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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于疏解房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍疏解房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？
2. 什么是定向安置房？
3. 如今的批发市场生意惨淡是什么原因？

***院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？

***院改革土地管理制度，赋予省级更大用地自***，意味着以后地方审批权限大了，审批效率提高了，不用***院去审批了。其他没啥影响，因为每年地方的土地建设指标这些还是没变。

举个例子，前段时间，上海向浦东新区下放户籍审批权，但只是落户流程上方便了，浦东并没有因此大大放开落户指标，因为人口红线摆在那儿。

3月12日，***院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》，《决定》指出改革土地管理制度，赋予省级人民***更大用地自***。其中，将***院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民***批准。同时，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

其实，通过这份《决定》来看，有两点值得关注：第一、授权的是永久性基本农田外的一般耕地，即各省级***可以决定土地的性质转变。第二、通过试点省份来看，基本都属于东部沿海等发达地区，主要位于京津冀、长三角和粤港澳等三大城市群中，也就是说，发达地区率先获得了审批权。《决定》一经公布，很多人解读为土地供应可能要松绑，未来房价还可能要大涨！那么，事实真的如此吗？我们不妨简单分析一下，具体会产生的一些影响。

首先，很显然，《决定》的公布，给予了地方***更大的自***，各省级***可以决定土地的性质转变，可以压缩相关审批工作，减少约束和限制，有利于地方***更加高效用地，甚至拉动重大项目投资，带动地方经济的进一步发展。

其次，通过试点省份来看，基本都是经济发达的省份，这类城市由于经济发达，人口众多，早就没有了土地可以发展，而且城市扩建过程中也存在各种征地问题，所以对土地供应有日益增长的需求。如今审批权下放，这意味着未来大城市、特大城市的建设用地会进一步增加，房产的价值也会进一步凸显，指望房价大跌显然不现实。还是那句老生常谈的话，未来房产真正具有投资价值的也只有20%的城市，是哪些城市就一目了然了。

第三，至于建设用地审批权下放后，能否引起土地供应松绑，房价反弹之类的，个人认为，没必要过多担心。一方面，目前经济处于转型阶段，房地产业处于调控和转变的过程当中，所以无论政策如何变动，这个大局是不会改变了。另一方面，决定也明确指出了要严格审查把关，切实保护耕地，节约集约用地，建立健全省级人民***用地审批工作评价机制，对连续排名靠后或考核不合格的试点省份，***院将收回委托。因此，没必要过度解读该《决定》对房价的影响。

我个人认为距离大家说的农村土地盘活，农民伯伯可以发财还有很长的路要走，实际意义不大。

1，从范围看。这次土地管理制度的执行只是几个特殊城市的一次试点，并不是全国都执行。

2，执行的时间。这次的试点只是1年的实行期，不是以后都按此执行。

3，利好范围。虽然土地改革制度的推行有一定的利好，但是这也仅仅是大城市周边，距离城市较近的远郊地区，这里可以发展租赁市场，毕竟租金便宜，距离城市的距离不算太远，社会成本低，给初入职场的人，提供更多的选择性。

4，发生的背景。这件事情的发生还是因为受疫情🉐影响，毕竟城市要发展，居民要生活，百姓要就业，一切还要继续，只有卖地才能够让资金尽快到位，所以，一切都没有变。

先上结论：这个政策对楼市的影响总体判断是，未来大城市、特大城市建设用地进一步增加，发展空间进一步扩大，***进一步集中，人口进一步虹吸，马太效应进一步显现，强者恒强弱者横弱，此次政策给大城市楼市带来长期利好。

随着大城市建设用地增加，大城时代加快到来，对投资房产建议依然是选择好城市好地段的好房子。

1、城市选择：投资而言，重点关注一线城市、重点二线城市不动摇，坚决放弃三四线城市；尽快把三四五六七八小城市劣质房产转移到一二线城市。

2、区域选择：大城市会出现以远郊盘为主的新房市场行情，但远郊的价格和投资价值都将受到长期抑制，尽量选择近郊辅城区，随着城市扩张，近郊将成为收益最大的区域；

3、产品选择：远离老破小，随着大量新增建设用地审批，老破小拆迁概率更加渺茫，而宜居属性进一步降低。

下面简单分析一下这个政策

3月12日***院发布了《***院关于授权和委托用地审批权的决定》，这是土地审批改革的重要一步，对房地产行业必将产生重大影响。

以前的城镇化思路是控制大城市，积极发展中小城市。受限于土地不足，大城市过去都是控制人口[_a***_]，尤其是北京、上海，还要将人口向外疏解。

现在土地审批权下放，相当于打开了城市扩张的大门。各省可以自主将永久基本农田以外的农用地转建设用地，解决建设不足的问题。而试点城市更是连永久基本农田都可以自主农转建。

这意味着不再追求城市平均化，对城市规模的抑制得到解放。

自***下放最多的8个试点城市：北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。这里面，有四个直辖市、四个省。这些省市，无一例外，全是经济发达、用地需求大的省市。

什么是定向安置房？

定向安置房就是根据***等原因到指定居民区安置的房屋。鉴于当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高，北京市拟放宽北京定向安置房政策，进而推动居民搬迁。买安置房只需按成交额的3%补交土地出让金。

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。

如今的批发市场生意惨淡是什么原因？

我认为，能导致现在的水果批发市场生意惨淡的原因，不外乎以下几个：

一，

目前已经进入寒冷的冬季，正是市场水果销售的最淡季。

二，

在市场水果整体消费量未见增加，而水果批发市场的大量兴建，从事水果批发生意从业人员的大量增多，已经分散和稀释了原本集中又紧俏的水果批发业务。

三，

市场可供经营的水果品种变得越来越多，电商等售卖水果的多渠道开始纷纷设立，有力的冲击和削弱了水果批发市场价格优惠和渠道单一的批发功能。

四，

受疫情和市场消费水平整体下降的影响，人们首先选择放弃的就是对本就不是生活必需品的水果的消费，从而让市场降低了对于水果的整体购买力。

五，

水果批发市场所面对的消费群体大都是从事零售的小商小贩，而小商小贩所面对的消费群体则是市场中广大的普通消费者。

所以，当受到天气寒冷和市场对水果购买力的整体下降以及电商水果销售等多渠道的影响，让市场中从事水果零售的小商小贩们的生意变得惨淡了之后，这些要依靠小商小贩们才能生存的水果批发市场，生意肯定也是不景气的！

我在批发市场混了30年，如今的批发市场何止是生意惨淡，不管是哪一类批发市场，包括蔬菜市场，水果蔬菜，小商品市场，服装市场，建材市场，状况都大同小异，这是一个长期发展的过程，冰冻三尺非一日之寒。

我是1996年进入蔬菜批发市场的，在那个时候，所有的商品都具有地域性差距，信息渠道相对也不畅通，基本都封闭在固定的圈子内，要想拿到第一手产品信息，必须亲力亲为的去到商品产地，那些年其实就没有物流，所谓的物流就是大大小小的运输公司和货车，你要想做成长途异地生意，只能是亲自雇车到现场***购，在那个年代，能做到的人凤毛麟角，几乎都是圈子里的人，把商品***购回本地批发市场，面对的是辐射周围大小的零售市场，范围大小不一，基本都覆盖5-60公里半径，而这些市场里的***购商贩基本都交通工具落后，远的就是柴油三轮或摩托车，近的大多数是脚蹬三轮或者柴油三轮，几乎看不到或者极少数***购者拥有小汽车货车，这就带来一个问题，信息不畅通，运输不方便，货物循环周期长，于是就有了商品差价。赚钱的总是这些人。

10年后，人们慢慢替换了运输工具，远处的柴油三轮换成了四轮小汽车，近处的脚蹬三轮都换成了摩托三轮，明显周转循环在加速，运载量在加大，但长途信息仍然固定的圈子内，当然也与运营资本金大有关，对于批发市场商户来说，是一个红红火火的年代。

伴随着周围商贩大量换装小汽车货车的增多，他们就有了中短途的运输能力，200-300公里内的商品他们都具有自己***购的能力，于是便不来批发市场了，直接去了产地，久而久之，批发市场里的商品只有那些产地很远的了（500-2000公里）。那些短途***购的小货车，一改过去的自己零售，也在自己的小市场内做起了批发，那么这些大的批发市场就会销量萎缩。

时间进入2013年以后，大量信息平台涌现，无处不在的信息交流使得商品信息彻底透明化，***购渠道无限度的拓宽，物流信用走向成熟，原来的那些小商贩逐步积累了大量财富，只需要凭经验电话沟通就可以代购代发，特别是有了各种线上支付，长途物流也可以少量配货，就这样，全国各地的大型批发市场都被地方小市场的佼佼者竞争走了。

实际上就是原来的大市场在碎片化，这就逼迫那些大市场不得不转型，开始批发兼零售，这种形式从2000年就开始了，只是近几年越发严重，特别是近10年，这些大型的批发市场，几乎都变成了低价零售市场，长途***购萎缩了70-80%，其实这是自然发展规律，不以人的意志为转移的，谁也左右不了。

所以，现在的批发市场生意惨淡，第一个原因就是流通市场在碎片化，另一个原因也与全社会整体消费水平有关，这与经济周期有关，是一个经济学的问题，但是它的的确确影响了消费市场，批发市场首当其冲。

怎么办？这就因人而异了，有能力的人在拓宽市场渠道，比如走出去换个方式开连锁，或者多设点，没能力的只能最多兼零售，惨淡经营，特别是近十年，电商渠道的暴发式增长，影响了批发市场60-70%的行业，过去的大型批发市场大量萎缩是个必然。

最终结果大批发市场在萎缩，是一个无解的结，唯一出路就是转型，当然那些超级大的会越来发展越好，比如浙江义乌之类，因为它的功能是辐射全国辐射全球，在我国这类市场很多，他们不但不会萎缩，还会扩张，因为辐射范围太大了，当然他的进入门槛也高，小资本做不了，只是那些大佬们的天堂，渠道分化就在眼前。

到此，以上就是小编对于疏解房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于疏解房产交易的3点解答对大家有用。