不管是40年、50年还是70年，都没有关系。

个人观点，仅供参考，不喜勿喷！

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重庆缙云山别墅是谁开发的？

重庆缙云山别墅是由重庆市缙云山房地产开发有限公司开发的。该[_a***_]成立于1998年，是一家专业从事高端住宅、别墅、商业、旅游地产等领域的开发商。缙云山别墅项目位于缙云山景区内，占地面积约为1200亩，包括别墅区、度***酒店、商业街等多种配套设施，是集休闲、度***、旅游为一体的综合性项目。该项目以其独特的地理位置和高品质的建筑、服务，成为重庆市乃至全国知名的度***胜地。

放宽落户限制，将给重庆楼市带来怎样的影响？

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

政策再怎么样变，该干嘛干嘛。以前除了北上广深，其它城市已经没什么门坎了。落户容易，生活不易呀？说实话，北上广深，奖励我去，我也不会去，房价那样高，肯定是买不了，还要租房，那不是活受罪？现在生活在三线小城，工作生活都挺好的。人生就是几十年，瞎折腾个什么？何况，会赚钱的，不一定非要北上广深。可能有人会说为孩子奋斗点财产。我的天，就是给了点所谓的财产，还不晓得是福是祸呢！善待自己吧！

1 我觉得这不应该说是利好而是一种必然的选择，目前一线和二线房价有稳定人口流入，有成熟的产业机构，商业设施有成熟，房价稳定完全没问题，只需要控制住投资炒作人群就可以。

2在一二线城市维稳房价，改造租房市场的时候，三四线等网红城市的房价维稳靠什么，同样是人口，产业发展，基础***保障。今年几个比较出名的地方城市都是在降低落户门槛，吸引人才入户，有了人口流量才能稳住房价，然后通过产业和商业配套升级，包括基础的***保障来留住人才，沉淀城市的经济发展。重庆这时候放宽人才落户是为了在城市化改造的下半个阶段中，保持人口的红利。比较单单依靠网红城市的标签，旅游输出是无法撑起这座城市的城市升级和发展的，需要更多的人才，更多的资本和产业发展的流入。不是对楼市有什么利好，而是人才是每一个城市发展的根基

3关于楼市，住房不炒，限制居民储蓄流入地产，进入城市化发展的下半阶段，靠固定资产实现财富增值已经很难，刚需的配置是基于城市化背后的***争夺。而不再是财富数字的增长。炒房容易坑自己，随着三四线城市改造升级，必定有一批城市因为缺乏基础产业和人口流量，导致房价的回调，回归正常状态。

到此，以上就是小编对于重庆官员分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆官员分析房地产的4点解答对大家有用。