房产继承不过户可以买卖吗,房产继承不过户可以买卖吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产继承不过户可以买卖吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产继承不过户可以买卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 继承公证后不过户可以直接买卖吗？
2. 未过户的继承房产能不能直接出售？
3. 继承人不放弃继承房屋能过户吗？

继承公证后不过户可以直接买卖吗？

不可以直接过户。不用多说，我把《物权法》两个法条放在这儿，你一看就明白了。

第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。给你解释一下：第二十九条中“发生效力”的意思是物权发生变动，就是所有权发生转移的意思。一般来说，所有权变更登记才能转移，但继承是个例外，不用变更登记也可以发生移转，房子现在肯定是你的没问题。

但对你的所有权有一个限制，就是第三十一条所说的，你没有变更登记也就是没有过户的情况下处分（主要是买卖），合同是有效的，但是不能发生物权效力，也就是所有权不能移转。

因此，你必须把房子过户到你名下，你才有处分权，就也是才有权出售。赶快办过户吧，先过到你名下再说：）

如果是父母亲的房屋财产以经进行继承公证了不过户可以直接买卖，公证了就是你的房屋和财产了，如果是房产证上是你父母亲的名字不过户就买还少交一笔过户费，但这一切的处理权是你自己的，你随时都可以卖，卖给别人了你把房产证和继承公证手续拿起一起到当地房管局住房管理处直接过户就行了。

未过户的继承房产能不能直接出售？

因为你们爷爷奶奶已去世（在还没去世时把房产卖给子女是避税最好办法了），你提到的3个方案，无论最后谁卖，都要在卖房时承担房价总额20%的个人所得税。

至于契税和增值税，根据你们的情况都是免税的（方案一、方案二），方案三又要考虑到是买卖还是继承，继承要交所得税，立刻买卖的话增值税和契税都不免了）。

另外，如果没有遗嘱的话，想要继承房产也是困难重重。如果爷爷奶奶有兄弟姐妹的，这些兄弟姐妹有子女的，还要拿到这些兄弟姐妹及子女等其他有继承可能的所有人的放弃继承的公证。

祝你好运！

继承人不放弃继承房屋能过户吗？

1、继承人不放弃继承权的，部分继承人不能办理房产（遗产）过户。

2、继承开始后，法定继承人未放弃继承权的，该继承人享有继承遗产的权利，其他继承人不得将遗产占为已有。如果没有全部继承人同意，不能确定遗产的归属，房屋过户手续无法办理

到此，以上就是小编对于房产继承不过户可以买卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产继承不过户可以买卖吗的3点解答对大家有用。