房地产的分析逻辑,房地产的分析逻辑是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的分析逻辑的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产的分析逻辑的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？
2. 楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？
3. 旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？

《房地产“三高”被人冷落了》

（原创回答）房地产的底层逻辑是否发生了根本性的改变？我敢肯定，房地产“三高”已经被人们彻底地冷落了。

无论是高处不胜寒，还是物极必反，违反经济规律的行为，升得越高，跌得也会越惨。房地产是中国经济的核心问题，可患上“三高”却是人为的，与广大人民群众的生活水平格格不入，也违背了其初心和使命，让人大跌眼镜。

房地产“三高”已经很累了。当中，他们想降价促销，又遇上“限跌令”。又以农副产品高价抵顶首付，依然昙花一现。然而，尽管各项优惠调控政策出台，无论是降首付，降贷息，降买房门槛，取消限购，这只是外部条件在促销，却不如开发商本身大降价的优惠促销。

所以，房地产市场扯上利益关系，带有点计划经济的关系，便难怪消费者冷落房地产了。

已经改变了，人们不再着急买房，现在的人经过疫情过后，活的通透，不愿意当房奴了，不愿意累死累活的娶媳妇了。以后房地产公司在想烂尾楼老百姓不可能了。以后都是现房销售，不管房地产公司愿不愿意。骗子的市场没有了。

楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？

楼市的投资逻辑，已经发生很大的变化，不能再投资买房。炒房和炒股相比，很难说清楚哪个更靠谱，需要根据具体情况进行分析和判断。

一，楼市投资逻辑，为什么发生变化？

1998年开始的房地产市场，只有一种房子就是商品房，商品房是由房地产开发商提供，导致商品房的供给不足，引发房价的持续上涨。但是，在最近几年的时间里面，住房市场已经发生根本性的变化，除了商品房之外，还有共有产权房、人才公寓、经济适用房、保障房、公租房、廉租房等房子。因此，未来的住房市场不再是单一的商品房市场，而是多层次的住房市场，必然使得炒房已经没有任何的机会，并且炒房面临着很大的风险。特别是在租售同权的趋势下，未来我们租房子也能享受公办教育的***，对房价更是一种压力。建议朋友们，不要再炒房，需要注意炒房的风险

二，炒股 VS 炒房。

炒房，在现在已经处于高风险的阶段，因为卖房已经越来越难，房子将从过去的消费品成为投资品之后，最终变为艺术品和收藏品，也就是房子的价值很难变为现金。

如果把楼市看做是一咱投资途径，和炒股相比的话，从过去10年间的表现看，恐怕90%以上的人会选择楼市。因为过去十几年，楼市投资就像是抓到了一只超级大牛股，只有小级别回调，大级别趋势从没有改变过。只要你上车了就有的赚，而且是越早上车赚的越多。

楼市的投资逻辑并没有变，变的是投资环境。和炒股相比来说，目前炒股更靠谱一点，但也只是限于对有一定投资能力的人来说，对于小白来说没有多少可比性，投资楼市可能只是赔一半，投资股市有可能全军覆没。

楼市的投资逻辑没有变 变的是投资环境

楼市投资的逻辑其实很简单，就和零存整取一样，不同的是楼市价格上涨时，这个零存整取的利息很高，比通胀率要高的多，远远跑赢货币贬值的速度，比如过去十几年的时间。

楼市的投资环境发生了什么改变那？最大改变是宏观层面货币的供应量减少；[_a***_]层面是资金流入楼市的途径被切断，叠加房价上涨失去了大量的刚性需求来支撑房价。房价再按前十几年的速度涨下去的话，用不了几年，楼市的刚需不说完全失去吧，但90%的百姓买不起是肯定的。到时楼市中基本全是炒家在玩，房子完全失去住的特性，完全成为了商品。当房子失去最基本的属性时，也就到了楼市崩溃的时间了。

从上图可以看出，我国M2的同比在逐年下降，说明国家对市场的货币供应量，相比之前在慢慢减少，特别是最近两年更是明显。而楼市这个行业是个高负债的行业，地产前五大公司的平均负债在8000亿以上，而万科负债更是过了万亿的规模，比一个小国家的GDP都要高。高负债的公司在货币政策宽松的情况下，如鱼得水，但货币政策一旦收紧，就面临资金链断裂，债务违约风险。宏观层面上看，现在地产不好做。

而微观上看，最近十几年楼价的上涨速度明显要跑过工资的上涨速度，这样跑下去，还有多少人能买的起房。这种现象是不可能延续下去的，就如前面提到过，当没有人买房来住了，房子也就失去了炒作的价值。对比一下次贷危机和日本楼市泡沫，最后都是因为还不起房贷开始，引发了危机的爆发。从我们国家现在的楼市情况来看，还有多少空间可以上升吗，还有值得投资的必要吗？显然没有。

股市现在情况如何

股市和楼市相反，现在股市估值处于历史底部，公司的业绩得到了改善，股票回购创历史新高，而成交量达到了冰点，种种情况都表明，股市已经进入了底部区间。从另一点也可以来判断这一点，从年初的上证50大跌；到5月份防御类的酒、药、零售的回调；再到阴阳合同的***类下跌；还有7月份开始的周期、金融、轮动股的下跌，再到最后，现在白马和前期龙头板块科技股的补跌，当下空头手中还有多少筹码可以用，我是想不到了。空头没筹码了，股市还能有多少空间可以下跌吗？因此，股市现在具备了投资的价值，比楼市的安全边际要高不少。

旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

在房地产持续开发的情况之下，不少城市的房价由于新房的持续开发而形成的较快上涨的局面，新房的价格在于土地的成本，频繁的商品房开发就意味着频繁的土地出让。而频繁的土地出让只会将土地的价格逐渐提升。因此，如果房地产市场获得持续的开发那么带来的危害结果就是房价的持续上涨。想要稳定房价就得适当的稳定地价的上涨，而想要抑制地价的上涨最好的办法，就是减少土地的出让频次，从而降低土地价格上涨的频次。

土地的出让减少，那么就意味着可供出来的地块减少，那也就意味着有很多地块元有***的拆迁就会发生改变，原本老旧小区的***可以提升老旧小区居民的生活质量与住房品质。因此，在老旧小区停止***之后旧改就在第一时间补位了。

当前，越来越多的城市将棚改改为了旧改，旧改就是通过提升老旧小区的整体面貌改造老旧小区的整体环境，对老旧小区加装电梯、翻修外墙保温等方式来达到让小区居民住房品质有所提升的工程。

可以说旧改最终达到的目的就是减少***稳定地价，提升居民的居住环境。除此之外，旧改还有其他的内在因素。当前旧改的范围大量在老城区当中，老城区当中并不容易实现老旧小区的***改造，并且在老城区当中土地更是寸土寸金。如果将一些土地用作地产项目的开发，那么一定会很大程度上提升周边的房价，所以旧改也是控制老城区中心房价的一项重要措施。

同时，当前不少城市正在寻求外拓发展的机会，也就是城市正在不断地向外拓展增加城市区域。而城区外拓之后的房地产项目也要被及时消化，如果市区内有大量的新的住宅项目开发的话，那么城市周边的新房销售也会大打折扣，今后的发展与人口的提升也会受到限制。

因此，旧改不单单只是为了实现老旧小区居民生活的提升，更重要的是旧改还起到了调节全市总体的房价走势，稳定地价的重要意义。

到此，以上就是小编对于房地产的分析逻辑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的分析逻辑的3点解答对大家有用。