大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手商业地产的解答，让我们一起看看吧。
厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊求解？
你好，很高兴回答这个问题，本来就是在厦门从事二手房地产中介的，刚好有买外过这种商住房，对这方面还算是有点了解，商住的税费会比那种我们正常住宅贵挺多的。下面列举一下。
契税3点：这个是一个固定税，任何情况下没办法避免。按过户指导价交
个税1.5个点:如果你买的商住过户指导价格会比原购价格低的话，没有增值可以减免，有增值按全额征收。
土地增值税5个点:这个也算是一个固定税，一定要缴交的，是按过户指导价交的。
营业税5.3：这个是按增值部分征收的，指导价如果比原购价贵，就按多出来的部分征收。如果指导价没有比原告价贵也是可以减免。
印花税4‰。这个就比较便宜了，没多少钱。总的就是以上这几个税点了。当然如果二手买卖的话，还有一个中介费。
二手房包含商铺吗？
不一样
二手房是指二手住房。不管房主住过没有，只要他办理了正式房产证，你再去买，就是二手房。二手商铺的交易和二手住宅房产，纳税不一样，契税一律3%。需要交纳土地增值金。
二手房是房主买过来，转手卖，二手房不分新旧！144平以下住宅为普通住宅，144平以上住宅为非普通住宅!二手商铺是非住宅。不属于住宅！非住宅包括：商铺（网点、就是门市）***、公寓、商住两用、写字间）
一手和二手商铺交易流程和税费是怎么弄的？
一手商铺税费： 契税：3%×合同价 合同印花税：0.05%×合同价 交易手续费：25元×面积N平方 交易登记费：100元一套 配图费：65元一张 如需贷款，贷款抵押登记费：200元一套 一手商铺交易流程： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取发票，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理产证 二手商铺税费： 买家支付的税费1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房***的，土地增值税=[转让收入－上手***价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房***的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房***的，为（转让收入－上手***价）×5.5%。B、不能提供上手***的，为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地[_a***_]：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。二手商铺买卖流程 ： 签订认购协议 -- 签订购房合同（付款领取***，需要贷款的，签订贷款合同） --缴纳税费 --- 办理过户 --- 办理产证到此，以上就是小编对于二手商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手商业地产的3点解答对大家有用。
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