商业地产租金定价报告，商业地产租金定价报告范文

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本文目录一览：

• 1、租售比一般多少合理
• 2、商铺买卖如何评估价格
• 3、租赁价格评估报告

租售比一般多少合理

合理租售比是1：200到1：300。合理租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。合理租售比一般在1：200到1：300之间。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。

租售比在1：200到1：300之间算是合理的。

房产租售比的合理比例1：250以内合理。房产租售比是指房屋的年租金与房屋总价之间的比例，它是一个衡量房地产市场投资回报的重要指标。一般来说，房产租售比的合理范围在1：250以内被认为是较为合理的。

商铺买卖如何评估价格

算法是：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%。增值税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。

第我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。

当地消费水平（当地人均收入1000万，你收一万一个月，我只能呵呵）。2当时物价（买个馒头要1万，你收一万一个月，我只能呵呵）。3门面人流量（门口鬼都没一个，你租来不做仓库，干超市月租金一万，我只能呵呵）。

市场法由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此市场法是房地产市场转让价格评估普遍***用的方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可发布到中达咨询比性。

根据实地査看和各种价格影响因素的分析，将该楼层的商铺分为几个档次。

评估价格由评估公司评估。房产局会聘请专业的评估公司去你的商铺进行照相勘察。根据你商铺所在位置、临街情况等进行评估。

租赁价格评估报告

以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额***取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

厂房租赁评估报告中价格是含税价。单项资产评估是含税价（但也有例外，如资产交易评估中购买方为一般[_a***_]时，为不含税价），企业价值评估一般纳税人为不含税价，小规模为含税价。

在国有资产对外拍卖租赁权的合同中，可以通过以下方式约定评估报告费用由承租方承担： 明确约定：在合同中明确写明评估报告费用由承租方承担。

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