房地产高层问题分析，房地产中的问题

本篇文章给大家谈谈房地产高层问题分析，以及房地产中的问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、马路边高层12楼吵吗?买房子要注意哪些问题?
• 2、超高建筑有哪些弊端?
• 3、高层建筑结构设计问题和对策?
• 4、商品房高层,公摊面积超过30%合理吗?
• 5、能买多层就别买高层?房产内行人为何如此说

马路边高层12楼吵吗?买房子要注意哪些问题?

建筑物的隔音性能：如果建筑物隔音性能好，那么在室内应该不容易听到来自外界的声音。反之，如果隔音性能差，则可能会听到来自外界的噪音。

房子靠在马路边12层会吵吗马路边高层12层其实是非常吵的，小编居住在马路边高层11层，每天早上起来的时候就会听到楼下有很多的车辆鸣笛和行人说话的声音。

马路边高层12楼不吵。靠路边的房子可以买5楼以上的房子，一般噪音会随着楼层变高而减少。马路边是五层以下的最吵了，尤其是夜间的时间，当整个城市静下来以后，夜间的任何声音都会格外的明显。

超高建筑有哪些弊端?

作为超高层建筑，安全性必然是供电系统设计所需要格外注意的地方，其次是供电可靠性。配电系统的设计上，需考虑多回路供电及备用发电机组的配置。因超高建筑的高度，变配电房可以考虑设置在塔楼中部的楼层，以减少低压配电的损耗。

未来的高层住宅建筑会如此好吗？再过30年，这些高层住宅谁来拆除呢？质量谁来保证呢？高层住宅将面临以下3大难题。高层住宅建筑物存在大幅折旧的问题。将来，它们可能会变成“贫民窟”。

首先带来的是对城市环境问题的挑战。以上海为例，尽管有关部门已经注意到建高架后噪声将给沿线居民带来“骚扰”，建高架的地面道路绝大多数路幅都在50米以上，但沿路居民仍然难以忍受令人烦恼的“70分贝”。

高层建筑结构设计问题和对策?

从高层建筑设计实践来说，结构设计方案为关键内容，要做好科学性以及合理性的把控，做好剪力墙和嵌固端布置等的优化设计，保证建筑工程建设的质量[2]。

高层建筑结构设计中最重要的环节就是抗震设计，但这也是我国建筑结构设计中最薄弱的环节，由于高层建筑结构设计中的抗震设计较为复杂，需要对建筑结构体系、建筑基础形式、建筑高度、建筑材料等方面的问题进行综合考虑。

所以在高层建筑设计时需要注意轴向变形问题； 要通过一定的措施，确保建筑结构具有相当的延性，当高层建筑物遇到危险时，避免出现倒塌的问题，如果没有延性设计，将会对使用效率产生危害。

抗震结构设计地震作用力影响地震作用力影响，对高层建筑来讲是十分关键，因此在高层建筑结构设计工作中抗震问题需引起重视层建筑结构设计工作中抗震问题需引起重视。

商品房高层,公摊面积超过30%合理吗?

1、不合理，通常户型不同，楼层不同，公摊面积不同。一般多层住宅，7层以下，公摊在7%到12%。7到11层住宅，公摊率为10%到16%。12到33层住宅，公摊率是14%到24%。

2、公摊面积30%不违法。目前国家在对于公摊面积的大小上是没有特别的规定，但是通常房屋的公摊面积都在7%-20%之间，很少有30%的公摊面积。

3、一般来说，高层的公摊面积是18%，不过现在有很多都不是按照这个标准执行，包括1米8以下或者1米6以下，标准都不一样。我刚买的房子公摊也有21%多，他们说把小区绿化也摊进去了。我真无语了。。

能买多层就别买高层?房产内行人为何如此说

这可以从以前的相关拆迁经验得知，在通常情况下，往往是先拆多层房，因为多层房住的户数少，***之后可以建造高层，这样利润更大。消防问题 安全，始终是人们一直关注的问题，家庭安全就得关注消防问题。

买房是有些讲究的，一般需要考虑楼层，朝向和室内格局等。楼层不愿意买太高，主要是考虑未来的维修成本和上下楼梯的难度，如果是电梯楼，还需要考虑电梯损坏和维修，还有停电带来的麻烦。

总结一下观点：第一，买小洋楼的性价比高于高层楼房，还是啥高层楼房的底层最好也不要买；第二，二十年以后，高层很可能会成为城市的贫民窟。第一，买房不买高楼层，趣评有惨痛教训。

能买住宅不买公寓，能买市区不买郊区。能买现房不买期房，能买多层不买高层。能买三居不买两局，能买两居不买一居。能买东户不买西户，能买西户不买中户。能买大社区不买小社区，能现在买就不以后买。

买房子多层好。多层的公摊面积比高层要少很多，比如是89平米的建筑面积，除去公摊使用面积只有55平米，这其中34平米就被划分出去了。

房地产高层问题分析的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房地产中的问题、房地产高层问题分析的信息别忘了在本站进行查找喔。