房产过户上任房主留名字吗,房产过户上任房主留名字吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户上任房主留名字吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户上任房主留名字吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证已过户，土地证还是原房主的名字，需不需要过户？
2. 房屋过户有房主授权书，房主不到场可以吗？

房产证已过户，土地证还是原房主的名字，需不需要过户？

土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土***管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。 买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。

如果只有土地证而没有房产证而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑，就会依法进行拆除。

如果房屋性质和土地规划用途相符的话，可以到所在地的房管部门接受处罚 补办相应房产证，但如果不符的话 房产证就一定办不下来了。

房屋过户有房主授权书，房主不到场可以吗？

房屋过户的前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

如果房主有事无法前往办理过户，可以到所在地公证处办理授权委托书公证手续，指定一位代理人，代替自己行使权力代理签字。

需要把公证书和房主身份证复印件交予指定代理人，由代理人持有以上证件和自己本人***，和买家一起到房管部门办理住房过户手续。

授权委托书在公证处都有样板，可以照着填写。

具体的是：

个人授权委托书委托人：

姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ ***编号____________________

_ 受托人：姓名_________性别____年龄______ 住址___________________________ ***编号_____________________ 本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任. 本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 托 人： (印章) 年 月 日

到此，以上就是小编对于房产过户上任房主留名字吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户上任房主留名字吗的2点解答对大家有用。