新房如何验收房产证过户,新房如何验收房产证过户手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房如何验收房产证过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍新房如何验收房产证过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理产权证前是否验收合格？
2. 买更名房在售楼处的流程？
3. 房子没办证之前卖了需要更名吗？
4. 中介有新房有验收服务嘛？

办理产权证前是否验收合格？

根据规定，房屋没有竣工的话，是不可以办理房产证的。只有房屋竣工合格之后，才能办理房产证等其他证件。

没有竣工验收不可以办房产证。按照原则来说房管部门是不充许在备案后待出房产证前交易的，但实际的操作过程中可以由报备开发商申请先撤销备案再重新提交新购买人资料，这种交易叫做“更名”但根据实际房子的不同，费用也不尽相同。

买更名房在售楼处的流程？

1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等

2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.

3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的.

4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格. 剩下的就没什么别的了 对了,合同更名会涉及到一个合同更名费.你们签订的合同上面,一定要写清楚这个费用由谁来承担.

购房合同更名的情况

1、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时***用了一次付款方式则址分容易办理，如***用商贷或公积金贷款及组合***方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

2、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

房子没***之前卖了需要更名吗？

在房产证没有办理下来之前，房子是否需要更名取决于具体情况：

商品房买卖合同尚未登记：

可以更名。只需与开发商协商，注销掉之前签订的合同，然后重新签订一份新的商品房买卖合同。这种情况不涉及税费，处理起来相对简单12。

商品房买卖合同已登记但未竣工验收：

可以更名。但相比第一种情况，手续更为复杂。需要到相关单位开具未竣工工程的检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。此时更名需支付相关手续费用12。

商品房已竣工验收：

中介有新房有验收服务嘛？

中介没有新房验收服务。

房产中介主要从事的工作是一手房（新房）买卖以及二手房房屋租赁、买卖等工作事宜，其中包括二手[_a***_]款、过户、物业交割等工作，新房验收这块业务中介是不做的。关于新房验收，都有专业的验收公司，收费进行验收，或者你也可以搜一下相关知识，自己验收也是可以的。

到此，以上就是小编对于新房如何验收房产证过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房如何验收房产证过户的4点解答对大家有用。