商业地产项目开发怎么样,商业地产项目开发怎么样啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目开发怎么样的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产项目开发怎么样的解答，让我们一起看看吧。

1. 万达地产有前途吗？
2. 房地产开发与经营的特点有哪些？
3. 房地产开发商拓展岗位，目前还好做吗？有何建议？
4. 你怎么看待房地产开发报建工作？

万达地产有前途吗？

万达商业地产的成功说明王健林及其团队对集团的管理和运营模式是非常成功的，其对未来的敏锐预测能力和把握是非常准确的，军人出身的王健林以军人的方式管理集团取得了辉煌的成功。虽然前一段时间集团遇到一些问题，相信随着王健林集团的成功转型，万达地产是有前途的。

说话作为普通大众或同行都不可能真正了解万达。能走到今天，取得这些成果决不是一个简单的过程。如今的万达己经不是单一产品的高端企业，我相信王老总，王小总都会努力让万达更有前途

万达地产去年的业绩不是很好，也说明了其战略出现了偏差，过去几年万达一直在也走去地产化的道路，转为***酒店和购物。

万达广场在很多城市落地生根，成为那些城市的地标。个人认为万达广场过于奢华，大量面积处于浪费之中，无法带来收益。

随着市场的饱和，万达的未来业绩不容乐观。

在房地产领域，万达代表了一种商业综合体的地产模式，在城市化进程不断持续的情况下，还会有更多的人涌进城市，并在城市里安居乐业，人们对吃穿住行的需要只会越来越高，特别是住，代表了一个人的经济状况，古人都说，安得广厦千万间，每个人都希望有自己的房子，我觉得房地产，特别是万达这样大的地产商是很有前途的。

万达地产的前途取决于万达集团整体转型战略的成功与否。

首先万达地产曾经作为世界上最大的商业地产开发公司，拥有着世界上规模最大商业地产，旗下品牌万达广场取了的巨大的成功，其实在几年前王健林已经在酝酿去地产化转型，但是出乎其所料的是2017年万达经历股债双杀的危机，这使得王健林大大加快了其转型的步伐，王健林通过将旗下的酒店和文旅城项目转让给融创和富力，其见王健林的魄力和决心，万达地产宣布转型为商业管理公司，我看好万达地产的转型，是因为看好万达商业地产的经营模式和管理模式，万达商业地产的成功已经证明了其创造了一套成功有效的商管模式，万达遭遇此次危机并不是其商业地产项目出现了问题，我认为是其海外投资的方向出现了偏差，万达地产的此次从重资产向轻资产运营转型，从看重拿地到品牌和管理输出，行业内不乏这样的先例，比如万科。

其二我看好万达集团整体的发展和转型，虽然万达在2017年遭遇了滑铁卢，但其做出了迅速和有效调整，转让资产、引进腾讯、苏宁等战略投资者，加上自身的转型，成立互联网金融集团、成立文化旅游集团，这次的危机对万达来说可以说伤筋但远远没有达到动骨的地步，凭借其综合实力和前首富朋友圈的关系。

房地产开发与经营的特点有哪些？

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。

1、开发经营的计划性 企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家***范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设***、销售***进行开发经营。

2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性 房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

3、开发经营业务的复杂性 所谓复杂性包括两个方面： （1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、[_a***_]、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。

房地产开发商拓展岗位，目前还好做吗？有何建议？

地产投拓岗位可说是，前两年有多追捧它，现在就有多嫌弃它。

在前两年的投拓热潮下，大量的非专业人士转去做投拓。现在行情冷清，很多房企已经不需要这么多投拓人才，热潮产生的泡沫正在破灭！它属于真正专业的、有***的人。建议慎选！

我主观认为这个问题是指的住宅开发商，毕竟这一类最广泛。

目前来说，投资拓展确实不好做。任何一个地块都有很多家企业在跟进在抢，如何从众多竞争对手中脱颖而出就是一道难题。但往往这还是靠后期的问题了，因为第一步，是否能够跟进这个地块，你还需要拿到公司内部的授权。

由于各公司对利润率等指标的认可标准不一致，所以有时候也牵扯到一些运气的成分。如果公司对所在城市拿地是积极、支持的态度，那工作推进起来会顺利不少；如果公司大战略对所在城市是谨慎的态度，可能内部的压力都会让你疲于应付。

但不管怎么说，工作再不好做，短期内这个岗位还是会存在的，只要踏踏实实一步一步积累，不要心急，肯定是可以在行业内立住脚并获得长远发展的。

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房地产的周期性很强。虽然现阶段偏冷，但不久的未来较为可期。

19年(特别是上半年)房地产投资环境将更加困难。随着“731政策”(坚决遏制房价上涨)的实施，房地产市场在第18年下半年大幅下跌。由于商品房销售越来越困难，几乎所有房地产的征地策略都在逐步收紧，尤其是在三无县的小城市。随着上半年房地产市场的火爆，形势变得忽冷忽热。

去年上半年，由于市场上合作伙伴的热卖，几乎所有房地产的征地政策都大大放松，并向小县倾斜。由于地域的快速扩张和投资开发岗位的空缺，十佳住宅企业已经成为行业内投资开发最热门的岗位，薪酬也大幅提高。许多经理级别的职位可以获得大约50万英镑的固定工资。然后在下半年风向急转。由于土地收购政策的收紧，许多新的跳槽投资者也面临被解雇的风险。

总的来说，目前阶段对人员的需求在5月19日和6月19日之前不可能改善。从去年11月到接下来的几个月，房地产投资领域的人才需求将大幅下降，许多房地产公司在去年秋季的招聘中基本上不会招聘新的投资岗位人员。认为即使是有经验的老人也会被***是可以理解的。没有必要培养一群需要训练的新人。未来19年，春招投资邮报对学校招生的需求只会减少。

事实上，这不是一个好问题。投资范围仍然比较广泛，如招标、拍卖、收购、建设、工业用地收购、合作开发等多种形式。此外，投资者的工作中有许多分支机构，包括负责市场分析、计算、法律调整和线索收集的机构。总之，我们应该结合自己的特点。我们喜欢呆在国内还是国外？数学分析的能力是什么？法律依据是什么？善于表达？以下是我所了解的房地产情况的简要介绍。

融创:专注于二手收购和合并项目，以及招标和拍卖项目。并购项目包括集团层面的整体收购和项目层面的个别收购。例如，去年收购的万达吕雯项目的整体收购和今年收购的泛海集团的房地产部门，许多土地***都是通过收购项目公司积累起来的。然而，计算的精确度可能没有那么高。主要原因是要搞清楚大客户。

万科:我们涉足了招标、收购、并购、工业上市等。收购和收购不是万科's的强项。目前，万科很多地方通过出口品牌退市，与其他房地产合作。万科拥有良好的品牌声誉，需要城市邀请万科在房地产开发阶段进行区域开发。蓝光:计算能力强。为了控制风险，蓝光已经开始从独立征地向项目建设模式转变。蓝光计算表非常严谨，并且有许多用于市场分析的测量指标。如果你想学习计算和市场分析等知识，蓝光是不错的。蓝城:·蓝城是从绿城分出来的，他只做建筑代理，注重轻资产战略。如果我们想学习建筑模式，蓝城做得很好，可以学习很多产品。蓝城和绿城的产品系统在业界首屈一指。华夏:的幸福工业区是华夏幸福的金字招牌。工业城镇和特色城镇在过去的两年里特别热。华夏's的幸福主要是通过与***谈判，利用工业来夺取一定的。

你怎么看待房地产开发报建工作？

房地产开发报建工作是开发商在楼盘开发过程中一个十分重要的工作，他要求从事这个工作的人员有极强的综合素质，专业知识，事业心和责任感。

首先，报建手续呈交有关部门审批前要准备的资料有很多，其主要内容包括以下几个方面，1:规划局，自然***局、人防办等职能部门的审批文件。2:地质勘查审计报告，设计院，审图中心的正式施工图纸。3:当地质量监站的开工条件审查。4:在财政局窗口缴纳报建手续所需的各种费用。

上面这几个大项是在办理报建手续过程中必备的要素。

当然，还有很多小的方面也必须完善的资料。在此不一一例举。

是不是在完备了报建手续所需的一切资料之后就代表报建成功了呢？当然不是，因为任何一个开发项目的实施，无论是单位还是私营企业，追求利益的最大化是大家一致的目标，所以，在报建手续办理的过程中，就要求从业人员不仅要具备良好的勾通交流与人打交道的能力，而且还要具备十分全面的知识结构能力。既要熟悉本行业专业知识，又要充分了解***的各项政策措施。在有了这些能力之后，你一方面利用你所有的能力为企业可以节省很多的报建成本，又能加快办理报建业务的速度，为企业创造更多的价值。

综上所述，企业在办理报建手续的过程中，选择一个专业素养和各方面工作能力很强的人来从事这项工作是十分重要的事情。

到此，以上就是小编对于商业地产项目开发怎么样的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目开发怎么样的4点解答对大家有用。