房产交易圈套,卖房圈套

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易圈套的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易圈套的解答，让我们一起看看吧。

1. 用公积金贷款买二手房的人如何防止落入中介的圈套？
2. 谁知道房地产如何炒作的，房地商有什么手段？
3. 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，你有经历过类似事件吗？

用公积金贷款买二手房的人如何防止落入中介的圈套？

1、先去公积金中心确认该套二手房能不能用公积金***，如果能用可以贷多少，可以贷多少年；

2、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款；

3、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理***；

4、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜；

5、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款；

6、验收交房、付尾款。

以上最基本步骤仅供参考、各城市交易可能各不相同。本人建议还是找中介、谈好中介费、签好各自责任协议、避免交易过程中落入圈套，防止人财两空。

谁知道房地产如何炒作的，房地商有什么手段？

可能很多人还不太相信，现在的开发商已经从原来的强者变成了如今相对弱势群体。在整个房地产产业链中的自***越来越小，利润空间也是更加狭窄，而且作用也是没有向以前那么明显。

以目前实行摇号的部分省会城市为例，土地拍卖虽然有限价配公建或安置费比例，但最终还是落到了可售面积上面，等同于完全公开的市场竞争机制。于是开发商在红线范围内进行容积率指标内的规划、设计、施工和验收全过程。可这种建安成本估计还不到销售总价的20%，甚至有些二线城市还不到10%，要求精装修销售的可能要高一些。最后拿到了预售证后并不是通过市场来自由定价，而是有相关部门制定控制价，于是开发商在控制价范围内进行摇号出售。

从土地拍卖、建造到定价摇号，期间的销售定价减去土地楼面价后的空间才是开发商的施展全部空间。最近建设部出台《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准，在2019年4月1日执行。开发商为了赶在执行日期前报批，拼命加班加点赶设计任务。其实增加了10%的钢筋数量，预计每平方米增加只有30元左右，一套房子也就增加3000元不到，跟动辄数百万的房产相比真是九牛一毛，可是开发商还是全力以赴。这也从另一个角度看开发商需要从成本上变得如此的克扣，也为这房产的质量安全捏一把汗！

万科曾经喊出活下去，虽然有一些夸张，可也未必不是危机四伏。在一线城市的供应量越来越少，拍地竞争也是异常激烈。僧多粥少一年里未必能够吃上几口，中小开发商更是痴心妄想，而且价格也是十分惊人；二线城市很多实行了摇号，利润空间受限；三四线城市虽然可以自由发挥，可政策性波动[_a***_]太大。一旦出现风吹草动，很可能就会被套在其中，甚至有可能把房产可变资产做成了真正的固定资产。开发商最想做的就是把现在的已销售的客户群变成自己的增值客户，发展各种可开拓的市场。至于房地产市场也只能乘这几年城镇化建设的东风，以短平快的手法快速开发房地产项目，把热乎乎的钱拽到了手里那才是自己的钱！

现在中国房价出现了“双背离”这个世界上独一无二的奇葩现象，即房价与建房成本严重背离，房价与绝大多数人民群众的收入严重背离。高房价是各利益相关方联合操纵的结果，目的就是为了吸干绝大多数刚需购房者的血汗钱，用房地产作为工具，残酷压榨掠夺绝大多数人民群众的财产！

这个他们首先是要把几家大型的户地产开发商联合起来一起来制造语论，有的还跟谋体一起来一个发布会，所以一些小的房地产业也就跟着起哄闹起来了，在把楼：盘虚买到亲朋好友，弄出***像，混谣事非，在抛给中介一部分，这不就没了吗，百姓是什么，怕后期赿来越贵，上了圈套都不知道怎么上的！！！

房地产是暴利，所以房地产处处是坑不奇怪，但多数人以前并不了解，只有内部人知道，

笫一坑请托，请人排队制造房地产火暴，有些人不打算买房子的人被这人气场给忽悠了，本不买听信这些托的言行，影响到无知人买房，

笫二以饥渴营销忽悠，散布房子只剩几套了言论！夸大这个月成交的数，其实一套也没卖掉！

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，你有经历过类似***吗？

有朋友碰到这种情况。

从民事角度来说，这种***中存在两个租赁法律关系。

一个是房东与中介公司签订的房屋租赁合同，房东将房屋租赁给中介公司，这是一种房屋租赁合同。

另外一个是租户与中介公司的房屋租赁合同关系，中介公司作为第二房东，将他从房东租来的房屋再出租。

现在中介公司跑路了，房东和租户都是受害者，房东拿不到房租，而租户有可能被强势的房东撵走。

那房东和租户该如何维护自己的合法权利？

房东可以解除与中介公司的房屋租赁合同，同时，房东还可以要求租户搬离房屋。而租户也可以起诉中介公司，要求中介公司返回租金。

这里问题在于：

租户能不能***房东？租户不能***房东，因为租户与房东之间不存在合同关系，租户只能***中介公司。

对于这件事，你们是怎么看的？

早晨看到《第一时间》报道：上海岚越公司通过高收低租的方式，骗取租客房租捐款跑了。再次曝光了长租公寓租赁市场的混乱和长租房市场的各种坑。

他们不仅骗了房东，还坑了租客。其实租客受害最严重，毕竟租期内的房租都缴了，现在房东却要收回房子，这个损失谁来承担呢。

为了避免被骗，给大家扒一扒这里面存在的一些“坑”，大家尽量避开，以免上当。

中介蒙骗招数：

• 中介公司有正规办公场所，装修得比较高大上，好像资金很雄厚。
• 向租客展示其房源很充足，因为值得信赖，能够得到房东的信任。
• 有房东的委托协议，甚至有房东的房产证等复印件，显得很正规。
• 有租赁协议的格式文本，也是为了证明其正规。
• 承诺一次性付清租费，有很大的优惠。

如何防止被骗呢？

首先，房东和租客在签合同之前都要查询一下企业资质，这个很好查的，企查查、启信宝都可以查。类似岚越这样公司半年之内法人变更频繁，多达几十次，就非常值得怀疑了。

其次，这样的公司从事的其实已经不是单纯的房屋租赁业务，而是类金融行为。所以最好去找全国知名的房屋中介公司，不要找所谓的“***企业管理咨询”公司租房，他们的业务范围就没有房屋租赁这一项。

再次，不要被超出或低于市场价太多的租金诱惑，天下没有“免费的午餐”，太贵或太便宜都是不正常的，一定要警惕。

其实房东和租客都是受害者，且房东不能强行驱逐租客。两方应该等案件告破，钱款追讨回之后，再协商妥善解决此事。但是，估计房东等不及啊。

到此，以上就是小编对于房产交易圈套的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易圈套的3点解答对大家有用。