房地产风险管理分析,房地产风险管理分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产风险管理分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产风险管理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的最大风险是流动性风险吗？
2. 银行收紧房贷是因为房地产风险太大吗？

房地产的最大风险是流动性风险吗？

流动性是房地产，特别是房企最大的风险。流动性，指把资产变成现金的容易程度。资产容易变成现金就是流动性强，如存款、股票、债券、基金等，都很容易出售变成现金。

这里有两个要素：一是时间，二是价格。时间不能太久，价格不能偏离市场价太多。回到当下投资房子这个事情来说，即便房价会继续上涨，但几乎每个地方都有各种调控措施，包括最直接的限售，极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。

尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后（人口老龄化，货币收紧，政策打压），投资房产，一定要考虑其流动性。在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说，无疑是个灾难。

现在，很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买，越跌越不买，从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌，房子的流动性正变得越来越差。有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。所以，楼市最大的危机并非价格，而是流动性，也就是说价格跌不跌不打紧，打紧的是，一旦预期逆转你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，市值再高，又有什么用？房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱。

银行收紧房贷是因为房地产风险太大吗？

银行房贷政策收紧，一方面是房产市场存在泡沫，集聚大量的风险，倘若持续任由其发展，

一旦泡沫幻灭，就会引发经济衰退甚至金融危机。另一方面，国家希望货币涌入实体经济，缓解中小企业融资压力，促进企业发展，进而拉动经济增长。

央行明确表态，不依靠房地产短期***经济增长，当前房价价格虚高，以经积累了大量的居民财富，现在进退两难，既不能放任它持续膨胀，也不能主动去刺破，只是***取维稳的策略，保持整体价格不出现大规模波动，依靠时间和通胀，逐渐来笑话高房价。

国家支持实体经济和普惠金融，严格要求银行控制贷款流向，把控总体风险。当前信贷和地方债是国内经济的两个安全隐患，而信贷中房贷消费占据主体，直接影响着银行风险，此前央行尽管三令五申，但是下面银行阳奉阴违，趁机，趁机在房贷领域赚一波，侧面助推房价，如今房价居高不下，居民负债率和杠杆率也一直增加，一旦发生大幅波动，银行系统首先就会受到冲击，进而影响金融市场稳定，造成经济危机。

我是Roseview财经，更多问题敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。

银行收紧房贷，肯定不是因为房地产风险太大，而是因为调控和高层意志所决定的。

从银行角度来看，房地产相关的***，比如按揭和以房产抵押的***，一直是银行最舒服的业务——风险小，利润高，规模大，现金流好。作为银行，从纯粹商业和市场化角度来看，巴不得房贷相关业务越活跃越好。而如果房贷等相关***业务出现下滑或者暂停，则对于银行来说，其“负债”（银行存款）没有替代的资金流向。

而为什么银行会收紧房贷？从央行日前发布政策，改革完善***市场报价利率（LPR）形成机制，促进***利率“两轨合一轨”，政策带来的效应是***利率下降了。如果从货币利率政策和这个所谓“***市场报价机制”即lpr来看为什么不直接下调***利率而是***取lpr机制？道理非常简单，如果直接***取调整存***利率的过程政策，银行等金融机构必然要“重走老路”——存***利率一旦调整，资金就会继续流向房地产，而继续脱离实体经济，使得货币利率政策无论如何调整，资金始终流向房地产，从而不断推高房地产价格，带来全国金融系统危机的加速来临。

而从“不调整利率”或者延迟调整利率角度来看，lpr本身就为“行政手段和调控”带来更大的便利。而我国的机制决定了，一旦高层定调，其行政手段往往比“市场化”和“利率”等手段的效果来的更快更有效。而lpr也[_a***_]地将调控的任务落实到地方，而地方对于高层的政策领悟和执行力，在我国集体决策的机制下，也是“集中力量”办大事的典型国情所决定的。

因此，从银行本身的纯粹商业行为来看，并没有任何动机要“收紧房贷业务”而更多的是“行政手段”和“调控”使然！

　　近日，合肥18家银行***情况中，大多数银行首套房利率已上浮20%，14家二套房上浮30%，12家银行不做二手房***。这也使得人们有着各种猜测，有购房者表示，这意味着未来房价可能会降低。

　　确实，银行***收紧，严格限制资金流向楼市，很大程度会限制炒房者跟刚需抢房，对于刚需而言，可以抓住这个机会，买到自己想购买的房子。

　　政策引导

　　国家政策强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此银行收紧房贷应该是对国家政策的响应，以提高首付、提高利率、提高二套房***标准、减少***投放等手段来抑制房价上浮，积极配合***房地产调控的需求。

　　正是银行***收紧了，楼市才逐步趋于稳定，房价上涨的动力受到遏制。很明显，房价上涨幅度已经慢下来了，基本趋于稳定状态。所以，收紧房贷是楼市调控不可忽视的重要手段，也给市场提供了风向标式的指引。

　　稳定楼市

　　银行收紧房贷，确实是楼市调控收紧的表现，也是楼市调控加强的需要。商业银行对房贷的限制会抑制居民房贷需求，冷却房地产市场。有专家分析说，在首次置业人群中，有七成以上使用***买房，在改善住房的人群中，也有三成以上的人群申请房贷。每一轮的房价上涨，都与银行提供过量资金支持是分不开的，是给予了房价上涨足够的财力支持。如果没有信贷资金的支持，房价很难出现这样幅度的上涨。银行收紧房贷其实也是为了给房地产市场减压，“剔除”炒房者，方便刚需购房。

　　预防金融风险

　　现在买房的人越来越多，房价也越来越高，几乎所有人都***买房，这样也导致了家庭的负债率急速的上涨，对于银行来说，不能再继续将房贷放纵下去了，收紧房贷是为了防范金融风险。因为随着房价越涨越高，杠杆越拉越长，风险也就越来越高。这个时候，银行就要根据“收益与风险相匹配”原则进行上调利率或收紧房贷。否则，会风险越积越大。

到此，以上就是小编对于房地产风险管理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产风险管理分析的2点解答对大家有用。