商业地产地下车位土增,地下车位如何进行土增清算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产地下车位土增的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产地下车位土增的解答，让我们一起看看吧。

1. 地下车位计容与不计容的区别？
2. 二期的地下车位可以卖给一期吗？

地下车位计容与不计容的区别？

　计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

　　所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

　　计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

　　注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率

　　简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

　　只要是地下的面积，无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

　　针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）.

二期的地下车位可以卖给一期吗？

二期的地下车位能不能卖给一期的业主，这个要看具体的情况来分析决定。如果一期和二期的楼房是属于同一个小区，并且是同一个组团，很多时候这样就可以卖给一期的业主。

如果一期和二期不属于同一个组团，并且有相应的物理分隔，那这个就值得考虑了，一般情况下都不会允许跨组团购买。

到此，以上就是小编对于商业地产地下车位土增的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产地下车位土增的2点解答对大家有用。