商业地产天花板什么意思,商业天花板装修效果图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产天花板什么意思的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产天花板什么意思的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么总有人强调房地产利润低？
2. 中介平台商业模式？

为什么总有人强调房地产利润低？

因为事实就是如此！！！

首先，房地产整个的开发利润甚至赶不上部分制造业，更不用说零售业、餐饮业，而与利润标杆的金融保险行业更是没法比。

其次，房地产产品的生产周期过长，期间会遇到诸如市场、政策、金融、城市规划等多方面的风险。

最后，2019年前50强上市房企的净利润率也仅仅在16-17%。

在***限制价的如今，地价房子售价都受严格限制，利润空间很小。

比如拍的一块地，除去配建，楼面净价一万/平，加上税，建安成本，约为1.5-1.6万/平，***往往限售价封顶在加20%约为1.8万。这里面房企资金成本，人员固定成本，销售成本都要在20%里摊，这里面最要命的是资金成本。不管大市行情如何，房子亏也要卖，否则周期越长，亏损越多。赚是有限的，亏是无底的。

如今房地产行业必须靠规模摊薄成本和抵抗风险，小规模地产公司很难有生存空间。

可为什么房价年年涨，房产公司还年年叫苦？其实真正的暴利被地主从土拍中赚去了。基本上各地方国土***局都是绝对的第二财政局，非常赚钱，非常重要。城市发展，甚至工资很大一部分都要从土地中得来。房地产在国家来说是绝对的第一支柱产业，不容出半点问题。

房地产的利润大概在20%左右。

成本——对于开发商而言建房成本下来了，普遍一个楼盘对于开房商来说40%的成本是地价成本，其次是建造成本、运营成本、宣发成本等。现今拿低价普遍过高，地王频现，房源出售困难，开发商资金回笼慢，运营时间长，自然利润降低，所以常常出现******

中介平台商业模式？

1.品牌。好事不出门，坏事传千里，在这个行业，特别凸显，公司整体形象的打造，是精耕细作、全体从业者维护的结果。

2.企业文化。企业文化不是挂在墙上的宣导，而是深入从业者内心的声音。而，看一家公司的企业文化，一定要看领导人来自哪里，他的经历，当时所处环境都要考察，一家公司的企业文化，来自企业家的品格。一个有同理心，有情怀，以及大格局的企业家，是值得托付的。

3.运营系统。有些保险公司请一些知名管理***去做项目或经营管理培训，而最终事与愿违，本质上是文化的冲突。所以，运营系统不是简单的流程、某个人的想法，而是文化的融合。尤其到了后期，公司的运营系统就是一家公司的天花板。

4.培训支持。培训支持包括两个方面：重视专业，舍得投入。这方面尤其考察公司的资本运作。尤其专业的回馈是需要时间培养，以及耐心的等待，飞单通道型，居间交易型这两类公司，几乎是没有培训支持的。培训支持，体现在课程安排、行事历、以及费用支持上。

5.科技赋能。科技分两种类型，利益驱使，市场需求。利益驱使的科技平台，是利用市场机会，量大取胜；市场需求的科技，是基于从业者的需求，比如提高效率上：签单、保全、索赔都在这个APP上；品质保证上：供应商不得通过微信、短信、公众号、二维码等，对客户进行二次销售（这一条，对于保险超市定位的公司，做不到的）。未来，人工智能，以及大数据，一定是科技赋能的方向。所以，考察这家公司的科技，还要考察是否有大数据、以及人工智能的基因。

到此，[_a***_]就是小编对于商业地产天花板什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产天花板什么意思的2点解答对大家有用。