商业地产面积和容积率区别,商业地产面积和容积率区别在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产面积和容积率区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产面积和容积率区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅容积率算商铺吗？
2. 商业用地容积率标准是多少？
3. 国有土地使用证上面积与房产面积不同？

住宅容积率算商铺吗？

住宅容积率是指一个地块上可以建造的住宅总建筑面积与地块总面积的比例。商铺通常不包含在住宅容积率中，因为商铺属于非住宅类建筑，其建筑面积和使用性质与住宅房屋不同。商铺的容积率通常由地方规划部门或相关政策文件单独规定。因此，在计算住宅容积率时，一般不考虑商铺的面积和数量。

商业用地容积率标准是多少？

商业用地容积率规定:独立别墅为0.2—0.5;联排别墅为0.4—0.7;6层以下多层住宅为0.8—1.2;11层小高层住宅为1.5—2.0;18层高层住宅为1.8—2.5;19层以上住宅为2.4—4.5;住宅小区容积率小于1.0的,属于非普通住宅。对于住户来说,容积率越低,在同一片土地上的建筑物就越少,居民的舒适度也就越高。

商业用地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除

国有土地使用证上面积与房产面积不同？

房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的，就是说容积率是4.53，你的楼房是高层，用19平方米的土地面积盖了86多平方米的房产建筑面积。

到此，以上就是小编对于商业地产面积和容积率区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产面积和容积率区别的3点解答对大家有用。