30万平方的商业地产,30万平方的商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于30万平方的商业地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍30万平方的商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 只有30万，新房和二手房哪个更值得推荐？

只有30万，新房和二手房哪个更值得推荐？

很高兴回答你的问题，我是孙大圣，我从事装修多年，我来分享一下我的看法！

首先30万，如果在一二线城市，不管是新房或者是二手房，不分期首付是买不到的！

如果在三四线城市或者是偏僻一点的话，或者是小产权房可以买到的！

第一：首先说一下二手房，二房手续比较繁琐，税费有点多，然后还要通过中介，过户，特别麻烦。

二手房，***如房子在五年以内可以考虑，因为五年可以免税。

***如房子在十年左右的话，最好不要买，因为房间配套设施比较老化，尽量不要考虑。

第二：为什么买二手房？我分析几点？

1.二手学区房，为了孩子上学，然后就近方便，不用东奔西跑，或者是租房住。

2.一二线繁华的城市，地段交通特别方便，然后又不想来回挤公交 地铁，新房价位又贵，才会考虑买的。

3.法院拍卖或者是其他原因别便宜，又急着想入住，或者投资，也会考虑二手房。

30万的首付，建议购买新盘，而不是选择二手房。理由如下：

第一，30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子，买新盘，如果略微偏远一点，买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区，新都区，郫都区等部分楼盘完全没有问题。

至于契税，可以在交房的时候缴纳，有一年半的缓冲时间。

如果，你选择购买青白江，新津，崇州等地区，你首付还能有一些剩余，可作为近半年的月供储备。

第二，如果你选择购买二手房的话，可选择的空间就太小，太小了。

二手房涉及到中介费，个税，契税，增值税，你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好，可以免除个税和增值税，只需要缴纳契税和中介费。即便如此，你也需要缴纳3万左右的税费。

我给你一个最全的利弊分析吧：

新房优点：

1、干净，无需考虑历史情况，住的安心；

2、选新房肯定会选合适的地段和楼层，有较大的升值空间；

3、新房会让你更珍惜更用心去装扮和改造，更像家。

新房缺点：

1、周边配套设施不成熟，需要3到5年的发展，可能不是那么便利；

2、房产证到手没那么快，想转手或者做二押短期内不可能；

3、收楼时间比较长，新房没那么容易可以看出房屋质量问题；

二手房优点：

如果再给我一次机会，我会偏向选择新一点的二手房或者是没有装修的二手房。

1.我买的是精装期房，两年后才拿到房子，首先就是要等1-2年才能拿到房子。其次，就是现在多是精装房，那装修水平我就不说了，都说是精简装修，简直让人失望，说会帮你维修，但就间接相当于延迟交房了，唉。

2.如果您是刚需，没有一些不愿住别人的房子等洁癖，买二手房后直接就可以住了，就算重新翻修，也比期房时间短，而且二手房的甲醛等空气质量肯定比新房好点。

3.二手房的周边配套，房型，房屋质量等等都可以直接看到，不会有期房开发商凭空想象、捏造等情况，您对房子的情况会有个清楚的认识。

4.其实买房最关注的还是学区，周边配套，还有价格，这些也是需要考虑的。

5当然，期房唯一的好处就是崭新的，自己的新房，格局可以完全按照自己的想法打造，会让对房子的感情更加深厚点[泪奔]当然，也有可能是悲剧。我现在就是有苦说不出啊😱

到此，以上就是小编对于30万平方的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于30万平方的商业地产的1点解答对大家有用。