房产去库存营销,房产去库存营销的目的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产去库存营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产去库存营销的解答，让我们一起看看吧。

1. “去库存”这个词是什么意思？
2. 4-5月份房地产都在去库存，房价还会涨吗？
3. 家具库存尾货怎么入行？
4. 如何看待安徽商品房去化周期缩短至12.7个月，库存减少841.2万平方米？

“去库存”这个词是什么意思？

感谢邀请！

关于房产去库存有两个层面的含义：

第一是，就全国房产市场而言，2014-2015年，全国很多城市存在房产供给量过剩，盲目开发，出现大量烂尾楼，为防止经济下行和金融风险，“去库存概念”被提上国家层面。2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

大概策略为加快城市化进程，招商引资，人才引进，招人，留人。银行信贷政策宽松、取消限购限贷等方式、低价促销等等都属于去库存的政策！

第二是，开发商去库存，项目房因定位错误、定价过高、竞品过于强势等等，导致项目销售不理想，积压大量库存。因此为了快速销售，回笼资金，推出低首付政策，首付分期政策、降价、赠送车位、赠送物业费、渠道奖金激励等等，这是项目房层面的“去库存”。

现阶段房产市场，真的不再是疯抢，最起码大多数城市是这样的，买房群体的认知度越来越高，精挑细选才会选出适合自己的。很多开发商有时候装作无房可卖，其实是一种营销的手段，饥饿营销。

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4-5月份房地产都在去库存，房价还会涨吗？

受疫情影响，售房的动作已经停滞了几个月的时间，但其实早在去年各地就已经有库存过剩的趋势。

去年前三季度，商品住宅库存和平均去化周期的走势已经在缓慢上行，部分城市去化状况也比较堪忧，其中，作为高库存城市的代表，厦门的前三季度的去化周期是16个月。

一线城市中，北京商品房库存也在上涨。据中原地产研究中心统计数据显示：截至2019年11月上旬，北京商品住宅库存达7.28万套，是近8年以来的最高点。

那么在市场的库存量高的情况下，房价会大涨吗？

由于前一季度受疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放，成交量的增长带动价格的上涨，4月房价全面复苏。

我们来看看国家统计局公布的数据，今年4月，在70个大中城市房地产市场中，上涨的城市有50个主要是在二三线城市，持平的城市有9个包括广州、深圳等，下降的城市有11个包括北京、厦门等，涨幅最大值和最小值的间差不大。总的来看，住宅销售价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。

疫情对房价绝对是利空，绝对会影响房地产市场。无论成交量还是成交均价都会影响。毕竟房产是不动产，需要到现场看房决策。疫情在短期内必然影响看房人数，进而影响成交量、影响房企的营收。如果疫情很快过去，在结束后成交一定有短期回补，但如果持续时间久，居民资产受损严重，就会把房产的购置时间后移甚至直接取消，这会切实地影响全年的成交量。你可能会诧异，为什么羊迪一直在强调成交量，却不强调房价？因为开相比于房价，开发商更关注的是成交量，只有成交量上去了，开发商才能转起来，才能活下去。更何况，房价才不是开发商说得算的。 所以房价会[_a***_]样？如果疫情比较严重，虽然国家一定会努力去稳定它，但开发商的还贷压力蛮大，成交量。

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

家具库存尾货怎么入行？

1. 市场调研：了解尾货市场的需求和竞争情况，分析目标客户群体和市场规模。收集相关数据和信息，以便制定合适的经营策略。

2. 寻找供应商和商品：寻找可以提供尾货的供应商，可以联系生产商、批发商、电商平台等。与供应商建立合作关系，并寻找品质好、价格合理的尾货商品。

3. 构建销售渠道：建立销售渠道，可以考虑通过线上和线下渠道销售尾货商品。线上渠道可以选择在电商平台上开设店铺，开展线上推广和销售；线下渠道可以与实体店合作或参加展会等活动。

4. 建立客户网络：尾货中介需要建立自己的客户网络，包括零售商、批发商、网络商家等。可以通过市场推广、线上营销、参加行业展会等方式来扩大客户群体。

5. 服务质量和信誉建设：为客户提供专业的服务，确保商品质量和交货及时。与客户建立良好的合作关系，争取口碑和信誉。可以通过合理的退换货政策、售后服务和及时沟通等方式提升客户满意度。

如何看待安徽商品房去化周期缩短至12.7个月，库存减少841.2万平方米？

安徽这一波涨价主要是***推动去库存，合肥马鞍山等城市也有很多投资客借机吵起来的。看一下皖北的县城，随随便便都六七千，关键还是国家级贫困县。这说明什么?要么申请贫困县并不真正贫困，而是为了得到更多的补贴；要么就是房价虚高，里面全是泡沫！不吹不黑，安徽的发展实在支撑不了这个房价。同样价格在江苏也能在很多县城买到同等的房子，关键人家那边更发达，人民更有钱啊。

谢邀。

2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。

对于安徽住房问题，包括合肥在内的全省，在过去几年都面临着一个“去库存”的问题。15年这轮中央城市工作会议之后，对房地产的影响我们也看到了。在16年，合肥经历了一个非常疯狂的年份后，16年下半年启动限购政策，开始将合肥籍外的购房者挡在门外，于是带动了合肥周边以及整个安徽省的房地产业的蓬勃发展。整个2017年，合肥的房价处于一个稳中有跌的状态，而与此相对应的，是安徽若干城市房价的飞快上涨。

节选了安徽部分重点城市房价，不难看出，在“去库存”政策的推动下，同时合肥限购政策的加压，合肥周边的六安、经济强市芜湖、人口大市阜阳、旅游大市黄山的房价涨势“喜人”。从数据上也可见一斑：房地产库存继续减少。商品房销售面积9200.7万平方米，增长8.2%。商品房库存7388.5万平方米，比2016年末减少841.2万平方米，去化周期由16个月缩短至12.7个月。其中，住宅库存去化周期由8.1个月缩短至7.3个月，非住宅库存由67.3个月缩短至50.5个月。

到此，以上就是小编对于房产去库存营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产去库存营销的4点解答对大家有用。