房产交易放款,房产交易放款需要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易放款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易放款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？
2. 一手房银行放款流程？

二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？

过户了，说明业主的房产没有问题，产权是清晰的，放款阶段也不是一定就放心的，放款阶段银行会对你的征信等一系列的核查，综合评定过了，才回放贷！如，综合评定不过，有可能会让你加大首付比例或是直接不予放贷！这样就很麻烦了！只有，银行面签完了，你的房贷打入资金监管账户，对方收到房款后，你开始偿还第一月贷款开始，才能算真正的放心了！

我觉得基本上可以放心了，因为已经过户了，说明产权已经是买方的了，卖方再反悔或者制造纠纷已经不起效果了，买房相对于卖方方面的风险很低了，但也不能100%的放心，为什么呢，下面我来谈谈我的看法。我不知道提问题的人是那里的，我就用济南市的情况来说吧。

第一，限贷限购政策的约束。

目前，济南从2017年底至今，推出了一系列的调控房价的政策，特别是限贷限购政策，现在房贷速度大大减慢，而且房贷利率突然再次上涨，四月起济南大多数银行执行新的房贷利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%，而且很大程度地放慢了放款速度，由于***利率不断变化，我相信购房者一定不会100%的放心的，那可是直接关系到我们每个月的还款额度啊。再者由于放款时间过程，也可能会导致卖方与买方由于钱不能按约定的时间到账而发生***也在所难免。

第二，买方的申请***的条件不充分。由于现在银行的放款速度减慢，***的审批程序会比以前严格，长时间***下不来，有可能是***的审批手续没通过，这样有可能直接贷不下来款，这时如果能及时地东挪西借，只要能用现金凑够房款，先给了卖方，然后再想想办法尽心还款反之如果实在凑不够总额的话在合同约定的时间内，卖买双方就会发生***。

所以，等的放款的阶段，不能100%的放心了，只有银行放款了，你只需每个月还月供的金额时就能完全放心了，以上是我的一点看法，愿能为你提供些帮助，有兴趣的话多多关注我一下哦。

基本上90%以上都没问题，还有极少部分不安全因素，我做了几年的房贷客户经理，给你讲一讲经历。

流程因素

大家都知道，在2018年房贷放款额度比较紧张，无论是一手房还是二手房，基本上都处在排队等放款的额度的阶段，所以说放款时间是不确定的，因为放款时间的不确定，如果过长的话，会引起一些买卖双方以及银行的***。我经历的客户中就有这种现象，放款时间过长，卖房没有拿到房款，不允许买方居住，换锁等等情况常见。

人员操作风险

这个一般不存在，在正规的商业银行里面，一般要求是在审批通过后才允许买卖双方过户 ，但也存在少部分银行操作人员，在没有拿到正式审批通知单的情况下，通知中介安排过户，放弃因为种种因素，审批不通过，导致买卖双方发生***。我曾经目睹过这种事，发生在我的身边。

不过现在一般情况都是让房管局监管资金，这种情况一旦出现的话，还是可以挽回的，比以前要好得多。

二手房已经过户，放款阶段，100%可以放心了吗？我是银行的，对于这种情况，交易是否真的成功不一定，但是对于资金来说是安全的、也是放心的。

一、二手房做按揭***的银行一般都是经过第三方进行操作

银行的二手房交易都是通过房屋中介来完成，不直接面对客户，买卖双方和房屋中介公司签一份三方协议，协议达成之后，把银行要求的首款交在一个固定的账号里（有的地方交在***房产交易中心指定的账户上），然后提供购买方的个人[_a***_]，包括征信、银行流水、收入证明等资料，资料收集完整以后，由房屋中介公司提供给所在的银行，银行的业务员审核资料，提交会议进行审批，审批通过以后等待银行放款。

二、银行延迟放款的几种情况

一是房贷的权利上收到上一级银行，这种情况一般基层银行要等待攒够一定的量统一上报审批录入系统。二是总行或者是监管部门已经定好总盘子，不得突破，这在年底比较常见，省一级分行内部统一调剂使用，***如盘子已满，只有等别人还回来的指标才可以房贷，这个时间就不好说了，一两个月的也有，不过时间不会太长的。

三、审批后银行不能放款

这种情况比较少，但是也有。主要是当地***的房产政策的调整，监管部门根据国家的宏观政策对房地产的调整都是有可能的。所以说，审批后的***，不一定百分之百就能放下去，尽管这样的概率很小，但是也会发生。

四、对于双方的买卖来说，不一定成交，但是资金是安全的

遇到这种情况，前期的首付款在指定的账户里面，这个资金是安全的，银行的***要是最终贷不下来，要么买方追加剩余的款项，要么给买方退回首付款就是了，不会发生其他的风险。

至于房产已经过户，这确实是不应该发生的事情，如果买方拿不出全额资金，那只好再把房子过回来，这就产生了一笔不小的过户税费，只有三方协商分摊，协商不成的，到法院起诉解决。

总之，二手房交易，一定要通过房屋中介来完成，如果双方为了节省费用，那就 一手交钱，一手过户，操作不好，后患无穷。

二手房已经过户，放款阶段，说明已经做了银行抵押，是不是100%就可以放心了？这不说100%可以放心，但至少90%可以放心了。

我们在做二手房按揭***的时候，常常会遇到各种各样的问题，我们要顺利的解决这些问题，才能更好地解决我们的***申请。

已经做了抵押，但还不能说100%放心了，有两点会带来风险。

①、买家的按揭资料是否真实有效

很多买家由于资质存在这样那样的问题，在出现问题的时候，很多人就是变通的方式来解决这些问题，而这些变通的方式，很有可能是违规的，那这种违规的行为，银行的监管机构一旦发现，就可能终止你的***要求。

其实，***资质方面出现问题是可以用正常的方式来解决的，你可以直接问银行客户经理，出现这个怎么能更好的解决，银行客户经理就会告诉你***取什么样的方法来解决问题。

不要自作聪明的自己解决或者听中介乱说，自己直接问客户经理。

②、评估是否有问题

有些人由于首付款可能差一部分，或者就想从银行多***出来，有时候就叫评估公司是不是把房子评估高一点，有时候评估公司也会配合。

如果银行一旦发现评估公司评估高了，那银行就可能在你放款期间，终止放款，或者让***申请人重新申请，降低***额度。

一手房银行放款流程？

1、提交***申请。

首先购房者需要按照银行的要求，向银行提交***申请和相关的资料，比如购房合同，个人身份证明以及收入证明等等，一般来说，在***者向银行那边提交了***申请之后，银行那边并不是马上就会对***进行审批，因为有些借款人的资料是需要银行自己查找打印的。通常在客户经理把资料都整理好了之后，就会撰写一份送审报告提交。

2、授信审查部审核。

银行需要查询打印的资料都准备好并且提交了送审报告之后，通常就到了授信审查部门审核了，授信审查部门在审核借款人资料的时候，如果发现有不符合准入的，则将材料打回经营机构，在相关的工作人员审查了***者的***资料之后再提交，审核的时间最快一天左右，最慢大概是两个月左右。

3、审批。

通常经过几番审核，借款人的***资料通过授信审查部门的审核之后，就会继续提交给分行分管的领导审批，其实到了这一步，***审批下来的几率就非常大了。

4、放款。

最后一步审核是银行的分管领导审核，当分管的领导审批之后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这个时候客户经理就可以拿着资料去放款中心申请放款了。

到此，以上就是小编对于房产交易放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易放款的2点解答对大家有用。