房地产杜邦分析论文,房地产杜邦分析法

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1. 美国工作5年就可以买下"别墅"，是真的吗？

美国工作5年就可以买下"别墅"，是真的吗？

关键是看个人的信誉跟工作稳定度，美国有零首付买房，那个人信誉至少800以上才能申请，工作收入的高低也取决于买房的价格承受能力，避开中国人多的中西部，小镇一套两层小房也就平均价十五万左右。一般买房首付是百分之三，信誉好也可以零首付。还是看个人！一般美国人三五年换一个地方，所以房贷一般还个三五年，房子就出售了。抛去还银行的钱，自己还有些，够用于下一套房产的购买。美国买房子起点很低，关键看你诚信不。任何一个打架斗殴偷鸡摸狗罪名都足以让你在美国申请不了***，买不了汽车。银行账户都不给给你开，更别说找工作了。买房就更是痴人说梦。所以美国人从来都不敢随意犯错，哪怕只是街上骂人，也会被起诉。只有在美国居住过，才能有体会。

比如一个月工资三千美金的人，用于还月供贷款的钱不能超过工资的百分之六十。所以工资越高，还款能力越大。买的房子就越好。美国***的利率也是跟信誉挂钩的，工作不好、收入不高、信誉不好。那就苟且让别人租房，你蜗居吧。

绰绰有余。如果不是美国人总是把钱花在玩上，兴趣爱好上，他们一两年买个联排别墅实在是太轻松了。联排总价不过20万，一个人平均工资5万，只要这人不要太浪费，活的非常滋润

五大湖区是重工业基地，有大量的工程师职位，年薪六万到十二万美元。房子，也就是独栋别墅在一般的地方30万美元左右，首付20%大概6万美元。所以省点的话一年就可以买。

一般美国年轻人只要有了正式的工作，在5年内买房很容易。但是这里问的“买下别墅”有些模糊，如果指全款买断房子，一般都不太可能。美国极少有人一次买下房子，绝大多数人都是分期付款买房。

当然美国地方大了，不同的城市房价不同，工资收入也不同，有些地方可能一个人的工资买房会很吃力，比如说LA、硅谷或纽约曼哈顿，哪怕这些地方的工资很高，买房也不容易。

不过美国其它大多数地区房价都很亲民，5年存够首付还是不难的，除非像一些典型的美国小年轻，他们常常月光不存钱，那就得等他们醒悟了或结婚后了才会知道要省钱存首付。

其实许多地方中等偏上的房价也就30万不到，10%的首付只要3万。但是就是这小几万块钱美国年轻人往往也很难凑出来，因为父母一般不会帮他们解决，都得自己存。一旦付了首付，每月的房贷往往比租公寓还便宜。

美国许多地区的房价涨势都比较缓慢，所以许多人买房的急切性不高，很少有存钱速度赶不上房价首付的上涨的情况。所以美国年轻人不着急买房也是有道理的，不必很早就成为房奴，年轻时多潇洒几年也就很容易理解了。

理论上是这样。

美国家庭收入的中值5万多，接近6万。美国房屋中位价大概29万，接近30万。

简单计算一下，5年的年薪就够一套房子的钱。

但实际上，家庭生活不可能不消费，年薪全部用来买房是不可能的。

而且，你想要买房子的城市，房价不见得只有30万，可能50万，也可能100万。

但5年时间攒出首付的钱，还是可能实现的。

如果在美国读的比较好的大学，毕业后收入比较好，买房可能会加速。

旧金山是华人比较喜欢的城市，这里有硅谷，有超多著名公司，收入也好，有一些城市的收入中值能达到年薪12万以上，很高。但房价同样也很高，旧金山现在很难找得到低于100万的房子，像在 palo alto （斯坦福大学所在地）这样的城市，甚至很难找得到低于200万的房子。这么算来，12万年薪想要负担一个房子，不仅不高，反而更抓襟见肘。

像旧金山纽约这样的城市，在美国真的不多。

到此，以上就是小编对于房地产杜邦分析论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产杜邦分析论文的1点解答对大家有用。