商业地产证券化,商业地产证券化方案设计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产证券化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产证券化的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产reits是什么？
2. 房产证券化合法吗？

商业地产reits是什么？

什么是 REITs ?

REITs 全称是 Real Estate Investment Trusts ，即不动产投资信托基金。

所谓不动产就是指写字楼、商场、工业园、酒店等资产，所以 REITs 就可以理解为一种主要投资于住宅、商场、工业园、仓库等不动产的基金，简单来说， REITs 就是经过资产证券化， ABS 特殊处理之后的不动产。

目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。

房产证券化合法吗？

是合法的。

所谓房地产证券化，就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，即将直接房地产投资转化为证券投资。从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展，是因为房地产和有价证券可以有机结合。房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，是以房地产这种有形资产做担保，将房地产股本投资权益予以证券化。其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。

到此，以上就是小编对于商业地产证券化的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产证券化的2点解答对大家有用。