商业地产的消费者分析,商业地产5.0消费行为进化论

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的消费者分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的消费者分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样正确的理解消费者体验？
2. 如果购买了小区里的商铺，保值情况怎么样？
3. 买房算不算是一种消费？对此你有什么理解？

怎样正确的理解消费者体验？

消费者体验也称体验消费，是近几年市场上比较受消费者欢迎的一种新颖的消费模式。比如像手机市场的苹果体验店，三星体验店，华为体验店等都属于这种模式。

概念主要可以从以下几个方面来理解：

1.消费者通过免费体验来感受产品的产品质量，从而确定此产品是否适合自己购买。适合就买单，不适合就放弃。

2.商家通过提供商品使消费者获得体验的同时，也使消费者产生了购买的欲望，从而达到营销目的。

3.即使消费者不购买，商家也可以通过消费者体验，获得商品的市场反应，从而对产品进行优化或者改良。

4.起到品牌或者商品传播和推广的作用。

目前市场消费体验的主要有直接送用、***、展示试用三种方式。

在“体验消费”中，消费是一个过程，消费者是这一过程的“产品”，当消费结束的时候，留下来的将是对过程的体验——体验另一种身份、体验异域生活，以及体验自身的创造力等。消费者愿意为这类体验付费，因为它美好、非我莫属、不可转让、转瞬即逝。

体验消费的方式有多种多样，比较成功的主要有三种，包括直接送用、***、展示试用等。

不过，“体验消费”的基础与载体仍是传统的商品与服务，不同的是，这些商品与服务中凝聚了“体验价值”，如***因素、文化因素等。

消费者简单的讲：就是使用产品消耗产品的人

从法律意义上讲，消费者应该是为个人的目的购买或使用商品和接受服务的社会成员。消费者与生产者及销售者不同，他或她必须是产品和服务的最终使用者而不是生产者、经营者。也就是说，他或她购买商品的目的主要是用于个人或家庭需要而不是经营或销售，这是消费者最本质的一个特点。作为消费者，其消费活动的内容不仅包括为个人和家庭生活需要而购买和使用产品，而且包括为个人和家庭生活需要而接受他人提供的服务。但无论是购买和使用商品还是接受，其目的只是满足个人和家庭需要，而不是生产和经营的需要。

消费者体验是指在使用交互中，产品操作、产品界面等与消费者接触的每一个点给消费者营造愉悦和享受的感觉，产生一份独特的消费体验。用体验创造一种互动的感受，满足消费者的心理需要，使品牌与消费者建立情感，进而加强对品牌的忠诚度，完成品牌形象深化的过程。

如果购买了小区里的商铺，保值情况怎么样？

小区的商铺投资价值主要从五个角度去看，商铺价格、小区规模、可商业比例、建筑容积率，还有就是房屋居住档次。

小区内的商铺与小区***商铺的客户群体是不一样的，小区外的客户群体可能是外来购买者。而很多小区是拒绝外来无关人员入内，小区内的主要客户群体是小区里的居民消费为主。区分小区内外客户群体是最重要的决策分析因素。

还有就是商铺的产权问题是要考虑的，有商业产权的房产才具有一定的投资价值，***如是同车位一样的物业合同，那么这种投资要综合分析，投资要更加谨慎。

在充分了解前二种因素之后，再去从下面的五个角度去分析！

商铺价格因素

在具有商业产权的前提下，分析与小区的住宅价格因素和未来的收益情况。还要对比同类小区的商铺价格，建议收益率不得低于5%，能够达到8%或10%那更是求之不得。

小区规模的因素

小区规模越大，小区内的住户距离小区边界越远，更不愿意去外面购买。那么封闭小区内的购买力会越大。

可商业比例的因素商铺

一般是在小区的一层或叫地面层。如果小区内的一楼大部分开出了商铺，那么在客户相对固定的情况下，商铺的比例越少，针对每个铺面的客户就越多，这样就越有利。

建筑容积率的因素

建筑容积率越高，那么小区的高层建筑越多，层数也越高。现在已经有50层以上的小区了。不仅高层客户不愿意跑太远地方，还有基地面积也是比例越小。同样的铺面对应居民数量也越多。

小区的档次因素

档次越高的小区，客户群体的购买力就越强，商品的盈利空间也越大。这样的商铺价值也会更高。

总之，在购买商铺是不能只看一二种因素，要综合分析多方面的情况。寻找到具有真正投资价值的商铺。

小区里面的商铺，就是指的，原本可以做车库的那一层，但是把层高拉高到三米以上，之后当做底商去卖了，这样的商铺，理论上要看规模，供需结构，还有想去开放程度，人口密度，消费层次，都要进行一个全方面的评估，为什么这么考虑？

小区里面的商铺，对外营业的可能性，就相当于是一个[_a***_]一样，需要太多的配套支持，一方面是小区的支持，因为现在做生意，基本上都是在互联网上进行，而展示的地方，可以放在社区，但是社区的开放程度，非常重要，若是小区管理严格，哪里还有人气，直接就把自己屏蔽掉了。

还有就是有多少这样的底商，就十几套，还是每一栋楼下都有这样的底商，要分辨清楚，供需不平衡的时候一定没有太大的增长潜力，小区底商如果不是很多，只有一两栋楼，十几个商铺，可以考虑，至少在供需结构上，是合理的，还要考虑小区周边有没有配套的商业，这就让你考虑，未来你的经营方向在哪里，供需结构，必须要搞清楚。

生下来就是人口，小区规模，人口结构以及小区的规模，决定了消费能力，还有房子价格，通过这几个方面，就能够判断出，小区的***，如果你买的这个底商，是服务小区内部人，就要考虑这些方面的一些因素，理发店，美容店，还是体验店，这些都要提前想清楚了，之后再出手。

商铺的增值，可以说是微乎其微，不要太当回事，因为商铺是属于完全市场化的，一切在供需，一切在生意模式，剔除这两个因素，其他的都是在瞎说，主要还是要看收益率，能租出去多少钱，多少年能收回成本，这才是最应该算的账，如果收益率低于5%社区内的商铺，基本上可以Pass掉了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

买房算不算是一种消费？对此你有什么理解？

买房在我们生活中算一种高消费，从某个角度也算一种高投资，因为房子本身属于一种是特殊的固定资产，它的价值是随着社会各方面的因素不确定。

①消费，通俗的是指生活中我们用金钱换去物质和精神上的等价交换。但字典里消费的定义:是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程。包括个人消费和生产消费。

②投资，指通过特定的资金和技术和对方大成协议，在一定期间可以获得一定的高额回报。

若买房是用来居住，应该属于一种高消费品，应该属于个人消费品，因为购房的目的是出于满足个人在物质基础上的一种生活需求，在普通家庭中中，油盐酱醋、住行吃喝拉撒睡的基础上消费最大的莫过于买房，他的支出应该占据90%家庭的最大支出，虽然房子是固定资产，他的价值是会随着市场很多因素而改变他的自身价值。

很多家庭他们用买房来投资，把前期投入一定的资金购买大量的房产，经过出租或者转手倒卖获取一定的高额回报，这其中他们并没有产生消费环节，只是一种资金的价值转移。

总之，买房不能归类到消费也不能单纯的归类到投资，它的性质取决于购买后的是使用价值。

买房有两种形式成为两个模式。一，买房后未用于买卖运作，则此模式就是一次性消费。二，买房用于转手出卖，赠送则买此房就不属于消费，属于投资，此房屋仍在买卖的通道上。还属于在房地产经营系列范畴。

我不太懂这个方面的问题，但是我觉得任何一种消费都是一种投资。

女生打扮自己是对自身的一种投资，父母养孩子，送他们去学习也是一种对未来的投资……投资需要消费，所以消费也算一种投资吧。不过出自于自身的投资出发点。前者是为了让自己更美，得到更好的机会，也能够让自己的心情愉悦，后者呢，是为了满足自己的内心，也是对未来的一种期盼。

那买房当然也是一种投资，当然介于每个人的出发点不同。有的是为了给自己住，有的人是为了利用房子赚钱，但总的来说，都是一种投资。

到此，以上就是小编对于商业地产的消费者分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的消费者分析的3点解答对大家有用。