房子未过户的房产怎么卖,房子未过户的房产怎么卖掉

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子未过户的房产怎么卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子未过户的房产怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 卖了一套房子只有口头约定，房子没过户。现因为有需求想退回房款、收回房子可以吗？
3. 离婚民事调解书房子归我，但没过户，房子对方能卖吗？
4. 买的房子没有过户，卖房子的人也找不到了，该怎么办？

没有房本的房子怎么交易？

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

卖了一套房子只有口头约定，房子没过户。现因为有需求想退回房款、收回房子可以吗？

如果双方协商一致，那是双方的真实意思表示，这没有什么不可以。

如果买方不同意退回房屋，基于房屋占有权已经转移，卖方想毁约，就只能通过诉讼解决，恐怕很难得到法院支持。

口头约定也是合同的一种，既然能这样做，说明你们肯定关系很好，而且有别人在旁边证明。就算打官司都不一定赢。卖房子表达了你真实的意思。别想着要回来了，除非以现在市场价买回来。

既可以也不可以。

如果协商，协商一致对方同意你的想法，就可以。

如果协商未果。你去打官司，将取决于你如何利用好目前的事实，讲好一个让法官相信的故事，从而达到你的目的，那么就可以。说实话，这里面还是很有讲究的，水平不够的人往往很难做到这一点，那么就不可以。

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您好。

已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。但是，这属于您违约，应该双倍返还对方支付给您的定金。***如当初签订《房屋买卖合同》时，对方支付了3万元定金，你现在就得返还给对方6万元。否则对方可以把您告上法庭，主张《房屋买卖合同》合法有效，必须继续办理过户手续。希望能帮到您。

离婚民事调解书房子归我，但没过户，房子对方能卖吗？

***的离婚调解书协商房子归女方,如果没有办理过户手续，或者***没有出具协助过户书，需要男方签字才能销售的。法律依据《房屋登记办法》第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

买的房子没有过户，卖房子的人也找不到了，该怎么办？

首先，房屋买卖合同肯定成立并生效了，但是房屋买卖以过户为所有权转移的要件，此时没有过户并且找不到当事人，建议报警处理。对方估计构成合同***罪。当然了，情况轻点的，找到当事人办理过户或要他[_a***_]违约责任也行

谢邀！

首先这不是你的责任，其次签了合同没有，如果合同已经网签那就不用担心房东把房子再卖给别人。既然到了约定过户时间找不到房东，***设你签了合同付了首付，可能只是房东有突发状况，一时联系不上。

一般遇到这种情况，先找中介，因为你付了中介费就应该享受对应的服务，再者也是告知中介，现在是房东不出现，万一过了过户时间，房东没来，是房东违约在先，你起诉什么的也有证明人。

自己再看下合同，看最晚过户时间，如果是过户时间快到的时候房东还没联系上那就要要打电话给房东，保存好电话记录。如果有房东的家庭住址，让中介发过户涵好留证据。如果过了过户时间，就让中介发崔涵或和电话联系，你做到你该做的之后就等房东出现吧，一般买卖合同超过最晚过户时间都有违约金，所以说该做你都做到之后按合同来执行，不行就只能***了（当然最好不用走到这一步，毕竟这是一个漫长的过程）。

希望回答能帮助到你！

到此，以上就是小编对于房子未过户的房产怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子未过户的房产怎么卖的4点解答对大家有用。