开发商过户房产如何收费,开发商过户房产如何收费的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商过户房产如何收费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍开发商过户房产如何收费的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商收取更名费合法吗？
2. 100万房子过户费用多少？

开发商收取更名费合法吗？

合法。开发商收取更名费虽然没有法律上的明确依据，但考虑到开发商的成本支出和预期利益损失，原预购人、新购房者可以与开发商协商较为合适的更名费，并以合同形式确定，避免日后产生纠纷。

双方可以以合同方式就更名费用作出约定

更名费是不合理但不违法，其中一个重要的因素在于现在国家对于商品房的政策是不允许更名的。也就是说更名但凡能操作的基本都是没有备案网签的房子。因此才给更名开了口。如果是这样看来，买房的途径就只有更名最保险了，那么更名收费当然也就没有什么问题了。毕竟是开发商要重新出合同，还有一些手续需要办，交些钱也是应该的。只是这个交钱的多少很多人拿捏不准，觉得不划算。

100万房子过户费用多少？

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下： 二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

个人购买总价100万元的房子，如果该房屋在90平方米以下，属于个人第一套住房时，过户时需要交纳契税为1万元、工本费80元，如果是从开发商处购买的房屋，交易税不需要个人交纳，如果是二手房，个人需要交纳5万元的营业税。

    一百万房子过户费在7000-8000左右，房子过户费用包括营业税、契税、个人所得税、印花税等，符合满五唯一条件的还可以免征营业税和个税。房子过户费用是卖家与买家一起出，也可以约定由一方[_a***_]。

一百万一百万房子过户费包括：

1、营业税

对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税

征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳印花税。

到此，以上就是小编对于开发商过户房产如何收费的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商过户房产如何收费的2点解答对大家有用。