房地产事故案例分析,房地产事故伤亡榜

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产事故案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产事故案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么一旦房地产企业资金链断裂，购房者将会面临巨大风险？
2. 楼市黑天鹅事件是什么意思？
3. 西安楼市大事件7.14：西安一小区物业和业主闹僵了：地下室成水帘洞，家里却被限制用水，物业：先交物业费, 你怎么看？

为什么一旦房地产企业资金链断裂，购房者将会面临巨大风险？

我国的房产预售制度本来是这么设计的：监理单位，银行，开发商三者间签了三方协议，购房者购买房子的钱款（包括首付款，按揭贷款，公积金***）都应该直接打到监管银行账户，而后银行根据监理单位出具的施工进度清单拨付开发商盖房子款项。

这种情况下，即使开发商跑路了，购房者也会有保障，因为钱还在，所以别的开发商也容易接盘。

但现在问题出在银行和监理单位，银行，监理单位在与开发商的合作中很弱势，因为没有被时时和严格管理，所以金融机构在实际操作中离监管要求差很远。而监理单位呢，也是开发区花钱雇的，所以也会存在配合开发商套取银行监管资金的情况出现。直到去年HD出事后，普通大众才发现预售资金根本没管住。

上述问题的根源，我认为一是如今不再高歌猛进的房企在资金上确实遇到了很大困难，自身风险更容易暴露。二是制度不完善，应该管住的没管住。房地产企业和金融机构在强监管下必然按规定操作，不会导致该监管的钱没管住，销售房款也不会存在不进监管户，被开发商转走的情况。（这点上不要迷信任何金融机构和房地产开发商）

去年HD***后，各监管部门都意识到了问题的严重性，也都不断强化了监管，相信未来购房者的权益将会越来越有保障。类似钱房两空的情况会越来越少。

这个问题很简单。一旦开发商资金链断裂，他就可能违约，不继续盖楼了，无限期拖延交房日期，有的甚至跑路了，造成烂尾楼。购房者受烂尾楼之害的大有人在。虽然盖楼的跑了，交不了房，但是，买楼的银行***还要如数偿还。买房者遇到这种事岂不是等于全军覆没？

处理烂尾楼不是一件简单的事情。开发商一旦破产，他的还债能力几乎是零。所以，购房者指望日后如数退回房款几乎是不可能的。

因此，购房者在买楼时必须细心研究开发商的资信状况，尤其是以往交房是否及时；资金实力如何。另外，还要查阅各种批文、手续，看看是否都齐全、正规。

楼市黑天鹅***是什么意思？

黑天鹅***，指很难预测，极不可能发生却又发生的***。

三个特征：1.具有意外性；2.产生重大影响；3.具有意外性，但在事后为它的发生编造理由，并且或多或少认为它是可解释和可预测的。

“灰犀牛***”是太过于常见以至于人们习以为常的风险。

“黑天鹅***”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险

“灰犀牛”与“黑天鹅”相互补足。

西安楼市大***7.14：西安一小区物业和业主闹僵了：地下室成水帘洞，家里却被限制用水，物业：先交物业费, 你怎么看？

黑物业本身就是黑心开发商强加给业主的紧箍咒，这些吃人不吐骨头黑物业想啃我们一辈子吗？彻底取缔，我的财产我做主。由业主委员会公开招标选物业。把强加给我们身上的虱子彻底清除。

应该取消物业行业，改为国家统一管理。

燃气有天然气公司，电有供电局，水有自来水公司，垃圾有环卫部门要物业何用。只能收费，要物业真的没什么用。

只能给人们更加生活压力。现在的人们生活压力太大了。

强烈建议取消物业行业由***统一管理。

物业的本质是服务而不是管理！作为业主在享有自己权利的同时也要履行自己的义务！没有十全十美的物业！在物业提供优质服务的同时，一定是有较高的物业费做支撑的，当然除了那些只知道收钱而不提供服务的物业！业主不能一句话我交了物业费，就……！天下没有免费的午餐！

到此，以上就是小编对于房地产事故案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产事故案例分析的3点解答对大家有用。