南京房产过户满二唯一，南京满二唯一和满五唯一的区别

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本文目录一览：

• 1、房产证不满2年怎样过户
• 2、满二唯一房子过户怎么收费标准
• 3、契税满2年过户交多少税

房产证不满2年怎样过户

1、房产证不满2年过户需要先将所需要的材料提交到房管局审批即可。根据规定房产证不满两年的，在过户的时候会比其他二手房多收几部分的税。

2、法律分析：房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，有买卖、赠与和继承三种过户方式。

3、房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。

4、房产证不满2年的，过户时需要按照交易价格的全额缴纳营业税，增值税和个人所得税。这个时候要到税务局进行缴纳税务，一般来说，二手房税费约为报税价的8%、营业税5%，买方：契税5%，其它过户税费约数百元。

满二唯一房子过户怎么收费标准

1、过户费的收费标准是按照房屋交易总价的一定比例收取的。一般来说，过户费的收费标准为房屋交易总价的0.5%~1%。例如，房屋交易总价为100万元，那么需要支付的过户费为100万元×0.5%=5000元。

2、满2过户费是指房屋在购买后满2年内进行过户时所需支付的费用。根据国家规定，满2过户费的支付标准为房屋交易总价的1%。例如，如果一套房屋的交易总价为100万元，则满2过户费为100万元乘以1%，即100万元。

3、房产满两年过户收费标准如下：凡是交易房产必有契税，按平米数划分，首套90平（含）以下成交额1%，90平以上成交额5%。

4、所购买的是商业性住房或者是二套房，无论面积的大小都按照房屋总额的3%收取契税。个人所得税想要享受免征需要满足满五唯一的条件，不满足的话，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。

契税满2年过户交多少税

1、法律分析：满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％；个人所得税为房款的1％；营业税为交易全额的5．56％。买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。

2、二手房满2年的情况下是可以免交增值税的，但是房屋的契税、个人所得税是少不了的。其中契税是根据房屋面积来确认税率的，房屋面积在90平米以下，契税缴纳为房价的1%，90~144平米以内为5%，超过144平米为房价的3%。

3、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

4、房产证满2年，卖家是不用交增值税。至于需不需要交个人所得税，要看卖家所出售的房子是否满五唯一。根据政策规定，出售满五唯一的住宅，免征个税。否则卖家需要全额缴纳个税，个税=房屋计税价格*1%或者是房屋的差额*20%。

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