房产过户了买家不配合放款,房产过户了买家不配合放款怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户了买家不配合放款的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户了买家不配合放款的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？
2. 二手房买卖，银行已放款，业主不配合过户。应该怎么处理？
3. 房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？
4. 房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？
5. 2手房过户了银行不放款怎么办？

房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子？是要起诉？

您好，昨天我回答过类似问题，把答案粘贴到您这儿，您做个参考。

咱们先说一下二手房贷款和过户的流程，再说您这个问题。

1.正常情况下，先申请***，***获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在***审批这块出现了问题，买主在***申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者***对方。

2.特殊情况，***审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请***年限30年，***申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减***年限。最终买家同意缩短***年限，才得以正常办理完毕。

所以，在买方***不批的情况下，您首先应该咨询申请***的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。

以上是我的观点，希望能帮到您。

刚卖了套房子，程序是:卖家收首付，买家提交***申请，银行审批通过，卖家解押，办理过户，买家银行放款。按照这个流程就不可能存在过户了银行不放款的情况。如果由于疏忽没审核就先过户才想拿尾款的话，只能按照合同要求买家一次性付清尾款了，拿不到就只能***

是不是各地具体政策不一样？说下西安的二手房交易情况。（凭回忆写的，不一定非常精确）

1. 中介先查看买方征信报告和收入证明，以及卖方的产证，如果一切OK，则签订购房合同，买方付首付。

2. 凭购房合同，双方资料，银行进行审核，通过后把***打入监管账户。同时，首付款也一并打入这个账户。监管账户由房管局监管，在交易结束之前，处于冻结状态。（这一步非常关键）

3. 双方进行过户。过户结束后，过几个工作日，监管账户解除监管，买方可以提取购房款。

从西安二手房交易流程来看，没有机会发生如题主所述的事情。

1：这套房子是通过中介交易没？

2：还是个人签协议合同达成交易的？

通过中介而达成交易的，可以找中介处理，他比你还在意这个问题！因为买方可以跑，中介是[_a***_]，跑不了！并且中介的存在就是为了把控交易风险！不然只是房产过户谁不会？出现这种银行不放款的情况只能是中介在交易流程上操作错误，没有先审核客户***资料而造成的，中介想办法处理***的事，或者中介承担责任！

个人签房屋买卖合同而造成这种情况的，风险自己承担。因为这种情况一般都是买卖双方是朋友关系，或者通过亲戚或朋友介绍而达成交易的，再或者就是买方找中介看了房，而私底下联系到房东，不想出中介费！我们称为“跳单”。

不管是哪种情况，反正都没人给你承担这个责任！

最后！中介存在是有它的道理的！不要因为中介费而私自签合同，因为你不是专业人员，很多交易风险，合同漏洞你根本不知道！

实在无法通过协商来解决银行放款，房子已过户买方耍赖的情况，就只能***！

㊗️您维护自身利益成功

我买房子的时候生怕银行不给***，我的十万定金没了，你倒好，房贷都没下来就敢去过户，除非你是熟人交易，否则通过中介石绝对不会出现这种低级错误的！！！自求多福，收集证据，打官司吧！

二手房买卖，银行已放款，业主不配合过户。应该怎么处理？

感谢邀请

这个事情建议你委托律师先给对方发函处理，不要着急***。

事实比较清楚，对方拒不履行合同义务，构成违约。你完全可以催告对方办理过户手续。在此期间可以按照合同约定要求对方支付违约金。

如果要***了最好先找律师研究一下合同。

因为您的问题说了两个时间段，一、银行已放款，这一步应该是房管局过户完以后，那您说的不配合过户应该是交房和物业交接。二、一般情况下不配合过户是指去房管局（或不动产交易大厅）办更名手续，卖方的不配合。

分开说

①业主不配和进行过户更名手续：您是有合同的，合同上现在都会有标注每一步执行时效，因为你这种情况不是个例，所以你可以找出合同来看一下这个时间限制范围，然后卖方沟通。现在的违约金大部分已经不是您定金同额了，一般都会是这总房款的10%。您仔细看一下合同。你就先跟他沟通，一个就是这个违约金，有合同只要***，一告一个准。另一个你告诉他，这个事情现在拖着，他这个房子想要再出售，因为您再房管局打协议备案过了，再交易需要先把协议取消，这个时候需要买卖双方到场的，您只要是想拖他，他房子也不一定能短时间内再交易。

②过完户卖方不交房。一个就是你的合同，你去找给你签合同的中介公司，一般大型的公司都会帮您处理，因为在合同上此时交易还没结束。除此你需要看看卖方他是什么岁数，当地是否还有房产，岁数小本地还有房产，您直接拿着房本报警处理。如果是老人并且本地没有其他房产，你报警，警察也不能强制处理，这个时候你可以拿房本去供电，供水，燃气公司办理报停手续。基本这个时候他都会走了，因为房子的权利人现在是你，切勿通过非法途径解决问题！

房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？

银行不放款的原因有很多：

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

***买二手房过户流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，***的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？

银行不放款的原因有很多：

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

***买二手房过户流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，***的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

2手房过户了银行不放款怎么办？

现在提的这个问题，没有明确不放款的原因，那么猜一下吧。一般来说，银行在二手房过户前会先做***的预审批，审批通过以后会通知过户，过户以后银行会办理抵押登记，然后发放***。在整个这个流程里，除非遇到当前这种银行没有***规模，不能马上发放***，但基本不可能说不发放***了，只不过是需要等待，早晚会给你放款，至于说哪天放款，那就不知道了。当然了，还有一些特殊情况银行不放款，比如，有些银行放款之前需要查询征信什么的，这时候如果借款人出现了征信不良，司法诉讼等等可能影响银行资产安全的情况，银行也会停止发放***。这种情况需要售房人自己***取手段控制风险。

到此，以上就是小编对于房产过户了买家不配合放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户了买家不配合放款的5点解答对大家有用。