房产继承强制过户的利弊，房产继承强制拍卖损失大吗

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本文目录一览：

• 1、外祖父房产过户给外孙

外祖父房产过户给外孙

赠与过户：出售成本较高 与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

法律分析：外孙子不是法定继承人，继承外祖父的房产只能办理遗赠。可以立遗嘱继承房产。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

一，外孙子继承外祖父的房产有两种情况可以继承，一种是外祖父生前立有遗嘱，在遗嘱上明确房子的继承人为外孙子，或者外孙子是其中的继承人之一，另一种是，外祖父生前没有立遗嘱，但是外祖父的子女（也就是你母亲）先于外祖父死亡，这样你可以代位继承。

外祖父的房产证上是完全可以加外孙的名字的；甚至还可以加任何的人名字：因为因为国家没有规定房产证下不能加外孙的名字，也没有规定房产证只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙（外）、兄弟姐妹、朋友等等非亲属关系都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。

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