胜利房产交易,胜利房产交易中心电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于胜利房产交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍胜利房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？
2. 东营 油田有一套房 算二套房吗？
3. 胜利油田二十万套职工住宅集中办理房产证，对东营市房产市场有什么影响？
4. 坐标胜利新村，疫情过后，大家考虑换房子吗？如果要买房应该考虑哪些因素？
5. 2021年东营市油田房子过户政策？

山东东营，8万元买了一套65平方的二手房，我赚了还是赔了？

山东省东营市经济水平还是非常不错的，2018年东营市超过4000亿元，常住人口只有217万，人均GDP全省第一，全国前十；远远超过本省的济南青岛。但是东营市有个特殊情况，那就是人口中，胜利油田职工家属占了相当的比例，尤其是在东营主城区，这个比例更高。

在住房方面，东营市与胜利油田的住房是不相融合的。胜利油田的职工可以购买油田内部住宅，也可以购买普通商品房，一般市民却不能购买油田住宅。加上油田近十几年来招聘职工很好，也就是内部刚需基本没有，油田职工最多只能有油田的两套住宅，导致大量的油田二手房过剩。同一区域的油田房产比商品房便宜很多，尤其是油田的老破小二手房几乎无人问津。

本人在油田房价低迷的当下，投资8万元在胜利油田第二中学附近买了一个65平方的二手房。五楼楼顶，装修不错，家电家具齐全，距离二中800米吧。

本人想法有二：1、胜利油田的房产早晚要把房产证发到职工个人手里，到时候肯定会与社会商品房基本一致，涨价是一定的；2、即便由于老破小不好出售，我出租也是可以的，每年租金7000-8000元，租金也远远超过银行存款。

等待十年，看看这个投资会有什么结果吧

东营 油田有一套房 算二套房吗？

胜利油田有一套房子也算二套房，因为油田同意给住户办理个人房产证，有原来大产权变成商品房一样的一户一证，都发到个人手里保存了，所以在网上都可以查到房主的名字和各种信息。所以如果油田有一套房子，再买就属于第二套房子了。

胜利油田二十万套职工住宅集中办理房产证，对东营市房产市场有什么影响？

一旦集中入市，影响肯定很大，特别是对城区内较为偏远、配套又不好的新建小区和已建小区，这些小区本来并不占优势，但由于上市房源有限，且属于跟风涨价的（它们的土地价格本来就便宜，但仍然跟着好位置的小区涨起价来）。而对于城区较好位置的房子则影响不大。记住，位置地段永远为王。

偏远小区比如南二路以南小区、广利河以南小区，西五路以西小区、广州路以东小区、北二路以北小区等。

个人意见，仅供参考，仅代表个人。

第一，油田房产虽然开始登记不动产，但是离正式发证估计还得一年半载，因为数量太大了。

第二，油田房子数量多，现在***开始给他们办理不动产证，这也表明油田房产面向市场自由交易扫清了障碍，以后油田房子不再仅仅只能油田职工内部交易了，可以面向所有人进行市场交易。

第三，办理出来后，肯定手里有多套房源的土豪会卖出一套或者几套房子改善生活或者去位置更好的地方买房子，所以先期肯定会逐渐增加市场房源供应量，并且程逐渐增加的趋势，对东营的房价肯定会造成一定的打击。

第四，油田房子大部分周围配套比较齐全，再加上油田学校教学质量不错，会对一部分家长产生吸引力的。同时，油田房子小户型居多，尤其是早期房子，形成了总价低，配套好的情况，对刚需有着很大的吸引力，这也会对东营的房价产生影响。

第五，油田房子因为没有土地证，也就是土地属于集体，归胜利油田所有而且很多早期房子是无偿划拨或者自有土地建设的房子，都没有向国家缴纳土地[_a***_]，这属于历史遗留问题，如果想办理不动产证，必定需要缴纳土地出让金进行土地分割，这需要足额缴纳土地出让金。根据最近一年的东营市土地出让情况来看，土地出让金成本大概维持在一千一平米左右，大差不差的按照这个价格进行征收。也就是说，住户需要交完钱才能办理不动产证，而且很有可能只办理这一次，如果家里实在拿不出这不分钱，只能维持现状了，只能油田职工内部交易，不能面向市场买卖，不能面向市场买卖的房子，说白了就属于小产权房，以后油田指不定怎么改革呢？

目前的工作正在逐步按计划进行，为体现权利人的权利真正实现，也是国有大型企业进入地方的行政管理体制，不动产登记作为重中之重提上日程，这项工作因历史原因不动产登记资料极其不完善，给登记带来很大的阻碍，所以短期要实现10万余户的登记是不现实的，时间应该是很漫长，所以短期内对东营的房地产市场影响并不大，油田房改房入市没有任何障碍，国家早在2003年就制定了完善的房改房上市管理办法。所以上市交易没有任何政策阻力，但短期内不会有大量房屋马上上市，因为登记工作难度大，工作量大，人员配置少，资料不完备，都是油田住房能够登记带来不少的阻力

又10年没招工了。现在油田没年轻人，一般40.50的手里都有两套房子。30多的不惜买这些50，60，70的小房子。都去买大的。东营流动人口再剧减，就算能交易谁买，除了学区房以后油田的小房子涨不起来。还是东城房子位置好。这些年对西城有啥投入。就是个四线小县城。晚上9点路上都没人了。

如果只是限于 油田（职工）内部交易那对现有的东营市房价影响微乎其微！如果投入市场，允许自由买卖，影响肯定不小，因地而异吧，有涨必跌！主要的是东营也是个能源型城市，油田不在，我们的经济和房价能保持现状就阿弥陀佛了

坐标胜利新村，疫情过后，大家考虑换房子吗？如果要买房应该考虑哪些因素？

本人住胜利新村，也是一名房地产销售人员，说实话，想换，但是也舍不得，毕竟现在房子属于六层小洋房，楼层不高，得房率高，而且配套也熟悉，如果想换房，要考虑无外乎周边配套学区，交通，医疗等几个重要点，不要听销售员说未来规划怎么样，规划只是规划，以后有没有两说，毕竟烂尾规划太多，第二，没有招生的学校，哪怕是名校分校，不好意思，不要相信，因为你家孩子去了只能当小白鼠，第三，销售员通常说去哪儿十分钟等话语，不要听基本时间乘以2

2021年东营市油田房子过户政策？

首先，油田的房子主要是两种，一种是经济适用房，没有房产证，供油田内部员工或者家属使用，可内部过户(油田内部员工都会有发放购房证书);第二种，就是限价商品房，通俗点讲，属于私房，有房产证，但证件由房产交易中心保管。

针对第一种情况，房子过户，直接去房产交易中心变更一下登记即可;

针对第二种情况，过户手续如下：

(1)全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

到此，以上就是小编对于胜利房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于胜利房产交易的5点解答对大家有用。