房地产预售制分析,房地产预售制度是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产预售制分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产预售制分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？
2. 房屋预售制的国家有哪些？
3. 广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售，值得全国推广吗？为什么？

房地产预售制取消后，房价会暴涨吗？

不会暴涨，暴跌到是有可能的！现在由于期房销售，开发商都不急于推盘，一个地块分好多期开盘，一卖就是好多年，期间通过土地招拍挂制度推高地价，然后利用高土地价拉升楼盘价达到赚取超额利润的目的。现房销售必须盖好房子才能卖，由于财务成本，开发商会希望房子越快卖掉越好，同时捂盘的成本增加，通过推高地价来获利已经不太可行了。所以暴涨是不可能的，开发商不再捂盘，一次性上市的房子会比较充足，暴跌的可能性到是有的。

一定会！房产税推出也会，限购也会，去杠杆还是会……对于那些满脑子"面粉面包"、"没人会亏本卖"的人来说，所有导致开发商成本上升的事情，最终都会导致房价上涨。所有的成本，由下家接盘都是天经地义的……

这会让房价与合理的价格成交，上涨是不大可能了。一个是国家政策调控，再次是国内大量库存积压，炒房者手里的房也需要出手。再者消费者基于现在的调控政策也在等看着，不在不顾一切急着买到就是赚到了。

确实有一种观点，认为取消商品房预售制度后，房价会暴涨。

这种观点，不仅无知，而且无情。开发商已经赚得钵满盆满了，难道还要让购房者给予其无偿的资金支持，并在房价上涨后通过状告自己违法销售，损害购房，利益吗？

不错，取消预售制度后，开发商的成本会增加，资金链也会更紧。难道这不是好事？为什么开发商能够死扛房价，不就是有充裕的资金做保障吗？如果资金链紧张了，自然就会通过降价回笼资金，而不是死扛房价。

我们有些人，总觉得自己很聪明，总认为套个理论帐，就认为自己无比正确了。开发商成本增加，确实会让他们萌生涨价冲动。但是，资金链紧张的现实，不同样可以倒逼他们降价销售回笼资金吗？能够这样，不才是真正对购房者有利？

所以，商品房预售制度，还是应当加快取消，不要让开发商在各个方面都能够有便宜可赚。只有形成全方位倒逼，开发商才不会死扛房价。

房地产如果取消预售制，很多开发商的资金链马上会有断裂的危险，房价暴跌还差不多，何来暴涨之说？

现行的预售制度，开发商开工建设以后，工程量达到一定程度，根本都不用封顶，有的建到三层、五层，就可以拿到商品房预销售许可证。然后就可以正式吆喝卖房了，用购房者缴纳的房款，支持后续工程的建设。

预售商品房纠纷问题由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚***承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位。导致商品房预售市场的***不断暴露。其中比较常见的是标的瑕疵，和不能如期交付问题。

因为预售制的存在，购房者购买的大多不是现房，而是期房，一旦开发商遇到政策变化，银根收紧，融资困难，资金跟不上，很容易出现工程难以维系，甚至烂尾的情况。相信在很多城市，都会有几栋烂尾楼，不信您可以数数看，身边是不是有这样的烂尾楼。

影响房价的主要因素，受供求关系，房地产政策，购房者的心态等多种因素的影响。

在房价节节攀升，越涨越高，普通老百姓买房越来越困难的情况下，取消预售制，让房价上涨的不再那么疯狂，不失为一桩好事。

房屋预售制的国家有哪些？

房屋预售制是指在房屋建设尚未完成之前，开发商可以提前向购房者销售房屋的制度。许多国家都***用了房屋预售制，其中包括中国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、韩国、日本、巴西等。这些国家通过房屋预售制度，可以提前吸引购房者投资，促进房地产市场的发展。同时，房屋预售制度也需要相关法律法规的支持和监管，以保护购房者的权益。

广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售，值得全国推广吗？为什么？

谢谢邀请！我们先[_a***_]一下期房销售与现房销售的利与弊。

期房销售的弊端:开发商实力不足造成烂尾楼、出现违法销售等。

现房销售的弊端:房地产企业资金回笼时间变久，一旦市场出现变动，容易出现资金断裂，新房供应不足，导致房价上涨。

我认为现房销售不适合全国推广，现房销售制度带给房企一个考验就是融资能力，虽然大城市的一二线房企实力强能抗住这个压力，但不代表很多小城市小县城的本土开发商实力也强。

如果贸然全国推广，对小地方的开发商绝对是致命打击，这就是住建部要广东等省市先搞试点的原因之一。

关于现房好还是期房销售好，早已经争论十多年没个什么结果，但这次可以看出住建部推动现房销售的决心。

以上就是我个人的一点看法，人外有人，有高手也可以指点一下小弟，祝网友们中秋节快乐！

到此，以上就是小编对于房地产预售制分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产预售制分析的3点解答对大家有用。