我想把房产过户给孙子女,我想把房产过户给孙子女怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于我想把房产过户给孙子女的问题，于是小编就整理了2个相关介绍我想把房产过户给孙子女的解答，让我们一起看看吧。

1. 奶奶把房子过户给孙子要哪些手续和过程？
2. 奶奶的房子转赠给孙子需要办理那些手续？

奶奶把房子过户给孙子要哪些手续和过程？

1.遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；

2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。

如果老人想把房子过户给子孙，那就要看孙子是否过了18岁已经成年人。如果是成年人了，那奶奶和孙子俩人直接带着房产证，俩人***原件和俩人的户口本去房屋交易大厅窗口直接办理买卖交易就可以，扣除个税，评估费，还有房证工本费，没有多少钱就能把房子过户更名给孙子了。

奶奶的房子转赠给孙子需要办理那些手续？

需要申办房屋赠与手续和产权过户手续。

第一，赠与人与受赠人需要签订房屋赠与的书面合同即（赠与书）。

第二，写清楚赠与人与受赠的关系。

第三，写清楚赠与的理由。

第四，写明被赠与的标的物的名称，数量和基本状况坐落地点，第五，需要赠与人在赠与书上签名或者盖章签写日期。最后再办理房屋所有权转移登记手续。

        奶奶有两种形式可以直接把房子过户给孙子，相关流程如下：

        第一种是以房产买卖的形式过户，这一形式不仅适用于亲人之间的房产过户，陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户，其中需要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。

        第二种是以房产赠与的形式过户，也就是奶奶和孙子签订赠与合同，去公证处进行公证，然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记，这一形式需要缴纳全额契税、公证费、登记费等费用。

奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑[_a***_]对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带***原件。

到此，以上就是小编对于我想把房产过户给孙子女的问题就介绍到这了，希望介绍关于我想把房产过户给孙子女的2点解答对大家有用。