商业地产***资金来源说明,商业地产***资金来源说明怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产贷款资金来源说明的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产***资金来源说明的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业现金流来源包括哪几个方面？
2. 商业银行资金来源有哪些?请详细全面些？
3. 民间借贷纷纷，原告合法的资金来源是什么？

房地产企业现金流来源包括哪几个方面？

所有企业的现金流来源都可以归纳到现金流量表中，在该表中，现金流主要分为3类，经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流，房产企业也一样，具体如下图：

经营活动产生的现金流

这个其实很好理解，就是与经营活动相关的现金流。比如收到的售房款、税务部门的税收返还等等。这块就不多说，题主也已经明确了除外了。

筹资活动产生的现金流

筹资活动产生的现金流实际上分为两大类，一类是吸收投资类的现金流，另一类是题主说的融资性现金流。

吸收投资类的现金流就是指公司股本增加，比如增资扩股、比如新股东介入等等，目前实操上比较多的是那种明股实债的模式。

融资性现金流其实简单的理解就是借款。借款的形式其实目前真的有很多种类，从银行的***到各类证券化的资产等等，业内的华夏幸福却是是个比较好的例子，基本将所有的借款模式都做了一遍。

投资活动产生的现金流

看一下这些科目，其实就可以理解为卖资产、卖股权、分红等等。这类的资金流入在房产行业其实很少，在投资类企业中会比较多，所以，实务中这类现金流对房地产这类资金密集型企业来说真的杯水车薪。

房企现金流来源，简单来说主要就四个方面：

1.项目开发启动资金

该部分资金主要来源于各股东方共同出资，用于前期的项目筹备，拿地，准备开工建设；该启动资金一般需要项目总预算的30%左右；

2.银行***融资

项目进行到一定阶段，取得了国有土地使用证、建筑工程规划许可证、完成总包合同备案等等后，取得了建筑工程施工许可证，可以向银行办理项目开发***；该费用一般用于项目的建设，该笔资金一般占项目总预算的70%，也是各大房企前期现金流的主要来源；

3.销售回款

项目施工建设到一定阶段后，可以办理预售证，能够上市销售。根据各地政策，一般首付比例在20%~30%；该费用是房企主要收入来源，预售证的取得时间，各房企都在最大限度的提前取得预售证；被行业内吐槽的某桂园地产，要求拿地后4个月开盘销售，5个月资金回笼，6个月资金回正，它的速度已领跑行业，但这还不够。他们董事局***要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。这也导致了施工质量问题频发，造成大量人员伤亡，引起该房企的品牌危机；

4.运营回款

某些项目以自持为主，不进行销售；可以先将项目整体打包进行证券化，取得资金回款；再进行自持运营，可以有物业费，商铺的租赁费，酒店住宿费等等，有长期持续的现金来源；

以上4部分为房企现金流的主要来源。

这里涉及到企业战略管理中的行业生命周期理论与企业生命周期理论和财务报表阅读技巧。房地产市场细分为几类，避开饱和的部分，如商品房销售，选择未饱和部分，比如园林设计、绿化等，有上升的空间。再细化至同行业竞争的企业，选择处于成长期或成熟期的企业，这两类企业要不处于高速发展期，增长率迅速，如成长期；要不拥有稳定的现金流即成熟期。两种周期都会有很好的现金流量，如果按照楼主要求，可选取部分成熟期企业最近三年的财务报表，有这么几项[_a***_]可供参考：

一、资产负债表

1.货币资金不断增加

2.资本结构稳定

二、利润表

1.利润水平高且稳定

三、现金流量表

1.经营活动现金净流量高且稳定增加

2.投融资现金流量流入多于流出，且金额变化不大

以上观点仅供参考，不足之处欢迎补充。

房地产企业现金流的来源主要是两个方向：金融机构***和售房款。详细来说售房款又分为预售房款和现房销售房款，这个比较简单；金融机构***根据公司项目的时间节点不同又主要分为早期拿地时为了减轻土地出让金给付压力进行的信托***，开发建设过程中进行的项目开发***，一般开发贷融资成本较低，信托***融资成本较高，但是信托***相对比较灵活。

国内房地产行业真正实现了“空手套白狼”，为什么这么说呢？我正好借这个问题做个回答，房地产行业主要资金来源如下：

1.银行***：房地产企业运作的第一步是参加招拍挂拿地，而拿地需要有充足的现金支持，大部分房地产企业起步阶段就是靠与银行的良好关系，取得***，然后拍地，拍到的土地抵押给银行，完成了抵押贷款的闭环，也完成了房地产开发的第一步。

2.供应商、建筑商融资，建筑出地面：土地拿到后，开工建设也需要钱，但不管是现场施工建设还是购买建材都需要大量的资金支持。但对于起步阶段的房地产开发商来说，第一步拿地后，剩余的***资金已经不多了，怎么办？这个时候，房产开发商往往只给建筑施工方和材料商支付第一笔定金，建筑商再垫付一部分资金开工建设，挖地基、挖管道，材料商也垫付一部分资金，先供应前期的材料，在建筑商和材料商的支持下，房地产开发商的建筑就可以建到出地面了。

3.房产预售融资：建筑建到出地面后，房地产开发商就可以预售了。你没看错，很长一段时间就是这样，还没看到房子的雏形，房子就可以对外卖了。预售给购房者后，购房者向房地产开发商支付首付，银行发放剩余***。拿到全额购房款的房地产开发商就有足够的资金来把房子开发建设完成了。

商业银行资金来源有哪些?请详细全面些？

商业银行的资金来源主要有两个：

第一个是来源就是股东投入的资本金。

第二个来源就是负债业务，也就是通俗来讲的存款业务，靠着老百姓的存款来进行放贷业务，赚取中间的利息差，这个是国内银行最主要的收入。

还有一些譬如人民银行的再***，同业拆借，发放中长期债券等都是资金来源。

民间借贷纷纷，原告合法的资金来源是什么？

其实资金来源并不重要，法院应该做的是：判断到底是不是正常的民间借贷。当今社会有***的人很多，而且这几年有微粒贷和借呗的人也很多。那么朋友或亲戚有急事借钱，到期还不上，诉讼到***的话，资金算不算合法？

民间借贷纷纷呀，民间借贷纠纷中借款来源的合法性是***审查的重点，通俗的说也就是向***说明白你出借的钱是哪里来的。

这里分为两种情况。

第一种，数额不大，没有超过当地一般正常家庭收入积累的可能。这种情况下，只要你的回答不太离谱，人民***都会默认你的借款来源是合法的，而不会让你出具其它证据来证明。

第二种就是数额较大，这时，你必须提供相关证据来证明你这些钱是哪来的，虽然不必十分精确，但也要大致相同，即便你说你是做生意赚钱积累的，也会要求你出示你做了什么生意，赚了多少钱，这种证据来衡量你的出借能力。

最后，强调一点，借款来源说不清楚，诉讼请求是不会被支持的哦。

大家觉得呢？

这个问题合法资金来源有很多的人资金是自己的积蓄还有的人在银行***发放***有的是集资放贷机构五花八门触犯法律的非法集资不触犯法律的，依然如故关键是***人***干嘛呢？最后家破人亡妻离子散他们无视责任重大***不还行不行。

到此，以上就是小编对于商业地产***资金来源说明的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产***资金来源说明的3点解答对大家有用。